光有房产证没有土地证,光有房产证没有土地证能过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于光有房产证没有土地证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍光有房产证没有土地证的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有国有土地证没有房产证怎么办？
2. 在有房产证没有土地证的情况下，土地的使用权归谁？
3. 有房产证无土地证如何办理不动产证？

只有国有土地证没有房产证怎么办？

如果你只有国有土地使用权证，没有房产证的，你可以向不动产确权登记发证机关申请，对你的不动产进行确权登记发放不动产权证，并提交权属材料及身份证复印件，他们受理后，会对你不动产进行测量，并填写地籍调查表，还需要你在地籍调查表上签字认可后，才能依法确权登记发放不动产权证的。

在有房产证没有土地证的情况下，土地的使用权归谁？

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响： 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋***估价指导意见》第三条规定，房屋***评估价格为***房屋的房地产市场价格。因此，***补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在***过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响： 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在***补偿时会遭受损失。《城市房屋***估价指导意见》第三条规定，房屋***评估价格为***房屋的房地产市场价格。因此，***补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在***过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

有房产证无土地证如何办理不动产证？

有房产证无土地证不需要办理不动产登记证。所谓房产证，就是原来的房屋所有权证，是房屋所有权的唯一法律凭证。但后来，国家将房屋所有权证统一变更为不动产登记证，即新办理的是不动产登记，原来的房屋所有权证不变，也无需换证。二者同时具有法律效力。所以你有房产证，不管你有没有土地证，也没必要办理不动产登记证！

到此，以上就是小编对于光有房产证没有土地证的问题就介绍到这了，希望介绍关于光有房产证没有土地证的3点解答对大家有用。