商品房只有房产证没有土地使用证,商品房只有房产证没有土地使用证要交土地使用税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房只有房产证没有土地使用证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房只有房产证没有土地使用证的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？
2. 只有房产证没有土地使用证能办不动产证吗？
3. 取得土地，但没有房屋，能够办理不动产权证吗？
4. 我的房子有房产证，土地证，为什么还是小产权房？

为什么没有土地使用证却可以办房产证呢？

没有土地使用权的房子不能办房产证。

没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。没有土地使用证是不可以办房产证的，因为房管部门或房管局发证的依据是，必须在取得土地使用权土地上建设的不动产，并且还要取得规划部门批准的“建设工程规划许可证”，才能办理房产证。

没有土地使用权的房子不能办房产证。相关法律规定我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。

只有房产证没有土地使用证能办不动产证吗？

只有房产证没有土地证不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。

根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

因此，办理房屋不动产登记，仅靠房产证是不够的，若想顺利办理不动产登记，还需到房屋所在区办理土地使用证。

扩展材料

办理土地证所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税***复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表***明书。

若想补办土地证，需提供相关证件资料，但由于购房时间较早，购房***、契税***等文件已经丢失，凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中，房管部门会留存证件、***等信息，市民可申请查看打印，土地登记申请书也可在区土地局网站下载。

取得土地，但没有房屋，能够办理不动产权证吗？

不动产证指的是把房子、土地或者林地等统一登记在一本证上。所以办理不动产证的，会对土地和房子进行审核，如果土地闲置就要缴纳闲置费，如果太久就有村集体收回土地使用权。像你这种情况，应该是只有土地证，没有房产证，办理不动产证的时候，基本需要提供以下材料：土地证复印件2份、土地权属人***复印件2份、宗地图多份、集体土地审批表、申请表等。到当地的不动产登记中心申请换证，不动产登记中心隶属于当地国土局。

我的房子有房产证，土地证，为什么还是小产权房？

1、小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。

2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

4、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

到此，以上就是小编对于商品房只有房产证没有土地使用证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房只有房产证没有土地使用证的4点解答对大家有用。