惠州房产返佣政策最新,惠州房产返佣政策最新消息

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1. 一手房是直接去售楼部买还是跟代理公司去买，哪个更实惠呢？

一手房是直接去售楼部买还是跟代理公司去买，哪个更实惠呢？

我是阿牛叔叔，为了买套房，我去了中介上班

不请自来，现在开发商装了一套人脸识别，在你进入售楼处就记录你了，然后售楼员第一句话：您好 欢迎来到XXX售楼处，请问您是第一次来吗？如果你说是，他就拿名片给你，然后介绍楼盘相关信息，如果你说不是，他就问你之前是和谁联系的，这个第一句话其实有很多原因，大概是确认你是不是新客户，你是不是别人的客户，你是不是代理介绍过来的。

之所以要说上面这个事，是告诉你，代理介绍过去的开发商需要返点给代理（中介），如果说你和代理关系好，别人可能会全返给你，一般都有一万以上，有的10多万不等，要看楼盘和代理谈的情况，刚刚看评论有很多都说直接去售楼处，首先代理赚的是开发商的钱不收你的钱，第二，代理卖给你的和开发商是一样，第三，可以找代理谈返佣。第四，代理一般会有专业的人员，也有指定的售楼员，他们多少可以给你参考房子的各个方面。反正你把握一点，去买房先不要急着下定金 ，看中了，睡一晚再决定，除非房子特别热销，楼层和户型你特别喜欢，对这个楼盘非常了解，包括他后期的物业，我没进入中介我也很抵触，现在了解了，所以有必要告诉大家对这个行业的看法。

其实这个问题很好回答。

售楼部也就是开发商，他的主要客源都是依靠地产公司，也就是分销给他带去客户。如果售楼部卖的价格，比地产公司带去的还便宜，那基本上，地产公司就没有任何优势。

如果这样，开发商除非有足够的客源，不然基本上，地产公司是不会给这个开发商带去客户的。这个是由整个行业的构造所决定的，整个行业都是这样，开发商那边的价格只会比地产公司的价格只高不低。

而且通过地产公司去交易的话，还可以享受一些旅游机票报销，开回接送等等，这也是地产公司的一大优势。

以上说的这些都是针对位置相对偏远，没有客源的项目，如果一些好的刚需盘，如海口市区的客源充足的，他们是不会设分销的。

而一些偏远的养老盘，或者一些旅游度***盘，地产公司给开发商带去客户，如果给的价格比地产公司给的还低，那只会砸自己的脚。

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谢谢阅览。

我做一手好几年，这个问题确实困恼很多买房的客户，去售楼部买房价格统一透明，跟中介买又担心被骗，我来说说售楼部和中介的区别：

1、跟售楼部买，售楼部有些是自己的销售团队，有些是代理公司的销售团队，不管是谁，价格都是开发商备案之后定的，什么价格什么折扣几乎上都统一透明，你要想在售楼部拿到优惠，除非你跟开发商领导层有关系，确实可以给你优惠，除此之外，销售员说的什么价就是什么价了，售楼部上班的销售他们的提成是按千分比来提的，所以销售自身是没办法返利给你的。

2、跟中介公司买，他们都是自己跟开发商谈代理，中介公司负责找客源，目前市场的行情，最低的都是2％起，如果100万总房价，开发商给中介公司2万代理费，然后中介根据公司的提成比例拿销售提成。如果你跟开发商没有关系，找中介公司买是能给你最大优惠的，优惠在哪儿呢，价格跟在售楼部一样，优惠就在代理费这块，2％的代理费，你快要成交了，可以让他们返利1％，有些公司为了抓业绩，一般都会同意。

你可能会觉得既然中介可以谈代理费，我为何不直接找售楼部销售谈呢，让开发商直接返给我，从总价里面减掉，这多省事啊，这个想法很好，但是开发商不会为了你一个客户去破坏整个市场的规则，所以跟开发商谈代理费是绝对行不通的，还有就是不要觉得这个代理费是从自己的房价里面出的，如果开发商不请中介公司代理，那么开发商的广告宣传就会加大，这是营销成本，在地皮开发时，造价师把这些成本全部列算出来了。

最后想说，中介找客源也挺辛苦，能买得起几百万的房子，我觉得也不会去跟中介分那一点代理费。因为代理费不是中介人员一个人拿了，他还有公司，不管公司还是个人，都有成本支出，作为身价几百万上千万的老板，换位思考一下就能理解了。

找中介一起去更便宜！要验证很简单，如果有朋友也要买楼，可以选择其中一个带中介去，另外一个不带。

中介带去的称为渠道客，有些楼盘会给渠道客额外的99折甚至更多。如果没有额外折扣，你可以要求中介返佣（能返多少靠自己本事，佛山的可以咨询我）！

买一手楼，有代理的楼盘找中介带你去买100%比自己去买便宜！

到此，以上就是小编对于惠州房产返佣政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房产返佣政策最新的1点解答对大家有用。