大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海父母房产赠与政策最新的问题,于是小编就整理了5个相关介绍上海父母房产赠与政策最新的解答,让我们一起看看吧。
一是赠与:
***设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其父母。刘某某和其父母第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
二是买卖:
***设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、***明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在10~15个工作日内核发房地产权证。
可以。赠给任何人都可以。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
如果您父母在上海没有一年以上的社保或缴税证明,是不可以上名字的。 ***如进愿意承担税费,以赠与的方法去加名字是可以的,但是这种方式一般不建议您去做的,在出售税费会很高的。
浦东和浦西还不太一样,最好是您去当地的中介公司或者是去交易中心咨询一下是最好的
上海房产加子女名字新规定:只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名,***定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款由监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,***取交易形式需要你先还清***,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。
2016年7月起,发文规定取消赠与和继承的强制公证。当事人可以自愿选择是否做公证。可以省公证费2%,但是规定接受赠与一方的当事人,需要有在住房所在地的购房资质,才可以申请办理该住房赠与过户手续。这就需要受增一方,如果是外地户籍,需要有住房所在地纳税或社保证明,才可以过户住房。
到此,以上就是小编对于上海父母房产赠与政策最新的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海父母房产赠与政策最新的5点解答对大家有用。
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