最新房产开发贷政策,最新房产开发贷政策是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产开发贷政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最新房产开发贷政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？
2. 请问把住房按揭贷款转成经营商业贷款，利率从5.6变成3.8，转了有什么坏处和不一样的地方？

房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？

开发商让内部投资10万，一年返利7万，年收益率70%，这个开发商不是被钱逼疯了，就是另有所图。

房地产项目影响利润的两个最大因素，一个是土地出让价格，另一个是房屋销售价格，以最近两三年拿地情况以及市场价格估算，正常情况下，开发商想获取70%以上的利润几乎是不可能的，那就意味着，开发商在做赔钱买卖。70%的年利率已经比普通***的利率还要高，这根本不合常理。如果是房地产项目贷款，通常月息3分完全可以贷到过桥资金。如果开发商这样的利率都贷不到款，说明其信誉已崩塌，极有可能已陷入严重的财务危机。这种情况下，肯定不能参与投资。往坏处想，万一老板卷款潜逃怎么办？这种例子不是没有。记住，天上不会掉馅饼。

别动不动就诋毁别人的投资是***，自己不懂就别乱说，容易影响别人赚钱。

看过我问答的读者都知道，一般遇到这种高利润回报率的投资，我老王回答都是特别慎重的，尤其是开店类的问题，但我今天要为这个高回报的房地产投资项目证明，因为他是真实存在的，并非什么***。

很多人都说这种投10万，一年返利7万的投资是庞氏***，但我可以很负责任的告诉你，这种情况很常见，只不过外人不知道而已。

要知道这种好事一般是轮不到外人参与的，之所以有这么高的返利，实际上是房地产公司玩的借鸡生蛋这一套把戏，利润会给你返，本金也不会少你的，只不过后期没现金就给你房子抵账了。

（但同时，也是存在一定风险的，实际上这种方式与期房类似）

干过房地产的都知道，这行是需要海量资金的，而很多房地产公司的资金实力并不雄厚，那么除了***之外，就需要有格外的资金来源，实际上这种投10万一年后分7万的投资模式，就是房地产商为了在短期内搞到资金的一种手段，只不过一般不对外公开而已。

看到这个收益，我有点懵！真不知道还有***待遇这么好的企业，说的我都想去投资了，但是这样的回报可能呢？

答案是不可能的，投资10万，一年返利7万，年化70%的收益。完全吊打市面所有的理财产品。可能吗？

其实，单凭一点就可以确定，这就是一个***。而且是技术含量一点都不高的***。

目前人民银行公布的0-6月（含6月）***年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。

有年利率只要4.75%以内的***不借，为何要花70%的利率去进行员工集资呢？

请问把住房按揭***转成经营商业***，利率从5.6变成3.8，转了有什么坏处和不一样的地方？

首先说好处，利率降低，省钱自是不必说，而且现在房产抵押贷款普遍都是先息后本，随借随还的还款方式，每个月还款的压力变小。资金利用率提高，如果周转情况良好，还可以随时还款，在额度有效期内，即使还了款，也可以随时再支取出来。

再说弊端，房产抵押低利率的产品往往时间是1-3年，到期一次性还本金，原则上只要征信和经营没问题，还可以正常续贷，而且手续比第一次办理简单的多，但是风险点在于，你不敢保证几年之后你的综合资质一定能符合银行政策，特别是当时国家的大方针，如果一旦不能够顺利续贷，压力会比较大

到此，以上就是小编对于最新房产开发贷政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产开发贷政策的2点解答对大家有用。