不动产权书是房产证吗,不动产权书是房产证吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产权书是房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不动产权书是房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地确权证里面的内容有哪些？
2. 无土地证明对农民来说有什么用？
3. 小白买二手房如何不花冤枉钱？

土地确权证里面的内容有哪些？

土地确权证里面的内容有哪些？有样本吗？题主这个问题，很抽象笼统，但又代表了很多农民的心里真实所想。因为现在头条上所谓的“专家”太多，今天你说“宅基地使用证”，明天你又说“集体土地使用证”，后天又还有人说“集体建设土地使用证”，不说其到底是什么证，光这些名称都让我们搞蒙了。我们就是一农民，哪有这么多弯弯道道，所以也不怪题主这么问。

实际上，不是说现在农村土地确权后就发一个土地确权证，然后记载什么内容等等。因为没有哪个证叫“土地确权证”，也就是说根本没有土地确权证这种证！那土地确权后到底发什么证呢？带着这个问题，咨询了***有关部门，他们说，在我国，近些年来，农村土地这块的证件比较乱，也没有较统一的样本。这个地方发的是这种证，那个地方发的又是另外一种证。

在我国农村各地近些年发的证，我收集了下，大概有以下几种:

1，农村土地承包经营权证。这个证应该家里面都有，也都见到过，它就是记载你家承包土地情况的证。

2，集体土地使用证。集体土地使用权证是发给个人或者依法使用集体土地的企业、其他组织，使用人不是所有者，仅有使用权。

3，集体土地建设用地使用证。这个证主要用于非农业用地的登记。比如学校，乡镇企业或建设乡（镇）村公共设施和公益事业用地等！

4，宅基地使用证。这个证，实际上属于集体土地使用证的一种，也就是你住房用地的证明。但很多地方没有这种证，只有集体土地使用证。

5，房屋所有确权证。也就是我们常说的房产证。房屋所有权证是农村村民合法获得宅基地后，依法建造农村房屋领取的房屋产权证。在农村过去是不发这个证的，可能有些地方慢慢发了些，所以很多农民家里肯定也没有这个证。

除了这些，还有林权证，草原证，海域使用证等！

从2015年开始，我国开始推行“不动产权证”。在城里实行“一证一权”，在农村实行“一证多权”。简单的说，有了不动产权证后，原来的其他证就不需要了！比如国有土地使用证、集体土地使用证、宅基地证、房屋所有权证、林权证、草原证、海域使用证等都不再颁发，全部登记在不动产权证上啦。不动产统一登记按照“不变不换”的原则，也就是说以前颁发的各类不动产权属证书（含他项权书）继续有效，权利不变动，证书不更换。

无土地证明对农民来说有什么用？

没有土地证明，说明土地不属于农民本人。当然平时可以种菜或者种其他的东西，如果一担土地被永远征用，国家或者开发商可以不用陪钱给农民。土地证明代表着农明的土地所有权，跟房产证是一个道理，希望可以帮到你

没有这个证书你将找不到强有力的支持你正常占有该土地的依据，也就是说缺少这个证书将极有可能导致你的土地******失败。在农村，大家有了***大部分还是找机构来协调解决，真正***到法院的情况其实是很少的。而***协调的一个重要依据就是新版的土地确权证书，也就是农民的地承包经营权证书

小白买二手房如何不花冤枉钱？

　 现在很多年轻人新房是买不起了，打算先买个二手房过渡。但是相对于新房的交易，二手房的交易流程显然更为复杂一些，而且还面临着诸多风险，分分钟不留意就会掉坑。那么房子过户给买家注意什么？买二手房的注意事项有哪些？一起来看看。

　　一、买卖房屋还正在租赁中

　　如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份＂放弃同等条件下的优先购买权＂书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

　　二、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

　　在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

　　房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情***，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

　　另外还有一种情况，就是承租人用***证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。

如果说你是担心中介费这一块的话，你可以上午班或者安居客各类房产网站自己去找房子，要找原房东那种。然后自己联系房东谈价钱看房。过户很简单，到房产局去。最起码你要先熟悉周边楼盘的均价是多少

你好，很高兴能为你解答问题，以我多年从事房地产行业总结了购买二手房时需要注意的事项，希望能给你带来帮助。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权[_a***_]。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的***件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方***或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是***还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按***补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供***部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民***或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生***时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理***手续。

如今随着房价的上涨，很多人都喜欢买二手房，虽然二手房的房龄比较大，但是随着其配套设施的成熟，以及现有住房的优势，赢得了很多人的青睐。但是要不花冤枉钱呢，买二手房时，要注意一下几个方面，不然会让你多花不少钱。

1、中介费可以谈。在我们当地，按的规定是收取买卖双方成交额的1%的中介费，这里的价格是可以讲的，不是硬性规定，打点折是没问题的。

2、交税是可以灵活一点。***批下来之后就是去房产大厅过户了，这里房产中介会免费带你办理过户的，如果你是全款的话，可以通过中介在房产大厅评估的时候把房价评的低一些，比如房子正常评估是7000一平方，中介会想办法给你评到6000一平方，房子总价下来了，过户费自然就会省很多。

3、结清所有生活费。一些人在卖房前几个月就已经停缴水电气等生活费用了，这种情况下，如果你忽视了这个细节，那么当你入住后，这些费用就只有你来交了，所以在购买二手房时，就算卖方没有说，你也要主动问。

这几样你要是节省下来，会是不小的数目，希望对大家有所帮助。

买二手房的注意事项如下：

1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

出售二手房的流程：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

到此，以上就是小编对于不动产权书是房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产权书是房产证吗的3点解答对大家有用。