棚户区二手房出售信息,大同棚户区二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于棚户区二手房出售信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍棚户区二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 棚改房有哪些优缺点吗？
2. 什么是棚户区改造？意义是什么？
3. 旧改能否接替棚改成为楼市的新发动机？

棚改房有哪些优缺点吗？

优点

改善困难家庭住房条件

改造城镇危旧住房

缺点

第一，占用了大量的国家资金

第二，促使房价上涨

第三、棚改房只是能够满足困难家庭的住房，房屋的质量远远不如商品房那么优异。

棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。

棚改的好处主要是可以解决一些老旧的危房问题，解决安全问题，也可以改变城市面貌，是城市界面更好。

坏处就是棚改会遇到很多的现实问题，有些老军人户不愿意或者漫天要价，造成***的一些对立。

什么是棚户区改造？意义是什么？

实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。

旧改能否接替棚改成为楼市的新发动机？

老旧小区改造将成为今年乃至今后几年城市建筑投资的新热点；对缓解城市居民住房问题，对楼市的健康稳定发展当然也是有帮助的。

很明显，老旧小区改造也是稳定房价(新楼盘)的另辟蹊径；比较而言，对于***来说，老旧小区改造并新楼盘的花费要少，也没有了因为拆迁又可能引起的种种***。

不过，与新开工的楼盘相比，老旧小区改造也有它自己的困难——小区怎么改？改什么？居民如何协调？这些问题一直都是老旧小区改造中的难题。改不好，居民不买账；拆除违建，居民不配合怎么办？

老旧小区改造，它的定位是“微改造”——既不是“推倒重来”，更不是***；说白了，就是用有限的投资来优化社区的功能服务。

老旧小区改造，由不同于“打补丁”，而应该即多放***整合；因此，由谁来参与改造，谁设计，谁施工，谁来监理，这些问题都必须事先协调好。

老旧小区改造，更不是***部门的“面子工程”。既然是改造，当然就和新建住宅小区有很大的不同；如何在现存的平台上，搭建起不亚于新建楼盘的各种服务设施，这也是考验着***有关部门和每一位老旧小区居民配合的大问题。

老旧小区，同时也存在着多处违章建筑；脏乱差，怎么才能彻底改观；这些也都需要每一位居民的配合；对于社区工作者来说，这些都是巨大的挑战。

还有的老旧小区需要加装电梯；这个费用由谁来出？居民住户自己可以集资，***有没有补贴？低楼层住户怎么协调？都必须未雨绸缪。

总之，老旧小区改造，是“保增长，保民生”的重中之重；真心希望将这个工程变成“民心”工程；地当然，老旧小区改造也是解决居民住房，稳定房价的工程。

大家好，我是勇谈。近日***院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，意见的出台宣布了旧改进入全面推进阶段。而且制定出了时间表2020年要实现改造老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户，到2025年底要基本完成对于2000年前城镇老旧小区的改造任务。提到旧改就让人不得不想起2016年实施的棚改，那么旧改会成为楼市的新发动机吗？应该不会，毕竟旧改不是***安置，人的居住需求没有被人为增加。借此机会简单谈谈我的观察。

旧改不同于棚改，一个是在原有基础上进行升级改造为主，一个是***安置为主

• 棚改之所以能够成为楼市的“发动机”主要是因为人为增长了购房需求，旧改则会大大削弱这个过程

开始之前跟大家分享下棚改的一个过程，棚改的办法一般有两种：***安置和货币补偿；不管是哪一种都是需要对于原有房屋进行***的，也就是说当人们的房屋被***后就面临无处可去的境况。一般来说被***安置的居民要么选择租房居住，要么选择利用补偿金重新购买一套房产。不过根据2016-2018年的数据来看，多数居民都在房价持续上涨的背景下选择购买房产，这也是为何不少三四线城市房价开始大涨的原因。毕竟过去几年的棚改基数多数城市达到了城市市区10%左右人口数量，这么大的体量足以撬动一个城市的房价水平。相比于棚改的***安置来说，旧改则要“温柔”的多。几点观察：

