房产证上土地使用权方式,房产证上土地使用权方式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上土地使用权方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证上土地使用权方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 我的土地证是集体土地，又是宅基地，土地证上使用性质却是商业用地，要怎么去理解？
2. 有土地证建的房子算是违章建筑吗？

我的土地证是集体土地，又是宅基地，土地证上使用性质却是商业用地，要怎么去理解？

你说的是两码事，作为你的房产和用地是集体的，但是，作为***整体规划来说，你所在的地域属于商业用地区域，***在全市整体规划中，会把不同的地块儿规划不同的用途，大分为一二三类用地，小分为教育用地、商业用地、农业用地、市政公建用地、市政绿化用地、医疗用地等等～～～

所以，如果不出意外的话，你所在区域未来会有改造***。

目前***改造补偿条件优厚，恭喜你！

这是个概念问题，即土地证的含义，土地是国家，集体的。我们拥有的是土地使用权。即国有土地部门，集体土地部门在一定年限内将土地的使用权以出让，划拨的方式转让给我们。土地仍是国家，集体的。我们拥有的就是使用权。土地的使用权和房屋的所有权合在一起称为产权。所有权是没有期限的。在拆迁征收中，主张产权是不能司法强制的。产权受宪法保护。商业只是土地性质。也可以是住宅，教育用地等！

对于农村村民办理的宅基地证书，土地证上记载的土地性质一栏写作商业用地，没有任何法律依据，该证登记错误！

一、农村集体所有的土地用途和取得方式。

1.农村土地用途划分；农村集体经济组织所有的土地用途可分为农用地、农村集体建设用地和其他土地（例如四荒地）。其中农村集体建设用地又可划分为:集体建设经营性用地、宅基地和公益事业用地共三种。

2.农村集体土地取得方式；农用地是按照家庭承包方式发包给本村村民，土地使用性质是农业用途。集体建设经营用地，一般是集体兴办企业获得，土地性质是集体经营性；而宅基地系以村集体分配到户的方式获取，性质系住宅用地。

二、农村村民办理的宅基地使用证能否属于商业性质。

如前所述，集体宅基地是农村村民用于建房居住所用的土地，与性质只能为住宅，不可能为商业用地。商业用地目前只存在于国有性质的土地，以后集体土地入市后，再看具体办法。

因此，题主所说的自己的办理的宅基地土地证记载土地性质为商业，一定是以前工作人员政策掌握不够发生的错误。

综上所述，集体土地证书性质一栏记载为商业，于法无据。若集体建设用地改变土地用途为商业的话，需要先报经自然***部门收回，由集体土地转变成国有土地性质，然后再完善土地出让手续后，方能改变为商用。

有土地证建的房子算是违章建筑吗？

这要看你的土地证是耕地还是宅基地，专证专用，耕地不能建房，宅基地可建房。只要你有宅基地证，申请报建审批后建是最佳的做法。有些地方也可先建后补办手续，但千万不可随意扩大面积或增加高度，以便带来麻烦。从目前来看，各省市县监管力度都有所区别。

这是一个……缺少整个手续的问题，土地证……证明是你的土地，但没有规划证，这是一个大的手续，不是你想怎么盖就怎么盖，你不是一个独立的，在荒滩野地的地方。就是办好规划证，还缺少施工等证明。

所以光有土地证，没有其它手续，盖房子就判定违建，千万不要随施工，随办手续，这是很危险的❗❗❗

国家明文规定土地权属于集体所有，在你“承包”的土地里，（有土地确权证）修建的房子，也是属于违法建筑。

你需要新建房屋，必须拥有土地“宅基地”使用证，才算取得了合法建筑权。必须经县土地管理局批准发此证的修建，才是合法的修建。

有集体土地使用证（宅基地使用证）、乡村建设规划许可证并按审批的相关参数要求所建的农房，才不是违章建筑。只有集体土地使用证的，就是农房建设手续不齐，当然是违章建筑。

这是曾在乡镇管理过农房建设审批工作多年的笔者，结合政策和工作实际给出的答案。

第一，集体土地使用证、乡村建设规划许可证“双证”齐全，是对农村建设管理最基本的要求。

集体土地使用证是证明宅基地的合法性，是农村建房最基本的一个手续，建房所使用的土地不合法，就是违规或违法用地，地都不符合规定的或不合法了，所建的农房自然就不是有问题了的，所以违章违法用地往往与违法建设合一起。

乡村建设规划许可证是说明房屋建设合法性审批的问题，是在“地”合法的基础上、宅基地已通过审批的基础上，才能进行建设审批。没有通过建设审批而修建的房屋，同样也就没有取得合法的身份。

特别提醒，当农村建设管理愈加严格的当下，集体土地使用证、乡村规划许可证“双证”齐全才能动工建房，以免造成不必要的损失。

另外，虽然“两证”齐全，但不按证上所审批的情况建房的，也是违章违法建筑。

第二，对于所建时间超10年的只有集体土地使用证的农房，虽是违章建筑，但原则上已可以确权。

这里说的是农村群众唯一的住房，不包括别墅。这其实是妥善解决群众的实际问题，也是尊重历史的体现。对于这一类只有土地证的农房，笔者这里已集中解决了两次，其中一次就是已开展的农村不动产统一登记，对这类手续不齐的农房，原则上都是按实际修建的情况进行确权登记，群众反响也很好。

（本文图片来自网络）

这里说的《土地证》，一定就是大家说讲的《宅基地证》吧！现在的政策是，只要你的宅基地符合一户一宅的政策，只要你所建的房子是在自己宅基地范围之内，你就可以建房，甚至有些地方都不用审批。但是，为了避免产生矛盾，为证明自己所建房子没有超出自己宅基地的界限，仅仅要求四邻签字同意即可。

但万事皆有特殊情况，如今有人问，有《宅基地证》建的房子算是违章建筑吗？有以下情况，就属特殊情况，即使你有合法的《宅基地证》，再建房也属违章。

一、你原本就有一处宅基地，但因你继承了别人的房，依据“地随房走”的政策，你又获得了房子下边宅基地的使用权，并且依法给你确了权。这种情况你只可对原有房子进行加固维修，不许翻建。

二、你的宅基地所在地，已接到了***的搬迁通知书，这样你的宅基地上边就不许再建房子，再建即属违章。

三、有些公路加宽改造，村庄街道改造，一旦发布公告，凡是宅基地处在这些改造范围之内的，再建也属违章！

四、一些风景区，文物保护区等等，一旦***通知征用，要求你搬迁，也就不能再建房子。（以上情况都会另行通知）。

到此，以上就是小编对于房产证上土地使用权方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上土地使用权方式的2点解答对大家有用。