威海保值房产政策文件最新,威海保值房产政策文件最新消息

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1. 山东威海房价20年内，环翠、临港、高区、经区、文登区，哪的房产有升值潜力？
2. 威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

山东威海房价20年内，环翠、临港、高区、经区、文登区，哪的房产有升值潜力？

高区潜力最大：最好的小学（高区一小），最好中学（山大实验学校），最好的高中（威海一中），最好的大学（山大威海分校，哈工大威海分校），都在高区。威海各区GDP高区最高，距离新机场最近，国际知名海水浴场，世界旅游窗口。距离烟台最近，近水楼台先得月！高区产业最富有，教育***最雄厚。旅游养老首选，得出结论高区房产升值潜力最大。

威海市在20年内，经区（含东部滨海新城）房产最有升值潜力，理由如下:

1.大环境

国家在未来几十年会逐步提高城镇化率，大力培育城市群和都市圈的快速发展。山东半岛城市群是国家重点支持的经济活跃区，经过20年发展，有望成为一个类似长三角、珠三角那样的中国经济增长极。威海市恰好位于山东半岛城市群的核心区域，即胶东都市圈。届时，胶东一体化、烟威一体化已基本成型，预计威海市区人口会有一个较大增长。

2.威海的发展方向

沿海发展是包括威海市在内所有海滨城市的一个发展理念。威海西部局限于双岛，南部远离海边，只有经区的东部滨海新城最有前景，就像其***描述的那样“向东、向海、向未来”。20年后，威海的行政机构大概率会去往东滨，这又会助推其快速发展成为一个城市副中心。此外，经区还拥有高铁站、海港客运站两大交通枢纽，相对良好的商业氛围，这都会提高其人口聚集效应。从区位来看，东滨恰好位于环翠、文登、荣成的中心地带，北临大海、向南也有纵深，位置绝佳。

总之，20年内，将会有更多人口流入威海，特别是东部滨海新城。有了人口支撑，在有产业聚集的加持，东滨的房产将会有较大升值潜力。但是，炒房是不推荐的，原因你懂的。

我感觉这几个地方的房价都不会有太多的涨幅。首先威海这个城市如果不和青岛，烟台合并成立一个半岛经济圈的话，按照其本身实力和吸引力来说很难和烟台青岛媲美。和那两个城市来比较没有优势，一个城市的房价主要增长点还要看人员的流入问题和自身能否留住人的能力。起码来说要留住自己的人。但是现在来看，威海自身读大学的孩子们学成之后大部分都投身到一线城市或者更大一点地方去了，如果依靠城市自身来吸引外来人员的话，政策上的不给力和自身优势很难吸引到高品质高素质人才。进来的都是短期在威海务工人员或者一些流动人员。真正能留下来买房子常驻威海人员少之又少。现在威海已建成的房源库存远远大于需求。国家对炒房的打压又失去了一大批炒房客，单单依靠本地购买和外地度***房的购买来看，现有房源已经处于饱和状态甚至严重过剩状态。所以我个人认为一个城市没有大量人员的涌入的话其房价想继续攀高是很难做到的。要依靠威海自身发展来吸引人员流入的话那将是很漫长的了。所以我对威海这些地方的房价并不看好。

哪个地区都没升值空间，别当接盘侠了，被你们这帮接盘侠坑惨了，原来1000一平的房子被你们买来买去的，真是的。贷款30万30年后需要还60万，你要卖房必须得卖60多万。再被你们买一次就涨到了12000元。坑货接盘侠你们别买了都。

摊开地图看看，青岛，烟台，威海的地理位置，烟台迅速崛起，威海又离得烟台太近了，威海的未来应该是重点把威海南海新区作为主城区发展，建设大港口，这样青岛，烟台，威海成为三角格局发展，遗憾的是没有战略眼光，威海在新机场选址上，又准备掏钱给烟台建设第二机场，，也是呵呵了。[呲牙][呲牙]

威海作为最适合养老的地方，房价会继续涨吗？

威海宜居，但并非最适合养老，城区房价有上升空间，下边县区海景房尽量绕行。

威海的特点干净、环境好，但气候没什么优势，夏天不凉快，冬天风雪大，老人易得关节炎，因此虽然宜居但并非最适合养老。所以威海这么干净又安逸的海滨城市不可能房价“这么低”。这里说低不是指单价本身，而是和同级别或同类型城市相比来说均价确实低。

