大房产证和小房产证,大房产证和小房产证有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大房产证和小房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大房产证和小房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 大红本和不动产证的区别？
2. 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

大红本和不动产证的区别？

大红本和不动产登记证没有区别。所谓的大红本，即原来的房屋所有权证，现在全国统一改为不动产登记证。不管是原来的房屋所有权证，还是现在的不动产登记证，都是红色的，俗称大红本。所以说，大红本和不动产登记证没有任何区别，所指的都是一个证。

房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

这个问题在上世纪九十年代房改的时候普遍存在，一般情况下由房改单位在报房屋面积的时候，基本上报的是房屋的使用面积或是套内建筑面积。房改的时候我们国家还没有商品房的概念，单位考虑到职工的收入水平，在报批面积的时候面积普遍缩水，缩水的比例基本上是现在的公摊率。至于说是不是一件好事，那要看你站在什么角度去看待，如果是按面积收取***暖费、物业管理费等费用，当然是好事了。如果遇上房屋征收的时候就不是什么好事了。房屋征收补偿是以房屋的建筑面积进行补偿的，不管是产权调换还是房屋的货币补偿。在我们房屋征收（拆迁）工作过程中普遍存在面积计算方面的矛盾。房屋的评估面积也是按照房屋房产证的证载面积进行评估的，那么问题来了，你征收（***）的房屋证载面积是缩水房，我的房屋实际建筑面积要比证载面积大，我肯定要吃亏。以我被征收（***）的房屋为例：***如我的证载面积是55平方米（一般产权证的证载面积是建筑面积，建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积），其实我的实际建筑面积要大于55平方米，大约在60平方米左右，少了大约5平方米左右，很吃亏了。

这个话题有意思，我认为有两方面的原因:一方面是房改之前建设的单位自建房，规划批准了以后建的时候自行扩大面积，房改后办理产证时按规划面积给予***;另一种是开发商为利益关系，建设规划办理的面积小于建设的面积，比如报批一万平方米，建的时候是一万二仠平方米，出售时按建设的面积分摊;还有开发商前几年建底层所谓的夹层，本来夹层应该低于二点二米的高(不计算面积)，结果层高超过二点二米高就应该计算面积，出售楼房时按两层计算，办理产证时只能办一层的面积，如果自己居住还好，出售或转让时只能按产证面积，你们说是好事还是坏事，一目了然了！！

呵呵，不是专业人士，还真解答不上来。您说的这种情况确实存在。多发生在过去自建房单位自用房上。造成实际面积大于房产证面积可能有这两点因素:一是测绘或配图出现错误；二是房产建筑面积超标。就是说实际建筑面积大于土地规划批准建设的面积，比如，批1千平，建一千二平，这样办理房产证的时候就打个擦边球，办理1千平的证。历史原因，客观存在的。使用交易也没啥大问题。处理这类情况，一般也只能“将错就错”，就像人的年龄一样，实际年龄和档案年龄不一致，也没啥大的影响，会依记载簿为准。

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谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。

的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。

看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！

还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。

而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。

建筑面积大于房产证上的面积，有什么风险？

1、很多地方只有房产证，没有土地证这是正常情况，特别是老房子，所以，具体可向国土部门（自然***管理部门）查询是否有土地使用证明文件的存根即可。

2、按照您房本上的面积显示，存在违法建筑的可能性很高，一般情况下多层建筑，应该记载的房屋面积是总面积，在房本另一页也应该有附图，详细记载每一层的面积。

3、老楼注意很多，譬如：土地使用年限、贷款问题、物业问题、违法建筑问题、线路问题、户口问题等等，不能一一列举。

4、如果发生征收或者***，一般以合法面积计算补偿，若是存在违法建筑，争取补偿的难度非常大。

5、最好去和房东一起去房管部门进行核查一下，查清房本中记载的数据。

购买二手房，您最好找一位专业房产律师陪购，这样可以降低风险，特别是这种老房子，一旦买到手之后，因为各种各样问题导致的烦恼，甚至会陷入到诉讼中，譬如：继承***等等。

到此，以上就是小编对于大房产证和小房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于大房产证和小房产证的2点解答对大家有用。