房产新房政策最新规定文件,房产新房政策最新规定文件下载

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产新房政策最新规定文件的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产新房政策最新规定文件的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？
2. 个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？
3. 现在新房还交燃气开户费吗？
4. 买房小孩上学需要落户吗？
5. 房产证更换名字2021年有新规定吗？
6. 法律规定房子不住超过六个月，物业费不得超过60%是如何实施的？

同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？

房管局计算名下房产是以产证为准的。

办理产证时，工作人员会在系统里查询你名下有无产权登记记录。

所以你办理第一套房子的房产证时在房管局的系统里是没有产权登记的。那就算是首套。另外一套就是二套。

办理产证时首套和二套的契税收取标准不同。所以在办理产证时，合理规划，房价高的一套按首套办。这样可以节省一些费用。

同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了

🏬 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。

🏬 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。

房产证顺序可以证明是第几套房

🏬 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。

🏬 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。

同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2019.1.29日发布于北京。

哪个房子贷款先下来，它就是一套房子。另外一个是二套。我也过这样的经历，我们07年买了一套期房，合同签了首付款也付了。我老婆又看中了一套二手房，我们也找中介去银行办***，当时也在纠结哪个是一套房子和二套房，它们的利率不一样，前前后后等了4个多月，后来二手房还先放款，成了一套房。先签合同的期房成了二套房。

这个问题由我给你解答。

如果两套房子同时都五证齐全，且能办理房产证。那么怎样才能算为？首套和二套呢？

1、两套房子在同时在房管局办理房产证的时候，那套房子先备案那套房子算首套，那么另外一套就算得上是二套。

2、首套和二套。本质上的区别在哪里呢？其实只是针对于契税多增加而已。针对于西安市的情况，90平米以下1%，90平米以下二套1%，如果二套是90平米以上，那么就是1.5%。

3、另外就是首套和二套，如果同时都是按揭购买的。那么首套首付可按30%***70%。二套首付就40%，***60%。这样一来的话，二套有可能利率会上浮。另外就是你提供的收入证明银行流水要高于两套房子月供的2.2倍。

个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？

非请自来。

个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？卖房子后再买，手里只有一套房子，算首套吗？先别急，慢慢来分析。

在个税6项专项附加扣除相关常见疑问的回答中，“首套”的解释是：指购买住房享受首套住房贷款利率的住房***。这说了等于没说，最关键是“实际操作中，纳税人可咨询所***的银行”。这可不是我自己乱说的，我是在国家税务局上看到的文章，具有权威性的。

像题目说的，卖房子后再买，手里只有一套房子，这都不是重点，认贷不认房。人家已经说的很明白了，看是否首次***，不是看有几套房子。如果您之前没有任何房贷，显然符合“首套”的条件。

如果还有其他很复杂的情形，上述已经给出指导意见了，去问所***的银行。哈哈……

我想这个问题，应该算是解释清楚了，闪～～

根据目前所了解到的，主要是认房认贷，但没有***的除外，也就是说虽然有房子，但没有办理过***的，就算首套房。

卖了再买，只有一套，如果提供相关证明应该算一套，确保交易流动性。

关于首套住房***利息专项附加扣除问题，在***院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：

“首套住房***是指购买住房享受首套住房***利率的住房***。”

我是这么理解的：你的住房***是否属于首套住房***，主要是由***银行确认的，银行如果确认你的***是首套住房***，并享受首套住房***利息，你就可以申请专项附加扣除。不管你有多少套住房或贷过多少次款。关键是银行如何给你确认。

如果自己不知道自己的***是否属于首套住房***，可以查看自己的***合同或向自己的主贷银行确认。

但愿我的回答对你有帮助，欢迎讨论，相互学习

认贷不认房，就是说享受首套房利率的住房***可以附加扣除。

我们来看原文，***院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：“首套住房***是指购买住房享受首套住房***利率的住房***。”

我个人理解，有以下几种情况（以长沙为例子）

1.之前买过房子，如果是全款买房，不管有多少，现在有按照首套房***利率执行的房贷，就可以享受专项抵扣。当然，一般的城市都不会在你有几套房的前提下，给你首套房的利率，全款购置的房产全部卖掉了，才有可能享受首套房利率。

2.之前买过房子，而且是按揭***，如果没卖掉，还在还贷，那就只有之前的***可以享受。如果还清了，无法享受。如果卖掉了，重新按揭购房，就要看***是不是首套房利率了。