包括省内的临沂、泰安、聊城这些内陆三四线城市都比威海房价高，但这些城市没有哪个比威海环境好、气候好、配套好、收入高，因此可以理解为威海的房子性价比高。但并不能理解为提升空间大。过去三年是一波普涨行情，像临沂这类城市均价已经翻倍，然而威海大概只涨了50%都不到。这可以理解为威海对于房价的控制还是比较好的。如果能大涨的话，过去三年就会更猛烈的上行。既然没有，未来也就比较难了。

另外很多外地人在威海购房的很多都是乳山、荣成等县市买海景房，而且都是深度套牢。我姐2009年3500一平在银滩买的85平海景房，装修花了8万，只有头两年每年暑***来住一个月。之后长期空置，月租金500都租不出去。2018年挂价25万，挂了半年无人问津。现在说起来乳山均价也有五六千，但是有价无市，赔本都脱不了手，此类***导致人们谈论起威海房子的时候往往会跟乳山海景房联系在一起，对威海的房产投资有所忌惮，这也是威海房价上行的束缚。

中长期来看，绝大多数城市房价都会随着收入和物价的上行而上行，更何况威海这样小而精的宜居城市。但这只是趋势性行情之下的必然，并非城市自身竞争力和环境所带来的单独行情。

威海房价现在已经阴跌不止了。尤其表现在最能体现市场真实价格的二手房市场上，连续跌跌不休，并且有价无市。房产中介，冷冷清清，门可罗雀，乏人问津!几个月也卖不出一套房的情况到处都是。近两年雾霾也开始频繁光顾威海了，空气质量远不如南方沿海城市。威海环境优良这块唯一的金字招牌也快保不住了。再加上威海物价竟然比省城济南及二线城市烟台的物价还高昂!综合竞争力越来越差，楼市泡沫越吹越大的必然结果就是：威海这座三线小城市的房价必将挤掉虚高泡沫，走上价值回归之路。

作为刚在威海置业的外地人，我是这样看待这个问题的：

1、自然环境：威海属于北方海边城市，海滨小城，污染也小，离韩国日本很近，又具有一段精彩的历史；威海城市区域就医水准在线，一般性疾病都可以治疗，老年人老年病就更没啥说的了，所以养老来讲硬件不错👍；

2、人文环境：历史文化都在线！山东人民才子佳人特别多，讲礼貌、洋气（相比北京）；

3、吃喝：海鲜特别棒！北方口味兼具韩日风格都有，好的木有话说！

4、购物：超市、商场、首饰店、地摊、夜市、海鲜菜市场都具备；

旅游景点：烟台、威海城区、荣成、成山头、银滩玩的地方也特别多！

综上所述，威海地区特别是市区房产还不错，未来年度经济发展稳定，交通工具更发达后，随着金顶两地王出现，逐渐缓慢增长势头已形成！暴涨可能性不大，长期投资10年以上的没大问题！个人观点，仅供参考！[祈祷]

感谢邀请。我作为一个在威海有房的济南人来回答下这个问题。

说威海属于非常宜居的海滨城市，是没有任何争议的。夸张点说，老人住在这里可能会比在雾霾严重的大城市多活几年。但这并不是威海房价可以一直涨下去的理由，房价说到底还是由市场供求关系决定的。

威海本地的人口数量决定了当地人为楼市提供的购买力是有限的，威海近两年来房价的快速上涨靠的是外地人。据小编了解，很多外地人来威海置业，这里面既有济南等山东省内陆城市的人，也有东三省、中部省份的外地人;他们当中既有相中威海的居住环境，买房度***养老的人，也有所在城市限购，来威海置业为资产保值、增值的人。

这种情况造成了除了暑***旺季，很多小区的入住率非常低，白天看起来现代气派的高层住宅，到了晚上没有几户亮灯，这种情况在济南是很少见的。

小编说威海的房价短期内很难再涨，原因有以下几点:

一是本地住房刚需人群已经望楼兴叹。

威海的人口本就少，楼市购买力低，这两年房地产的开发火热，市场的存量大增。前两年房价不讲理似的快速上涨，在推高房价的同时，也透支掉了威海楼市未来几年的购买力，威海这座城市物价贵但工资却不高，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹。

二是外地置业者也应该偃旗息鼓。

到此，以上就是小编对于威海保值房产政策文件最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于威海保值房产政策文件最新的2点解答对大家有用。