日本房产短租政策最新,日本房产短租政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产短租政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本房产短租政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子短租的坏处？
2. 日本民宿很火，日本政府对其有哪些限制措施？

房子短租的坏处？

第一：无证经营，很多“短租公司”都是由一张桌子、一台电脑和一个人组成的，不具备专业管理水平，无法保证旅客的人身和财物安全。

第二：短租房都是租用一些空房子，经过简易装修即投入使用，没有经过消防检验，有安全隐患。

第三：有的短租房经营者只管收取租金，不提供服务，客人有问题无处反映。

1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现。

2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。

3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。

大部分房东都不接受短租，短租的坏处太多了，短租时间短，难管理，空置时间长，房子短时间内很难租出去，短租到期后，还要打扫卫生，水电费物业费难结算，费时费力，经常换租户，管理难，碰到不好的租户，家中的物品容易遭到破坏，所以说大部分房东都会选择长租户。

愿意短租的房东少，不接受短租的房东一般是怕麻烦，有些房子离家远，每次看房都要费时费力，短租不划算。

有些房东怕短租后房子要空置很久，那怕短租的价格更高，但平摊到空置时间计算也不如长租好。

长租的房子空置时间少，不用考虑着经常换租客。短租经常要换租客，麻烦事情多。

你是说房东啊还是租客呀？

对于租客来说短租，那肯定最大的坏处就是房租贵呗。比如如果你就租一个月两个月应该是租一年房租的150%吧，也就是说如果租一年的话，一个月的房租5000块，如果租一两个月的话可能就会七千块钱，而对于房东来说，不断的换租客，其实也不便于房子的管理。因为每个租客的生活习惯生活方式都不太一样，你还要慢慢去适应。

日本民宿很火，日本***对其有哪些限制措施？

日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。

但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。

预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。

对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。

2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。

到此，以上就是小编对于日本房产短租政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产短租政策最新的2点解答对大家有用。