2020全国最新房产政策,2020全国最新房产政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2020全国最新房产政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2020全国最新房产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？
2. 2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗？

2020年宽松的经济政策，房价趋势会是如何？

很高兴回答这个问题！

先说答案，货币超发，宽松政策下，房地产必然上涨，当然这个房地产不是泛指所有房子 ，而是重点城市如北上广深，杭州南京天津等一线优质城市，这些城市房地产已经不单单是房子所具备单一居住功能，更包含了投资金融产品这一概念。

明白以上这些，我们继续说房地产为什么会升值，首先任何国家只要加印货币，必然会造成通货膨胀，如果全球货币美元加印超发，更会直接导致全球通胀，通胀情况下会拉高一系列资产的价格，如同流通钱多了，生产力还是那个生产力，那自然商品价格会上涨，反之流动资金少，商品多，自然商品下降。

2020年美储联的年度预算是4.7万亿美元，其中全年预计超发2.2万亿美元，当然超发的美元是全球承担，均摊下不比恐慌 但也不能小视。国家2015年一直强调住房不炒，强调不把房地产作为短期***经济的手段使用，实际上现在中国房地产也不具备大规模炒作环境，因为各个城市都有限购限贷，但为什么房子还是那样贵呢？当然这个贵也是我之前说的一线优质城市，其实很多人还不明白，现在中国除了富人外，沿海已经诞生巨量中产阶级，房子正是被这些中产阶级在消化，如果你还认为房子是炒上去的，那显然是你一厢情愿的事情。

2月国家出台外国人永久居住征稿意见，嗅觉灵敏的人一下就明白，未来国家会放开移民，这些移民首选自然是一线城市，所以一线城市房子依然是绝佳投资金融兼居住产品，而且按现在趋势，各大一线城市在各方面都在甩开2线城市群，环境，就业，医疗，基建等等。

所以一线房子才叫房地产，2线适合刚需人群，三四线才真的叫房子。

20年国内房价大涨的可能性不大，但下跌的概率也不会有。从15年开始国内房价大涨，各地民众购买力已无力支撑房价，且国家近几年严控房价过快增长，国家层面多次表态。另外不少地区房地产已出现供大于求的局面，预计20年房价已平稳为主，或小幅震荡。

2020年的宽松政策主要是想冲减***肺炎疫情的巨大冲击，尽快让企业复工复产，尽快让老百姓有钱消费，并不是支持房价大幅上涨，房地产政策没有调整，除核心城区的房地产外，绝大部分城市的房子应是下降的，降幅多少看***稳房价的政策。惜日无比红火的商业地产，如今少有人问津，因为门面难租出去。开着的门面收益好的少。加上股市让收割了不少股民的钱，一些投资银行也骗了不少老百姓的钱，，，如今钱已非常集中，一般老百姓手里只有过曰子的钱，如果信贷资金不进房地产业，房子进入调整周期的可能性很大。

我的观点是:房价将会分化，一二线稳中有升，三四线以及以下的稳中有降。

第一:去年LPR政策出台以后，房价和实体经济分别执行5年期以及1年期利率政策，这个政策符合我国的"房住不炒"，可以及时根据楼市冷热情况，来调节5年期LPR。所以楼市稳是主基调。所以宽松的政策，很难再流入楼市！

第二:为什么一二线和三四线会有升有降呢？这是因为我国城市化思路发生了变化！上个5年，我们国家政策是抑制大城市人口增速，积极发展中小城市，于是我们看到，上个五年，三四线城市开发商积极拿地。地方***有充足的土地供应！而一线城市由于控制了土地供应，但是需求旺盛，所以出现了楼市暴涨的局面！

随着新型城市化的提出，未来中心城市以及城市群会迎来高速发展！未来一二线城市会持续有人口涌入，会释放大量购房需求，所以一二线城市会略涨。

而三四线由于上个五年，房地产开发过于猛烈，但是另外人口还在不断流出。所以楼市需求会下降，导致楼市稳中有降。

任何一个价格的走势都是和供需相关的，对于房地产来说，它不仅仅是一个普通商品，也是一个具有投资功能的金融产品，所以宽松的经济政策会影响供需双方的，钱不值钱了，就要去投资。

2020年房价利率具体怎么下调？对已买房的有影响吗？

你好，很高兴回答你的问题，前几天贷款利率LPR分别下调1年期和5年期的利率，因为住房贷款没有选择1年期的所以参考意义不大，就5年期而言从4.80%降低到了4.75%。

还有一个关键问题，你是否签的是新的LPR***利率的合同，因为这个新利率是去年才发布的，如果没有签的话，还是执行之前的利率，如果重新签的或者是刚刚买房的话，购房者的利率调整是一年已调整的，所以如果真的对你有影响也是一年之后的事了。

现在时间推到一年后，仅仅下降这0.05%的利率对你会有多少影响呢？***如你***额是100万，还款周期是25年，那么你每个月的***会少还29元左右。

所以总上可以看到，利率下调的力度还是太小，对每个家庭影响不大。

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利率的调整其实对刚需影响不大，刚需主要考虑在哪买更适合居住，充分提现房住不炒的国策。利率调整主要是对投机取巧的影响较大，利率调整直接提现是否又要让房地产成为主要支柱产业，会对实体经济完成很大影响，估计国家不会轻易启动！

房贷利率对买房的人肯定有影响，就国内货币政策来看，后期可能继续宽松，市场***利率水平还会下降。此前央行明确表示，三月份以后开始房贷利率以LPR为基准，也就是说LPR的利率高低直接影响着房贷利率走势，肯定会对购房者有影响，但是影响有限。

为什么说影响有限呢？我们举例说明，根据2020年2月20日央行公布的***市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，1年期较上月下降10个基点，5年期以上下降5个基点，房贷利率通常根据5年期以上计算。我们以100万房子，***70万，年限20年计算为例，***利率4.80%，每月4543元，下调后按照4.75%计算，每月还款4524，每月少还利息19元。

对于购房者而言，最主要的考虑还是房价，因为现在动辄上百万的房款，2020年房价上涨几率并不高，即使央行下调市场***利率水平，定向降准，甚至后期降息，都是为了提振实体经济，助力中小企业发展，缓解企业融资压力，拉动经济，并非放水房产领域。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

到此，以上就是小编对于2020全国最新房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于2020全国最新房产政策的2点解答对大家有用。