3.之前没有买过房，现在是第一次***买房，这个情况肯定可以享受扣除。

4.夫妻双方只有一人婚前购置过房产，也分两种，一种是全款，没卖掉，再购置的话一般不会有首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。另外一种就是***买过房，没卖掉无法享受首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。

5.夫妻双方均在婚前购置过房产，全款的话与第四点相同，***的话，即便卖掉了，婚后购置房产一般不能享受首套房利率。

6.婚后购置过房产，视为同一人，参照前三点。

7.以上情况会因不同城市的调控政策不同而不同，如果所在城市***认贷又认房的话，购置过房产，不管是否***，即便卖掉也不能享受首套利率。

现在新房还交燃气***费吗？

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对于现在的新房，我们在拿到钥匙以后就会发现，我们的厨房里一般都是安装有燃气表的。这时的燃气还没有正常的通气，只有达到一定的入住率之后，天然气公司才会过来给我们进行通气。可是很多朋友反映燃气公司通气的时候进行收费。那么这样收费到底合不合理呢？家居杂坛以下面的问题为例来个大家解答燃气通气收费的问题。

现在的新房还交燃气***费吗？对于这个问题，家居杂坛首先给出的个人观点就是我们国家绝大多数地区的新房是不用再单独缴纳燃气***费了。也就是说，我们家里准备通天然气的时候，是不[_a***_]再重新缴纳一笔费用的。至于其中的原因，下面会给大家详细的解答。我们首先应该来解答一下，燃气通气应该具备哪些流程？有哪些要求？之后给大家解答燃气通气收费的问题。

对于新房正常开通天然气，其实是有一定的流程和相应的条件。而对于我们家里如果***开通天然气，个人建议大家可以看一下下面具体条件，以便心里提前有个准备。

①：首先我们要准备天然气入网费用的单据的原件，户主的身份证。然后还要准备天然气灶具合格证或者说明书。这样才具备基本通天然气的条件，也就是点火的条件。

②：等待燃气点火或者也就是通气。我们与天然气工作人员进行提前预约。因为新房入住需要等待入住率合格以后才会通天然气。如果我们是后期单独通天然气，就需要去预约，然后等待工作人员上门进行安装通气。

③：在天然气正式开通之前，大家千万不要随意的开天气的阀门，这样很容易引起危险。在天气开通好以后，一定要进行点火点过试验。这样来检测是否能正常点火。如果正常点火，那么我们的天然气的开通就算完成了。

1.记得我买房的时候问过销售员就是交房后,

她说你拿着你的购房合同或不动产证到所属的燃气管理中心去开通就行了，（但是需要交800块***费，然后自己需要充多少燃气就交多少钱）。

2.她说必须是买房的人亲自去办理，注意带***。燃气管理中心会和你签一个燃气供应合同，告诉你一些燃气使用注意事项，最主要是缴费，给你办张燃气卡这张卡在燃气哪里插卡就可以用了。

3.还有装修时一定要提醒装修工人，不要乱动你的燃气设施，如果动了，燃气管理中心的工作人员就不给你开通，让你恢复原状。

各地政策不同，没有统一答案。

大多数城市已经实行"一清价"，不允许再收取燃气、暖气***费(接口费、初装费)了。因为这些属于房子基础设施费用，开发商已经交过且计入房价中了。

而有少数城市还在另外向业主收取。

不知道其他地区是什么样子，我们这边是拿购房合同或者预购合同，有房产证最好。到燃气营业厅叫号排队，办理新***业务，会提示要不要购买保险（自愿），登记好信息后在规定工作日内会有工作人员联系上门安装，前提是燃气热水器、燃气灶具等需要使用燃气的设备已安装好！安装时会推荐安装安全阀（自愿），最后根据实际的用管长度和配件来收费。在确认安装完成后对照各项信息正确与否，正确无误后就可以通过微信缴费并使用。

我刚刚办理了燃气开通，告诉你，不用交燃气***费。

1、你拿着你的购房合同或不动产证到所属的燃气管理中心去开通就行了，必须是房屋所有人亲自去办理，注意带***。燃气管理中心会和你签一个燃气供应合同，告诉你一些燃气使用注意事项，最主要是缴费，给你办张燃气卡（实际卡没有用，我用支付宝缴费），办完这些，燃气管理中心会和你预约开通时间，不用交***费等其他任何费用。

