有房产证但是不能过户,有房产证但是不能过户的房子能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证但是不能过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证但是不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证但不能过户的房子怎么买
2. 二手房有房产证为何不能过户？
3. 购买有房产证但是暂时不能过户的房子需要怎样规避？
4. 产权人，和房产证不是一个人，可以过户吗？

有房产证但不能过户的房子怎么买

首先要弄明白不能过户的原因，弄清楚了看能不能解决这个问题。买卖房子最主要的就是产权证，不能过户就等于不是你的，后续问题也很麻烦。

如果实在解决不了，可以起草买卖合同，把那些不能过户的原因都写进去，然后双方到公证处去进行公正。

买卖房屋是大事情，而且跟我们的权益息息相关，千万不能马虎。不要最后落得个钱也出了，什么都不是你的。

二手房有房产证为何不能过户？

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有***，比如法院执行或者涉及到其他财产***，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。

购买有房产证但是暂时不能过户的房子需要怎样规避？

这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

产权人，和房产证不是一个人，可以过户吗？

可以过户。
因为产权人和房产证上的所有人并不是一回事。
产权人是指房屋的实际所有者，而房产证是一种法律凭证，用于证明房屋的所有权和使用权。
在房屋买卖过程中，产权人有权决定是否将房屋过户给新买家，而房产证则需要在过户过程中进行转移。
因此，只要产权人同意，房产证上的所有人可以进行更改，实现房产过户。
值得注意的是，不同城市和地区的过户规定略有不同，具体过户流程和手续可能存在差异。

产权人和房产证确实是不同的概念。产权人指的是在房屋产权登记簿上登记的所有权人或者使用权人。而房产证，也称为不动产权证书，是国家有关机关依法发给房屋所有权人或使用权人证明该房屋的不动产权属关系的证明文件。

产权转移需要通过房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。产权人可以通过过户来将房屋产权转移给其他人。房产证上的所有权人更新后，换成了新的产权人的名字，因此产权转移后，房产证也需要相应地进行变更。

到此，以上就是小编对于有房产证但是不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证但是不能过户的4点解答对大家有用。