贵阳花果园二手房出售信息,贵阳花果园二手房出售信息40万左右

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳花果园二手房出售信息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵阳花果园二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 上周贵阳商品住宅成交均价11726元/㎡ 观山湖区楼市最火, 你怎么看？
2. 贵阳一在建停车场垮塌，致8死2伤, 你怎么看？
3. 第21周：贵阳二手房住宅挂牌房源量TOP100小区报告，未来方舟夺冠, 你怎么看？
4. 在贵阳哪一片区域买房最令人后悔？
5. 未来50年，贵阳主城区哪个板块和地段更有“含金量”？

上周贵阳商品住宅成交均价11726元/㎡ 观山湖区楼市最火, 你怎么看？

不要说观山湖，现在就连花果园都已经破万了，而且很抢手，特别是小户型，基本上挂出来一两天就备受关注，有些成交周期甚至只有几天的，而且要知道，贵阳花果园很多房源都还是没有满二满五的，税费和交易成本并不低的，这样都有这么多人抢着买，说明二手房市场在一定类目里面，还是很火热的。

△贵阳花果园近期成交周期和价格

观山湖1万以上的均价，实际上还是有不少“含金量”的，凭着观山湖的宜居环境，以及目前相对成熟的一个居住氛围，还有城市规划，算得上是贵阳城区建设最好的一个区域了，很多一线房开，比如万达、华润、融创都率先布局观山湖，这些一线房开得到的信息和***，是普通老百姓所不能比拟的，所以，有时候，跟着大的房开布局选址，也是一个判断地段潜力的捷径。

△贵阳小学生人数变动

贵阳的房价，对比收入比，其实真心不算高，就连主城区花果园这样的CBD中心区域， 也都可能捡漏9000~12000左右单价的二手房，观山湖的新房价格卖到1.2万，算是很常见的，观山湖的价位之所以让人觉得有点“高冷”，可能是因为现在观山湖的热度还没有完全释放出来吧，毕竟为了维持一定的居住舒适度，居住密度可能不会像花果园这类市中心这么高，也就是说不那么热闹，但是从改善型的需求上看，观山湖肯定是首选的，这个区域集中的富人、贵人阶层也是不少的。

谈到贵阳房价，其实绕不开的，除了花果园这个象征着贵阳崛起的成功地标大盘外，其次就是观山湖了，从最开始的几千无人过问，到如今成为贵阳房价的“标杆”，还是让不少有投资眼光的前期“拓荒者”们分享了不少城市发展的红利的，真正的中产阶层和贵阳的精英阶层，还是很有投资眼光的，不少人在花果园、观山湖这些比较有价值潜力的区域，都是有资产布局的。

贵阳一在建停车场垮塌，致8死2伤, 你怎么看？

毋庸讳言，这个工地就是美的置业广场，就在金融城CC park 对面这里，算是观山湖城区金融城附近比较核心的地带，旁边的一个楼盘就是美的林城时代。

△项目地块

大概是在2年前吧，我就曾经对比过，贵阳观山湖这两大热门楼盘，一个是美的林城时代，一个是华润国际社区，当时就说华润肯定要胜过美的一大截，毕竟美的发家并不是地产起家的，给我的印象，提起美的就是电磁炉、电饭锅、空调等家用电器，而华润人家一直都是在做地产，在各个城市都有布局，而且华润是一线央企房开，施工队伍和建筑质量，肯定是一般的小品牌比不得的。

△2017年这篇文章做过对比

曾经，中原地产有一个分析师，曾经提到过：2018年到2019年，你买到的房子，很多是快周转企业快速盖的，买到就要祈祷，但愿质量不要太差吧。

而且，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军也说过：我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。

第21周：贵阳二手房住宅挂牌房源量TOP100小区报告，未来方舟夺冠, 你怎么看？

曾经听过这么一种说法，说的是出卖二手房太多的小区的房子，不值得买。

其实，虽然这只是行业内一种判断标准，但是细想想，也好像是有那么一点道理的，毕竟，经验老到的前辈总结的话，如果没有道理，不会流传至今。一个小区交付之后，如果居住的业主大多数不满意，无论是对居住体验的不满意，还是对房屋的本身保值增值方面的需求没得到满足，那么抛出来出手拿来卖的，自然不会是少数。

其实，贵阳的楼市，随着几个大盘的逐渐交房、***，挂牌上市的二手房会越来越多，这也验证了我们之前的一个判断，二手房价在变化，而未来方舟的情况，本来这个就是一个大盘，整个贵阳城三大盘（南明花果园、观山湖世纪城、云岩未来方舟）之一，房源本来就很多，所以基数大一点吧。

