买房有房产证没土地证,买房有房产证没土地证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房有房产证没土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房有房产证没土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房屋所有权证为啥没有土地证？
2. 没有土地证只有房屋所有权证怎么办？
3. 已经签订购房合同但是没有土地证？

有房屋所有权证为啥没有土地证？

房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了,所以现在普遍购买的商品房,只能拿到房屋产权证或者不动产权证,而这个房本内部都会标注土地使用证信息,若是没有的话,这种房子就要谨慎购买了。

       需要去办理土地使用证。

       现在存在很多的有关房子有房产证却没有土地使用证的情况，有些人在获得房产证欣喜之余就忘记了土地使用证，有些人则是丈二和尚摸不着头脑，不知道如何去补办。

       到市房屋管理部门的相关部门就可以重新办理土地使用证。土地使用证不办理的话，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的。希望有此情况房子只有房产证没有土地使用证的朋友们，尽快、及早的去到房管部门办理土地使用证!

      土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

       土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权;房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。

因为土地证，不是用在房屋上的。房屋所有权证就是房屋土地使用证，只要你的房屋存在，房屋所有权证就和房屋土地使用证具有同等的法律效力。

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没有土地证只有房屋所有权证怎么办？

有房产证没有土地证——购房过户 1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

已经签订购房合同但是没有土地证？

第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。

第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

到此，以上就是小编对于买房有房产证没土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房有房产证没土地证的3点解答对大家有用。