国有房产证和私人房产证的区别,国有房产证***补偿怎么补偿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国有房产证和私人房产证的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国有房产证和私人房产证的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证国有权和私有权是什么意思？
2. 房产证中的市证和村证有什么不同？
3. 国有房产证转私有房产证怎么办？要补多少地价税费？具体怎么算？

不动产证国有权和私有权是什么意思？

一、国有房产证是指归国家所有的房产。包括由***接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管产：是指由***接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由***房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军产：是指中国人民***部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

二、、私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。

房产证中的市证和村证有什么不同？

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

一、土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房。市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别：村证：由于是本村的集体土地开发的村民***房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。

四、市场价格不同：村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。

国有房产证转私有房产证怎么办？要补多少地价税费？具体怎么算？

您好！

题主提到的“国有房产证”，现在已经很少了，而且国有房产证是个笼统的称呼，可以细分成很多不同的房产类型。

私有房产证，可以简单理解为就是老百姓手中的、登记自己姓名的房产证。

从区别上，可以简单理解为：一个是房产不属于自己，一个是房产属于自己。

在“公房”变“私房”过程中，一般情况下是需要“私方”补缴一定费用的。而且，最主要的费用就是土地出让金。此外，涉及到公房变私房过程中，还有一个房产交易价格的问题。

“国有”（或者延伸一下：“公有”）房产，其中有一个非常的成本构成：土地成本。很多地方的“公房”占用土地是划拨的、低价获取的，所以，变为私产的过程中，就要对土地成本进行一定的补缴，由购房者（私方）承担。

土地出让金的补缴，一般是以房产交易价格为基数进行计算。一般来讲，土地出让金的计算方式是：

• 如果房产交易价格属于市场价格，那么，不需要补缴。变私房的过程，要按照一般商品房交易，缴纳相应契税（按照买卖计算）。购房者缴纳的契税1%-3%不等，具体对应的条件不赘述了，可以参考本人之前有关问答的回复。
• 如果房产交易价格属于***，那么，交易契税该怎么算还怎么算，土地出让金按照（***×建筑面积×1%）进行补缴。
• 如果房产交易价格属于标准价，土地出让金按照（***×建筑面积×6%）补缴。

此外：

• 关于是哪种价格“转私”，在交易的时候会有明确的说法。
• 以上土地出让金的补缴，会因“公房”的性质有差别。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

到此，以上就是小编对于国有房产证和私人房产证的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于国有房产证和私人房产证的区别的3点解答对大家有用。