房产证没下来夫妻一方死亡,房产证没下来夫妻一方死亡可以办房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来夫妻一方死亡的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没下来夫妻一方死亡的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母去世了，宅基地上没有房屋，宅基地能继承吗？
2. 夫妻的房本上写的是丈夫的名字，丈夫去世后，妻子该怎样卖房？

父母去世了，宅基地上没有房屋，宅基地能继承吗？

首先告诉你答案，单纯的宅基地是不可以继承的。

农村的土地性质多数都是集体土地，国有土地和其他类型的未利用土地占少数。

国有土地使用权无论处在城市还是农村，其土地上合法建设的房屋都是可以直接出售，而且没有太多的限制和影响。

集体性质的土地，所有权为本集体组织全部成员，由村委会统一行使权利；

农村的自建房如果经过市县级土地或

规划部门批准，拥有集体土地使用证等证件，房屋所有权也会得到法律的保护；

最近，国家修订了土地管理法和房地产管理法等法律，明确了农村的集体建设用地使用权，经过合法批准建设的房屋，可以通过转让、抵押等流转方式进入市场交易。

如果自己拥有当地的户籍，也在本村居住生活，每户人家可以申请一个宅基地作为建房使用。

如果你是本集体成员，可以继承。

如果你不是本集体成员了，并且该宗宅基地上的房屋已经灭失，那么相应的对房屋的继承权也同样失去，你不可以继承。集体有全收回该宗地，重新分配。

带上土地和房屋权证，父母死亡证明，父母的父母情况证明，父母与你们子女的关系证明，各自身份证，去公证处作继承公证。公证后持继承公证书和***明去土地房屋登记机构办理继承登记。

夫妻的房本上写的是丈夫的名字，丈夫去世后，妻子该怎样卖房？

夫妻在世辛苦买来的房子，是感情的产物，去世一方的房产，应该全部属于老伴的。应该是有去世的配偶保管和卖买，和以房贷款和以房养老的权力，如果把配偶其子女和父母作为第一继承人。哪就不相信配偶，不相信夫妻之间有过曾经的相以为命的经历。也就不相信夫妻之间的忠诚和依赖。第一继承人应该就是配偶。然后第二继承人，才是子女和父母。

这个问题具有普遍性，很值得大家好好了解一下。

首先，问题中说，夫妻的房本上写的是丈夫的名字。那么，这一句话里的意思很明确，即，房子是夫妻共有的。虽然房本上只有丈夫一个人的名字，但是，只要是夫妻共有财产，房本上写一个人的名字，也不影响夫妻双方的共有属性。

其次，既然是夫妻共有，那么，在没有特殊约定的情况下，夫妻二人就是各占50%，丈夫去世后，其所持有的50%房产就是他的遗产，法定继承人（第一顺位的法定继承人是：死者的配偶、子女和父母）可以继承。那么，妻子作为法定继承人之一，有权继承相应份额，并自行处分。

第三，上面说的是理论上的分析，具体到操作阶段，其实是比较繁琐的。第1，如果妻子想卖房，必须取得全部的房屋产权，没人愿意购买产权不完整的房子。第2，既然要产权完整，那么，妻子必须要通过法律程序完成对房屋的全部继承，如果丈夫没有父母和子女，那么，房子就可以由妻子全部继承。如果不是这样的，那么，其他继承人要做出放弃继承的明确表示，出具公证书，这样才能将产权过户到妻子一个人的名下。第3，妻子成为房屋的唯一产权人之后，就可以按照法律规定和行业惯例出售房屋了。

当然，妻子也可以征求所有继承人的同意，大家都表示愿意出售房屋，此时，妻子可以作为所有继承人的代表，将房屋出售，这种方式在法律上也可以的。如果大家不嫌麻烦，每一个继承人都在卖房合同上签字，也可以。形式不限，关键点就是房屋要整体出售，不能产权分割，谁也不会买不完整产权的房屋。

最后，具体出售房屋需要哪些资料和文件，各地的建委或房地局要求有些不同，我还是建议到房屋所在地的房屋管理部门咨询一下，以便顺利办理手续。

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到此，以上就是小编对于房产证没下来夫妻一方死亡的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来夫妻一方死亡的2点解答对大家有用。