2、装修时一定要顶住装修工人，不用动你的燃气设施，如果动了，燃气管理中心的工作人员就不给你开通，让你恢复原状。我开通时就因为固定燃气管道的卡子被装修工人拆了，燃气管理中心的工人就让我重新安装卡子，在我安装好卡子后才给我开通的，其实就是测测燃气管道是否泄漏，供气压力是否满足要求，然后把阀门打开就行了。

3、好了，快开通你的燃气去吧，燃气做饭就是比电磁炉好吃。

买房小孩上学需要落户吗？

孩子上学肯定是需要落户的，而且房子买在哪里，孩子上学就得去房子所对应的学校去上学嗒，如果想在好的学校上学就得买好学校对应的校区房，择校估计也不太好整，如果想上私立学校的话那房子在哪里买都不是问题。

买房后小孩上学有没有必要需要落户问题，得看所在学校学位是否紧张。入学录取是按顺序的。

第一顺序:本市户籍，自有住房和孩子户籍均在该片区内。

第二顺序:本市户籍，自有住房在该片区内，孩子户籍不在该片区内。

每一顺序内再按房产证记载时间由早到晚录取，前一顺序学位满了后，后面的将统一调剂。

现在小学都划片，房户一致的优先安排。只买房，户口不在需要办居住证。用居住证还需要提供劳务合同或者营业执照，有的地方能到片内就学，有的地方就不行了！

可以提前打电话咨询片区内教体局具体政策！准备所需材料。

我们这儿，小孩儿上学，提供房产证、户口本、防疫本。没规定户口必须落户学校片区域内，但房产证必须是学校片区内。

举个例子，张某孩子要上某小学，张某在某小学片区内购买了房子，孩子户口在老家，或在其他地方。这样，张某提供房产证，孩子所在地的户口本，孩子防疫本，也可以上某小学。但孩子户口应与购房者是直系亲属关系。

具有房产证，办理户口很好办的，只要拿着房产证到当地派出所户籍室就办了。孩子户口也好迁，在原户口所在地派出所办迁出，到的新户口所在地派出所，办迁入登记就行。

有房产证就好上学，没有房产证，就得凭居住证、务工证明（或营业执照）、户口本、防疫本等办理入学。

各地入学手续大都相似，细节上略有不同，可到当地学校和教育部门咨询。

房产证更换名字2021年有新规定吗？

2021年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。

办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，***，购房***，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。

房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

法律规定房子不住超过六个月，物业费不得超过60%是如何实施的？

规定是规定，执行不执行是另一回事！

一般情况，建议住房在没人居住的情况下、长时间（六个月以上），物业费适当减免（不是国家硬性规定），最多减免不超过百分之三十。

提出的问题，法律法规没有强制要求。个人觉得，既然没有强制要求，何必再规定缴纳最多、最少的硬性要求？

错了！大错特错！

没有这种法律规定，中央***层面的法规也没有这种规定。

只是部分省市有类似的地方政策，对空置超过半年的房子"可以适当减少“物业收费。而且最多没有超过30%的折扣。

部分省市！部分省市！部分省市！

而且是"可以"，不是必须！

网友们查阅当***的文件，对照自己小区，做具体的结论。

总之，此事不在***范围！

您好，根据我的从业经验，依据您的提问的问题，可以猜测您是山东省的，因为2018年7月1日开始实施的《山东省物业服务收费办法》中有规定，业主超过半年以上不在小区居住的物业服务费缴纳不超过60%。您可以按照以下方法实施：

第一、向物业申请减免空置期的物业费。

第二、根据物业要求填写相应资料。

第三、抄水表、电表止码。

到次年交物业费的时候，向物业主张自己的空置行为，提出减免申请。按照全年物业费的60%缴纳。

希望能对您有所帮助，欢迎关注，了解更多物业信息，可留言咨询关于物业方面的事，尽可能给您提供帮助。

谢邀！本题所说的房子不住超过半年物业费不得超过60%，我查过了***院及中央各部门法规都没有这种法说，但各地的法规有的有减免，我们南昌市的地方法规最多可减免30%，而且还需事先要向物业申报，由物业查看水、电表读数记录备案，以认定是否真实没入住。像题主所说的情况，若先申请物业核实后可打七扣收取物业费。若没有申报则须全额交费。

到此，以上就是小编对于房产新房政策最新规定文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产新房政策最新规定文件的6点解答对大家有用。