各地房产放松政策文件最新,各地房产放松政策文件最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于各地房产放松政策文件最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍各地房产放松政策文件最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？
2. 今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？

南京***区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？

感谢邀请回答这个问题，南京***区放松限购应该是今年6月份的一个老新闻了，***区放松限购的风是跟高淳购房限购条件确实有所放宽有关。直到今天才有明确消息指出南京***区放松限购了，不过话又说回来，就算放松了对于南京房价也不会有多大影响。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是今年6月份南京***区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：

第一、大城市病问题不仅仅存在于北上广深等一线城市，很多省会城市也同样存在。

就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像***、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。

第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。

图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去***、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。

第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。

谢邀，今天起得比较晚，打开朋友圈就看到有人在发关于***放松限购的消息，小图配得是个大大的感叹号，当时以为又是那种骗点击的***消息，就没在意，不过稍晚便确认了这个消息来源的真实性，***确实是松绑限购了。

***总体面积不小，由原大厂和***合并而成的如今的***。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的***。***由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，***区的均价不过1.5万左右。因此2017年***被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对***区的财政收入以及经济发展有一定程度的影响，因此此次***开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。

之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区***，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。

本次***限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将***限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫***，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。

因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而***的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向***，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助***去库存提振市场，仅此而已。

毫无疑问，只要我们知道为何有限购政策就能够自然而然的得出放松限购后带来的房价变化了，房价升高是此中应有之意，从题目来看，首先是南京的***区，这里的房价肯定在近段时间有一个升高，同时题目后边也提到了周边区域限购会陆续放开，可以预见到的是随着政策的实施，这些地区的房价也会水涨船高，但是，题目的最后南京的房价，南京的房价是包含***区在内的是一个市辖区，而且我们可以发现类似高淳、***这些放松限制的区的地理位置，南北对望，其他中心区域的变动还是有待商榷；

可以说现在类似南京这样较强的城市，里面的各个区域的楼市调控进入精准调控阶段，

我们甚至可以提出一个区一个房价一个政策的口号，也许大家不是很能深刻感受到中心城市对人才的吸引力，在同等条件下，边缘城市永远是靠边站的角色，在南京的***区此次限购放松旨在分担中心区域溢出的多余可能流失的人才，以及消化不断增加的房子；

在九月份南京的房价平均在24000元，主要拉低平均水平的也是这几个边缘区域，此中的实际情况是：整个南京同一种房价政策，整个南京从南到北总共有150多公里的距离，因为位置关系，大多人买房都集中在中心区域，反正是同样或者类似的政策，还不如到中心区域去，导致中心区域房源短缺，且房价持续上升、周边库存增多，后劲不足，同样的，也导致了一部分人才外流，本次放松限购，能够很好的在整体解决方面的问题，可以说是多赢的局面；

要说南京的房价变化唯一不好的就是平均房价将有一个大幅度的提升，同时也多提一句，我认为南京11个区，限购政策的放松不会超过三分之一。

十一刚过，南京就爆出这样的猛料，难道是传言中的给房地产释压开始兑现？

查询过南京的最新成交数据，二手房成交均价3.23万元/平方米，环比上升10.54%；新房在售222个楼盘，均价2.40万元/平方米，市场扭曲明显。

让我们看看能有什么发现：

1、有网友爆料，“南京***区的限购其实就是***”，不知有何内情？

2、南京市***区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第77名”、“2019年度全国科技创新百强区”和“2019年度全国新型城镇化质量百强区”称号，获此殊荣的区县，相信其财政能力还是有一刷刷子的。

3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看，南京市位居前十之列，调控以来属于被重点关注的城市，新房价格指数从2019年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动，显然属于市场稳定之列。

......

结合上述信息，大致可以得出如下三种可能性：

1、***区放松限购，剑指土地财政释压；

2、本来热度就不高的房市，去掉那层遮羞布，恢复市场本来面目；

综合来看，***限购放开对南京房价短期影响不大。

首先，***限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域***取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。

其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。

最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。

今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后似乎关于房地产回温的消息越来越多，但是真实情况只是过分解读罢了。进入2019年后随着第一批限售时间到期，势必会有一大批房源进入市场，那么对于房价会有哪些影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、第一批限售的城市，限售期限已经到期，这点毋庸置疑。2016年前后因为热门城市房价的暴涨，导致很多热门城市（大约50个左右）除去实现严格限购、限贷外还实行了限售的政策。而限售政策的期限一般都2-3年居多，算下时间从2018年下半年开始就陆续有限售到期的房产开始投入二手房市场，这点毋庸置疑。限售到期后这些城市的二手房源增加是必然，然而需要明白的是限售到期与取消限售是两个概念。

第二、毋庸置疑二手房市场的供应增加会很多，二手房价出现回调是必然。图上是2019年广州二手房价走势图，可以看到进入2月份后广州房价开始出现了回调，除去本身的政策因素外，二手房源增多，投资者***离场的心情很明显。因为确实不可否认，2016年到现在资本套牢的滋味不好受。相信其他城市也会出现类似的情况，二手房供给增加，卖房者为了尽快出手会降价处理是大概率。

第三、二手房市场才能真实反映房地产情况，这点大家可以参考。二手房本身受到的价格干扰更为纯粹些，就是市场的供需，不像新建商品房本身还牵扯过多的政策因素。一个区域二手房供应增加或者减少将直接影响房价的涨跌，尤其对于刚需购房者来说，可以将区域的二手房情况作为判断这个区域未来发展前景的依据之一。

第一、二手房区域一般属于比较成熟区域，房价高低自有市场判断。看过我文章的朋友应该知道觉得房价高低的关键因素应该是周边配套情况，教育、医疗、交通、环境等等。新建商品房本身处于待开发区域，一切都是未知，2-3年后的情况谁也无法打包票。这也是为什么个人一直呼吁取消预售制度的原因，因为不确定因素太多，最终受到风险的还是购房者。

第二、相比于新建商品房，二手房市场才能真正快速解决住房问题。一般来说新建商品房需要2-3年的建设周期，也就是说2019年购房最早要到2021年之后才能够入住，才能真正解决刚需住房问题。这样的情况会造成一个问题就是：你永远无法准确预估潜在住房需求。比如2019年的住房需求是1000万方，但是因为这样或者那样的原因到2020年变成了800万方或者1200万方，那么你所建的房产就会出现供应不足或者供给过多的情况，也就会出现房价上涨或者下跌。正是这种信息的延迟性，才会加大房地产调控的难度，因为谁也无法准确预估2-3年后的真正住房需求有多少（或者说时间跨度越大，预测准确度就越低）！！！

到此，以上就是小编对于各地房产放松政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于各地房产放松政策文件最新的2点解答对大家有用。