二手房银行抵押房产证,二手房银行抵押房产证多久能下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房银行抵押房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房银行抵押房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房抵押登记在什么地方办理？
2. 房产证抵押银行期间房主可以卖房吗？

二手房抵押登记在什么地方办理？

国有建设用地使用权抵押登记在国土***局部门办理。申报材料：

1、土地他项权利登记申请；

2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；

3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表***明；

4、土地估价报告及估价报告备案表；

5、借款合同、抵押合同；

6、《国有土地使用权证》；

7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。

房产证抵押银行期间房主可以卖房吗？

1、也不好讲肯定不行吧，你把房子卖给一个不在乎房产证、不在乎房子确权的人，他把钱给你，你把钥匙交给他，民间的交易就是这样的。你可以找到这样的卖家吗？通过这种途径即便是把房子卖掉了，贷款还不上了，银行也一样是找你、一样去***你、一样去查扣的；

2、房产交易，如果想去不动产交易中心过户的话，房产一定要完成解押。***还清了，房产解押不是一件特别麻烦的事；

3、现在有些借款人，家里出现一些变故，明明是无力偿还银行***了，就在家里干等着，最后的结果无非是被银行***、被执行局把房子收了然后去拍卖偿还银行账务。其实更好的途径是自己把房子卖掉，损失远远小于被法院拍卖。去找一家房产中介，去把房子卖掉，卖家会出钱帮你把银行的***结清。这个过程，你可以不用中介自己玩吗?可能玩不转。毕竟，卖家更相信中介，不会太相信你的。

可以的呀。

我是6月买的房，原房主也是***买的，也照样能卖。不过过户的时候要房主把*** 缴清才能过户到你名下。不过一般都是通过中介，和买房者签订购房合同，然后用买房者的首付款去还银行的***，当然还差点的话需要自己去补齐。或者有些卖方会要求买房全资购买，然后用这部分钱去还贷在过户。不过像这种要现金的情况，你这边就要降点价才有优势了，毕竟大部分人买房都是带款的。

一般都是找过桥资金帮你垫款把欠款全部还清，当然要给一定的费用，买房人一定要先给你定金才能这样操作，风险在于过桥资金帮你垫了款，买房人又不买你的房了，过桥资金可是按天记息的，而且相当高，当然10天以内还是可以承担得起的，所以买房人一定得先向卖房人交10万左右的定金，否则就有风险。

现在不可以（或者说是附条件）。2021年1月1日《民法典》实施以后可以。

现行《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

所以说，按照现行法律规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意。

《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

按照民法典规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产，无需抵押权人同意。但应当通知抵押权人，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

到此，以上就是小编对于二手房银行抵押房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房银行抵押房产证的2点解答对大家有用。