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2021年连云港二手房都不会好卖的。现在的房子遍地开花。特别连元港是二手房子东区都炒的太虚了。正常老百姓和刚需的就凭这点基本工资还是买不起。真正想卖的还是有人能接。至于2021年以后,好不好卖主要还是看房主真心想卖还是炒房子的。
墟沟和开发区降了.开发区是明着降价了新浦没降什么.成本摆在那了.新开的盘子价格都不是太高.现在下手还是不错的.特别是海洲的房子价格又便宜.如果是150万一亩的地,按1.5的容积率,楼板价就1500了.再算上小高层的800左右的建筑成本,就2300了,再算上绿化\\道路\\水电煤气有线电视,再加上33%的企业所得税,再算上营销成本\\财务成本(比如说还银行的利息),普通多层的房子,每平方成本也要3000出头了.真要房价下降,最好是土地价格再降点,税收再少点
连云港是江苏少有的海港城市,连云港因为有山的阻挡,适合建设优良的海港,这导致连云港的经济非常发达,连云港的经济持续发,可是连云港也存在问题。
因为连云港离南京比较远,根本亨受到南京的***,这也导致连云港房价持续下跌,这就是连云港房下跌的原因。
我认为从众心理吧,大家都是买涨不买跌,现在国家调控力度加大,房子贷款额度少,首付比例提高,其次连云港人口净流出,新建小区越来越多,房源过剩,导致交易下跌。
主要连云港这几年房价涨幅惊人,苍梧学区一度炒到3万+每平,高新区2.5万+每平。
还有就是连云港房价与工资不成比例,一套房子近200万,工资呢?月工资5仟应该比比皆是。连云港房价回归10000左右每平应该属于正常。老百姓可以有钱消费。
6分钟前 · 春节神答主 军事领域创作者
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这么说吧,我刚把连云港的房子卖了,一方山水,111万成交!
2012年看的房子全款,55万,如果当时要是***三十万的话,一共大概还利息需要80万以内,加上装修家居等生活设施加起来也得小二十万,如果当年***现在卖了,等于白玩。
这就是为什么有钱人只贷公积金不贷商贷,或者很少一部分,要么就是三五年准备出手的。如果你是***一直自己住更本不存在炒房这个概念,因为商贷后你赚不到钱。。。。
去年初去了成都,成都这个新一线城市在地震后恢复了生机,而且房价比连云港高一些,老旧小区现在才一万四五,限购限售,因为工作原因,到了成都不到两个月果断出手连云港房子。因为性价比!
连云港的性价比有吗?
没有!!
所以果断卖出!
现在的新房起步一万,棚改拆迁的买的多数还是二手房优先,一百一十万,抛去装修家电等于才90万左右,但是你买新房试试?
存在就是合理的,我认为合适。
房价有人追捧,说明这些人具有相应的经济实力,生活水平应该配得上这房价。
这些人包括:
2.外流人口,在一、二线奋斗无望买房回家置产的连云港人。
3.炒房族,炒房炒到甜头的一类人(这类人群比较杂,以本地人为主,以投资为目的)。
4.学区房、婚房刚需一族,手头好些的的家长。
应该感谢上面这些人,用自己的财富消化了连云港的大量库存,支持了连云港发展。退一步,如果没有房地产这个蓄金池,物价会涨的眼冒金花,别再谈生活水平了。
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