最新司法拍卖房产政策,最新司法拍卖房产政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新司法拍卖房产政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最新司法拍卖房产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低降价多少？需要注意什么？
2. 法拍房出新规定，也一样要购房资格，法院负责腾房，市场会火吗？

法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次？最低降价多少？需要注意什么？

拍卖二次，变卖一次，第一次的起拍价不得低于市场价或评估价的70%以上，起拍价即是保留价，第二次起拍价不得超过前次起拍价的20%，变卖价不得低于第二次保留价且需足额交齐才能取得竞买人资格，所以别等变卖时参加竞买

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深圳婚姻与财富保障律师覃红娇根据多年的法律实践经验来直接解答这个问题：

一般司法拍卖的房子最多可拍卖三次。

第一次拍卖价为市场价值，或者说是评估价。

如果第一次拍卖没有成功，那么第二次拍卖在第一次拍卖的基础上降10%到20%。

诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民***的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于***拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。

房产拍卖次数

根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民***可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民***就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，***就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，***就会将该房产退还给被执行人。（2017年1月1日已经施行了《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准）

房产拍卖价格（最低降价）

在拍卖开始前，人民***会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。

结语：根据《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》，***拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。

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买房卖房代理张长安感谢邀请！

目前***拍卖的房子 一般都最多拍卖两次，第一次拍卖的的价格 会按照专业甲级资质的评估公司进行评估定价，当第一次未拍卖成功 【流拍】，则会在1个月左右 进行第二次拍卖，价格相比第一次会降幅10%到20%！如果两次拍卖都未成功 则过户给债权人！

法拍房出新规定，也一样要购房资格，***负责腾房，市场会火吗？

个人观点，法拍房会越来越火，这次的新规定就是起这个作用的。

有的地方有商品房和法拍房都限购，有的地方是商品房限购，法拍房不限购，据我所知，有的城市是有人吃这块肉，专捡法拍房有套利空间的买，买到之后挂中介那卖了赚差价。现在的新规定是堵住这个漏洞，给想买法拍房的人减少竞争对手，这会增加法拍房的成交量。因为如果是原价或者九折，那法拍房也没什么吸引力了，法拍房最大的吸引人的地方还是低价，没个7折，让很多人感觉买了省了一大笔钱，那更多的法拍房要流拍，只要参与拍卖的人一多，价格就容易抬上去。

当然还有一些人专门搞事情，有的地区法拍房不负责腾退，他们就故意给法拍房签一个二十年的长租约，如果想解除租约，那掏钱吧。有的人赚钱走小路，平常人根本不知道，现在***负责腾房，也把这个漏洞堵住了。

不过这个事情从全国铺开，可能时间还要长一点，但还是会铺开的。以后法拍房的市场估计是越来越火，毕竟我们不缺爱捡便宜的人，有的是艺高人胆大的人，现在胆子不大是折扣不够多，等六折七折的法拍房常见了，那估计也没什么二拍，三拍流拍的情况了。（一拍没多少折扣，流拍正常。）

到此，以上就是小编对于最新司法拍卖房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新司法拍卖房产政策的2点解答对大家有用。