1. 在此次旧改全面推行之前，2019年开始已经有包括济南、郑州等城市开始推动了，甚至不少城市因此还专门调整了公积金可提取的范围（为旧改提供资金支撑），从效果来看旧改对于房价的影响微乎其微。
2. 旧改的内容很清楚，可分为基础类、完善类、提升类3类，对于居民的居住并没有什么大的影响。根据观察来看旧改多数是对于老旧小区的水电气管道进行改造，包括安装电梯、小区环境改善、安排物业进驻等。这些都是不阻碍居民居住的措施，虽然会有短时间的扰民情况，但是并不是不可以接受。
3. 旧改的资金来源目前多数城市***取的***与居民社会力量合理共担的机制，棚改的资金则是基本来源于***。相比于棚改来说旧改的资金来源增加了居民共担这条，这也是为何不少城市对于公积金的使用放宽了标准（基本是为旧改铺路）的原因。因此此次旧改的资金量不会像棚改那样巨大，加上多数旧改小区的居民本身配合度不会很高（毕竟掏钱了谁也不愿意）真正进入旧改的资金还会打折。

• 看完意见后，个人觉得旧改比棚改更加适合国内情况，对于经济和产业的拉动作用不比棚改弱，对于房价的影响则可以忽略不计

图上所示是近10年来我国房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个基本的信息“2016年后房企购置土地费用骤增，土地实际购置面积却没有增长多少”，这是为什么呢？主要还是房企大部分的费用用在***安置上了。这样做的结果就是人为增加了拿地成本，这样也为房价持续上涨奠定了基础。不过旧改出台后在解决了人们居住环境差的情况下，对于一些产业的拉动作用并不弱。几点观察：

1. 水电气、管道等改造涉及到的本质还是制造业，包括加装电梯等。相比于过去直接“大水漫灌”的方式，让大量资金流入楼市来说，此次改造无疑让有限的资金更加精准的进入到我们想要让资金进入的行业。大家需要知道的是，像水电气管道改造、电梯等行业资本向来是不会青睐的，毕竟这些行业的利润率太低。让资本回归制造业才能真正的创造价值，这点大家需要有一股共识。
2. 既能改善居民的居住环境又能避免对于房地产进行***，无疑旧改是一个不错的路子。提出用“旧改”代替“棚改”后，一度时间不少老旧小区的居民心中会有点郁闷，毕竟自己距离***安置身价突然飙升的只有一步之遥。不过从宏观角度来看，在抑制房价过快上涨和提高居民生活质量上来说，旧改还是一个不错的折中办法。毕竟国内房地产市场泡沫已经有了，2018年国内房企的平均负债率已经高达79.1%，房地产真的经不起***了。

旧改能否接替棚改成为楼市的新发动机？肯定不能，毕竟楼市“虚火太旺”

• 旧改替代棚改本身就是为了避免***楼市，国内房价大涨的主要原因就是因为“***”

图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到这么些年来国内房价突然持续上涨都有一个共同点“政策***”，无论是2008年的量化宽松还是2016年提出的“去库存”（实际就是棚改）都拉开了房价持续大涨的序幕。不得不说只要不再搞“***”房价总有冷静下去的一天，最明显的例子就是2018年10月份后随着去库存的结束，全国不少城市的房价开始步入稳定期。根据国家统计局的数据计算后得出2019年全国商品房平均销售价格同比上涨6.5%，已经比前几年的10%左右减弱了很多。

• 楼市的发动机未来只能由需求来决定，毕竟房产说到底只是一件商品，是为了满足人民居住等需求而存在的

越来越多的人意识到一点“城镇化会是我国房地产行业发展的最后一个主动力”，介于国内城镇化率的目标不会改变，未来房地产行业还有10年左右的发展时期。这也是楼市发动机的重要组成部分。不过随后楼市的发展其实还是要依靠人们的需求来支撑，而且可以肯定的是未来人们对于改善居住的需求会越来越多。几点观察：

1. 房产说到底是一件商品，本身就是需要满足人民的需求而存在的。这些年房产之所以得到人们追捧的很大一部分原因是因为房产满足了大家的投资需求，当未来房产投资风过去的时候，改善等居住需求才会逐步成为主流。
2. 楼市的发动机不能仅仅依靠***来发展，越来越多的人已经意识到“楼市***不得”。无论是量化宽松还是棚改，说到底就是在为楼市续命，结果如何搭建心中有数。房价上涨带动的物价上涨，已经开始对于经济发展有抑制作用；而且因为楼市对于资本的虹吸作用导致很多非相关行业发展受到制约。

综上，旧改能否接替棚改主要目的在于在减轻对于楼市***的情况下改善人民的居住需求，这个才是根本出发点。如果说此次旧改再次被地方“念歪了经”只能说楼市调控仍然任重道远，各位觉得楼市还能***吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于棚户区二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于棚户区二手房出售信息的3点解答对大家有用。