佛山房产变现政策最新,佛山房产变现政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佛山房产变现政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍佛山房产变现政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗？
2. 广东佛山房价多次下跌，为何房价跌得如此严重？
3. 该不该把“积蓄”变成“房产”？

在一线城市(北京，上海，广州，深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗？

一上涨、二租金、三变现，这是房产投资者最关心的三件事情。

而对于短中期投资者来看，变现变得格外的重要，一个很难变现的房产等于是一个沉没财富，套在手里除了低价抛售，就是只能捏着自己手里。

可是对于北上广深这几个一线城市的房产变现有会是如何的情况呢？

从房地产投资的特色来分析，一线城市具有金融属性；新一线城市或部分二线城市具有金融属性和投资属性；省会城市一般具有一定的投资属性；三四线城市具有投资属性和居住属性；五线城市或一些县城城镇的房产几乎只有居住属性。

那些仅留下居住属性的房产在房价挣强时期可能也会买卖交易火热，可是一旦房价下降或市场不景气，那么就会很难能够出售；三四线城市其实也是具有这样的特点，出现下滑时销售就会跟着冻结。

而现在很多二线城市或省会城市中有些参与了摇号，这样就会制约了二手房的销售，使得二手房的库存不断增大，房产风险也在不断聚集中。本来具有一些金融属性和投资属性的城市也就被新房销售吞没，转变为一种相对的沉没成本。

也就是说，不论是县城、城镇，还是二三四五线城市都是具有很大的变现问题。只有居住属性的本来就不容易变现。而本可以具有一定的金融属性和投资属性的却也硬生生地被折磨成了难以变现的固定资产。

可是一线城市不一样！为什么呢？就是土地稀缺性带来的。

一线城市土地***十分稀缺，深圳的开发率已经达到了70%，上海、广州也是在30%左右，北京也已开发到了6环。未来的城市只有向着都市圈的方向发展，打破城市行政区域的限制，跨区域进行城市规模扩张。这样的一线城市也就意味着土地供应会越来越少，房地产销售和土地拍卖不再成为城市发展的主旋律！

这种稀缺性必定会迎来投资的涌入，在我国投资渠道相对狭隘的基础上，一线城市的房地产成为了一个较好的出处。房地产已经变成了金融资产，而对于金融属性的房地产市场一定会是一个变现较为简单的场所。这种变现无论是在房地产旺期，又或者在房地产萧条期，都可以顺利地变现。这就是一线城市带来的变现快的优势！

一线城市和经济发达的二线城市，新房和二手房只要价格合适、变现容易！例如现在上海实行限购政策，把全国各地很多有实力买房的外地人阻挡在外，有资格买房者锐减导致房价很难上涨！放在以前全国有钱人都能随意购买的时候，上海房价完全是卖方市场，挂出去坐地起价都很快可以卖出去！一线城市集中了来自全中国的有钱人，所以只要不发生战争、房价永远会持续上涨！

但是像东北的大连这种经济规模逐渐萎缩的二线城市，别看房价在东北最高、但是二手房却很难卖，大连二手房市场基本是有价无市！根本原因在于大连民营经济不发达，高素质人口孔雀东南飞，大连的经济规模和层次支撑不了大连的房地产、大连房价虚高主要靠东北三省有钱人的支撑，本地老百姓很穷，这一点跟上海不一样，上海的经济规模和层次足以支撑上海房地产持续牛市走势！

炒房赚钱、必须在数量有限的几个经济发达的一二线城市才能盈利！同样1000万元、你在上海买两套房子的收益、远高于在大连买五套房子的收益，不管是租金还是房价上涨、尤其是变现速度，上海远强于大连。大连二手房市场就像新三板、吹捧的虽然很高大上，但实际上没有成交量，买了就被套死。

炒房跟炒股赚钱思路类似，炒股最稳健的玩法是持有各行业龙头企业，例如贵州茅台和长春高新，每股股价虽高、但是人家有业绩支撑，即使是股市熊市时期都能持续慢牛！反观昆仑万维和蓝色光标，曾经也貌似高大上，现在每股股价虽然便宜、市盈率也合理，但股价不论牛市还是熊市都一路大跌，套死你没商量。前者相当于上海炒房、后者相当于大连炒房，呵呵。。。

不管你是全国哪个城市的投资者，哪怕你只有100万资金，宁可在上海买一套25平米左右的50年产权的商住两用公寓，不管是房价上涨幅度、出租速度和租金上涨速度、还是房产变现速度，都远高于你在全国其他城市买一套70年产权的普通住宅。

炒房、炒股、创业、投资、做生意一样，在资本越密集的地方，做同样的事情、成功几率越大！这就是京沪人均财富最高的根本原因。

一线城市房子还是硬通货的，因为供小于求。对于限制落户的大城市来说，现在北京是最明确，2300万人是上限，必须控制在目前这个水平，因为大城市确实有很多的苦难，交通压力，看病教育。其他三个大城市目前是不限制总额的，有人说上海十年后可能会有4000万人，这个太庞大了。广州则是实现广佛一体化，佛山的房价不高，广州也在努力提供土地，所以广州的生存环境是最好的，广州还有无数的拆不起的城中村，像石牌这样的，房租是不高的，对于打工人来说，可以接受。最惨的是深圳，贵到没朋友，深圳不是个好的养老地方，只是年轻人的选择，选择经历一下就好，最终还是要离开。深圳已经不是打工仔的天下了，属于高科技程序猿的世界。