但是，不得不考虑的是，未来方舟本身这个盘的地段，在城市的东北郊，交通方面不像花果园这么枢纽地位，周边城区也不如观山湖世纪城周边斌那么含金量高，其实，看其他一线品牌房开的布局也可以看得出来，世纪城的地段附近，有恒大、万科、新城等大房开，花果园附近，有万科（翡翠系）、中铁建、碧桂园等房开布局，而未来方舟所在区域和板块，就相对来说，一线房开的身影少见一些，可能区位和地段上，花果园最好，世纪城次之，然后是未来方舟吧。

△三个大盘同一天同一时刻的热力对比图

本来这个楼盘，很多人都说比较“适合居住”，但是我们每次去未来方舟，未免有些“过于冷清”了，街面上店面开张的不多，而且入住率感觉不像花果园、世纪城那么高，可能居住体验并不算是很理想，而且，未来方舟从2012、2013年到现在，快要七八年的时间了，还是没有像想象中的热络起来，这个位于南明河下游、主城东北郊的楼盘，未来怎么样，谁也说不清。

在贵阳哪一片区域买房最令人后悔？

确实花果园物业管理不规范，从业人员责任心差，刚交房时每个单元进门值班室还有人值守，半年后直至现在几年了从未见有值班人员，而且停车场收费极不合理，应顺延式收费，现在乱收费，而且物管老爷式管理不知何时才有改进。

应该是花果园。现在来看，这里的弊端越来越突出。主要表现在以下几方面：一是容积率太宻，人的活动空间严重不足。花果园几乎全是43层高楼且每栋的间隔不足百米。随着入住的人越来越多，每个小区活动空间狭小，人满为患，杂乱无章。二是物业管极差，所雇大多是没经过培训的进城务工人员，素质极低。小区脏乱数贵阳市所有楼盘第一，小区业主活动空间成了小商小贩的百货市场。物业管理视而不见。三是小区停车场更是业主的梦魇，每天早上业主上班，送孩子上学都要被小区停车厂堵着出不了车。长期物业与业主因为停车场堵车的问题无法解决。四是小区噪音污染极严重。住进花果园没有舒适感。所以，劝没有买花果园房子的人一定不要买，买了你一定会后悔莫及。

我2014年在未来方舟4300买的，2018年11000卖出去，应该说赶上了好时候，贵阳我觉得买房子要避开这种特大盘，居住体验比较差，交通不方便，总的来说这些年以来来观山湖买房子还是最正确的选择

住双龙（其实就是龙里乡下啦）的经济适用平房，在观山湖区备了一个电梯小套，是考虑到再老一点住个离医院近的地方。房住不炒，但之前老城区市中心一套电梯小户和近郊步梯顶层复式无意间赶在贵阳房价最高位出手，两套房都买得早，升值还真不错，才有能力置换了现在的这两套。

来贵阳卖房子后，我发现在贵阳买房最后悔的位置是贵安新区，之前贵安新区炒的是很火的。最近这两年楼市降温了，贵安新区的房子，降价卖都没人买。最近有个老乡在贵安买的碧桂园的房子想卖，我跑过去实地看了哈，那边的建筑修的倒是不错，很漂亮，小区也很多，但是居住的人少。贵安新区到主城区喷水池差不多30多公里，加上那边产业就不多，工人没有什么可以上班的地方。在十年内估计很难发展起来，没有人过去，没有产业引进来，短时间内估计都很冷清。

第二就是花果园，买了花果园房子的不少人都有点后悔，楼层太高，物业不好，小区没有绿化环境。在这里居住体验很不好，花果园是贵阳人流最多的地方，这里的房子适合出租，出租回报率很高，而且很容易出租出去。

如果想在贵阳买套房，得慎重考虑下，自己的需求再决定买在那个位置。

未来50年，贵阳主城区哪个板块和地段更有“含金量”？

很多人不懂一个道理，在任何一个城市，无论是城区面积，还是商业中心CBD，都会随着城市发展历程的变化而发生变迁，有一句话叫做“花无百日红”也是类似的道理。

城市里面，再好的优质地段，都是在一定阶段内的相对概念，一个地段的含金量，从行业内一个比较蹊跷的角度，可以看出来，也就是地段的保值率，含金量高的地段，不那么容易被替代，保值率就高，如果可替代性高，那么含金量就低。

△贵阳大致组团

具体到贵阳来看，我们先从筛选出来的当前比较当红的几个地段和区位板块进行分析，只有进入到“当红板块”的这个层级，才在我们的目光分析范畴之内，其他的板块，那是未来很多年后的“潜力”的部分了，只要“当红”不死，那么就好像一个网络段子一样的，“本宫不死，尔等永远是妃子”。

具体到贵阳，我们认为，目前当红的也就几大区域：

未来的地块保值率，以花果园为最高，为什么？因为：

到此，以上就是小编对于贵阳花果园二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳花果园二手房出售信息的5点解答对大家有用。