这些地方人才的流入流出非常普遍，都需要解决房子问题，可以说房子是进入这个城市的敲门砖，广州的人***十三行，外贸是主体。上海比较受外国人的喜爱，北京则是央企的中心，深圳是私营企业的天堂。经济发达，工资高，房子也就是水涨船高，都在抢。出手很快的。

任何一件商品，只要有使用价值，价格够优惠，出售都很简单。

就目前中国的房地产市场行情来看，处于一个国家严厉调控下的平稳发展期，在一线城市地少人多需求高的这么一个市场环境下，想要出售名下房产并不是难事，价格相对市场挂盘价让步大一点，挂盘一周内出售也正常，甚至挂盘当天就有人接手。

我最近就知道一套豪宅房产，由于业主做金融的，公司周转出了问题，急于出手，市场价3000万以上的房产，他挂盘2800万左右，当天立马有10多批客户上门看房，当晚就有2批客户直接跟卖家谈价，并且可接受一次性付款，这套房很快就出手了。

在一线城市，普通群众觉得现在的价格已经太贵了，可是另外有那么一群人却几千万不眨眼的购入豪宅资产，甚至几个亿的单品住宅也有成交，这绝对不是噱头，贫穷限制了我们的想象力，这个社会贫富差距越来越大，总有那么一群有钱人看好房产。

以上个人观点，仅供参考！

我在上海。

上海的房子，变现不难。除疫情期间以外，只要是想变现还是不难的。

这个月散步，遇一个阿姨，在一小区门口的绿化带喂猫，就和她聊了几句，说猫有她喂真幸福，她每天都去买5元钱的鱼，她说，她也喂不了多久了，因为她要搬走了。

原来，她刚刚卖了这里的房子，94平，卖了660万，还卖了陈春路的一套50多平方的房子，2套房子的钱，她又在宝山的一个动迁小区买了2套房，一个88平，二室一厅，她老两口住，一套110平，三室一厅，儿子一家住，那里离儿子工作的地方近，还有，阿姨的同事之前置换到了那里。那里房价便宜些，离地铁5分钟，比这里还方便。全款买了2套房以后，她们还剩下110万元，她说这笔钱给了儿子，因为儿子的房子卖的贵。

疫情前一个朋友，要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼，不带电梯，84平，她挂牌660万。

疫情后，见她问卖了没？她说已经卖掉了，她儿子拿卖掉房子的钱，又买了菊园小区的[_a***_]房，因她孙女都还小，就出租出去了。菊园小区的房子12万一平米，还是动迁房，才40多平，就花了600多万。这边的房子是8万多卖掉的，还加了一点点钱。

上海房子的流动性大，交易不难。

广东佛山房价多次下跌，为何房价跌得如此严重？

当人口出来下降信息给你们看到，未来楼价肯定不会像以前吹泡泡了，在中国人口红利决定一切，别扯其它没用的，一线城市平稳，二线贴近本地收入，三，四线暴跌是未来房产现实

凡是房价下跌严重的地方，都有以下几个原因：

一，以前上涨得不靠谱，脱离实际。

二，与当地的民众收入不匹配。

三，房子变现难，而且没有利润空间。

四，民众买房理智了，不会被房产商忽悠了。

五，民众减少或失去了购房欲望。

可能还有其它原因，但上面五点是主要的，当然佛山也不会例外！

该不该把“积蓄”变成“房产”？

该不该把积蓄变成房产，主要的判断依据是未来的房价是涨还是跌，如果未来的房价是上涨的当然是可以投资房产的，如果未来的房价是下跌，当然不能投资房产。

目前，笔者认为不能投资房产，原因是未来的房价是下跌的，而且是持续下跌的，为什么这么说，现在中国经济最大的问题是房地产泡沫太大，房地产大量过剩，所以，国家才有了房住不炒的政策，过去我国的房价上涨是各行各业和全民都参与炒房炒地，现在炒房时代结束了，这两年所有的炒房者都被套在高位出不来，过去全民炒房时代，85%的购房者都不是为了住，而是为了炒房，现在不能炒房了，没有接盘侠了，当房地产市场没有了85%的炒房者购买房产时，房子降价也卖不动了，于是就有了房地产商开始投案自首，河北最大的房地产商卓达的老板在上周投案自首，卓达大量的非法集资还不上，这就意味着河北最大的房地产商卓达实际上是资不抵债的，如果卓达还有资产，或者说资能抵债，卓达的老板拼了几十年，完全可以卖掉资产还债，根本不需要去投案自首。只有在卓达卖掉资产还不够还债的情况，卓达的老板才会去投案自首。笔者请问大家，河北卓达是河北最大的房地产商，连河北最大的房地产商都赔光了几十年赚的钱，现在还能炒房吗，当然是不能再炒房了，河北最大的房地产商卓达的老板投案自首只是房地产行业的一个缩影，全国还有多少大大小小的房地产商正在走向卓达的结局呢？一两年后会有答案的。所以，现在投资房地产就是当接盘侠。

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到此，以上就是小编对于佛山房产变现政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于佛山房产变现政策最新的3点解答对大家有用。