安置房是集体房产证吗,安置房是集体房产证吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安置房是集体房产证吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍安置房是集体房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 安置区是什么用地分类？
2. 农村安置房的产权怎么定论？
3. 安置房的房产证有何不同？
4. 为什么好多安置房没有房产证？

安置区是什么用地分类？

安置区用地是按经济适用房的政策***取划拨方式供应土地（旧村改造按10%—35%的比例收取有偿使用费）。居民安置用房免收由市及以下收取的所有行政性规费和各类基金、保证金、煤气等公用设施配套可按***收取。

拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的***安置房；国有出让土地性质的***安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的***安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的***安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

农村安置房的产权怎么定论？

不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村***安置房是有房产证的。农村***安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋***安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋***安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。虽然***安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到***的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。办理***变更的***人去世的，需要先办理完***继承手续，在由新的继承人办理***安置房的***过户手续。***安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有或是增加安置面积的相关证明。

农村安置房的产权怎么定论?

安置房属于保障房，保障房属于小产权房，其产权证不由国家房管局部门颁发，而是由***颁发。

因此，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，可以在集体成员内部转让，置换。

农村安置房的产权怎么定论？

随着城市反胃不断扩大，在城市***的一些村庄也因城市发展，或者道路建设所需而被征收***了。当然，征收农民的合法房产，是需要等价补偿的，要么是以现金补偿，要么是安置补偿。

现金补偿被***的农户，只需要合理评估房屋、附属物、青苗等的价值；而安置补偿就需要考虑在新的地方为被征收的农户新盖房屋。被安置农民的房屋分为集体土地安置房和国有土地安置房，也就是说主要看房子盖在哪种类型的土地上。

只要是按照法定程序建设的，这两种类型的房屋都会给被安置的农民颁发房产证。

但是，国有土地安置房而言，集体土地安置房在转让方面手续麻烦，要求的条件较多，不容易过户，因为集体土地安置房是所谓的“小产权房”，在现有的政策下，只能在村集体内部转让。

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安置房的房产证有何不同？

安置房的全程一般为***安置房，从字面意思上相信大家就可以了解到房屋的具体意思了吧。安置房是指房屋征收之时，为保障征收对象的利益，***方将给予***户一定的***赔偿，***赔偿以货币赔偿和产权置换为主。很多人都会选择产权置换的方式，也就是***房给予被征收对象另一套房子用作安置，这样的房子就被大家成为安置房。

有的业主对***房赔偿的安置房不是那么满意，就会***将房子卖出去，重新购买一套商品房居住，***安置房也是可以购买的，不过在购买安置房之前，购房者一定要清楚安置房的含义以及购买安置房的一些注意事项，否则将吃大亏，而且损失最大的是自己。

购买安置房要注意什么？

1、注意贷款问题

安置房始终不同与商品房，所以在购买安置房之前，针对安置房的各个方面，购房者都要提前去了解清楚。现在大多数的购房者都是通过***的方式购买的房屋，购房者如果想通过***的方式购买安置房，首先还要搞清楚安置房是否可以申请***。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理***。

2、注意房屋产权问题

有完整的房屋产权的房子才能办理房产证书，没有房产证书的房子在出售、出租、抵押的时候都会受到限制。而有的安置房是没有房产证的，购房者在购买安置房之前要针对安置房的产权调查清楚，如果安置房所在的土地是集体土地，那这样的安置房是办理不了房产证的；但如果安置房所在的土地是国有土地，则可以办理房产证。

3、注意房屋质量

在大多数人的严重，安置房的质量都不是那么可靠，确实，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。所以购房者如果要购买安置房的话，还要注意安置房的房屋质量问题，安置房也有比较好的示范工程，这就需要购房者去判断了。

4、注意交易限制

为什么好多安置房没有房产证？

大家好，我是郑州财经顾问，多年从事银行房抵领域工作，希望从我多年的工作经验分享能给你带来帮助。

首先我纠正一个错误，安置房是有房产证的，跟正常的不动产证一样，属于成套住宅，但就是产调上没有土地信息，影响其交易。而安置房又分为城[_a***_]改造安置房和商品房***安置。

我们以郑州为例，郑州市从03年开始了城中村改造的工作，当时“郑州模式”在全国推广，而一度传言的郑州城中村改造只有大产权证，没有小产权证的说法在去年被击破，前年伙计他们高新区某村已经下了不动产证，跟正常的一样，看不出来跟商品房的不动产证有啥区别。

但当他们村的人拿房本去银行做房抵的时候，发现了问题，产调上显示的房屋信息是正常的“成套住宅”，但土地信息显示的却是“其他”。意思就是他们的房子土地信息不正常，不属于正常的“出让性质”商品房。也就造成了无法享受跟商品房一样的***服务

还有一种是因修路等原因，商品房被迫***而分到的安置房，这种本身就属于商品房，回迁安置后自然给的依然是商品房的证，且房屋信息和土地信息都是正常的，特别是土地信息，一定是“出让”的，不影响买卖和抵押

我是郑州财经顾问，解读最新金融产品政策，分享***小知识，多年银行房抵领域工作经验。欢迎点赞、转发、评论，感谢关注，我们共同交流学习进步

您好，很高兴回答您的问题。

没有房产证的安置房其实就是我们常说的“小产权房”。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村集体颁发，亦称“乡产权房”。因此，当安置房为小产权房，可能有房产证，但是由乡***或村集体颁发的，更多的是没有房产证的。

那么安置房究竟是“大产权房”还是“小产权房”？这直接关系到安置房是否能够自由买卖、买卖是否受到法律保护。其实，法律和相关规定中并没有直接回答这个问题。而是规定“产权清晰”。例如：《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：……（三）产权清晰。”

房屋产权包括两方面的含义，房屋的所有权和土地使用权。因此，只要明确房屋的所有权人和土地使用权人，就满足了“产权清晰”的要求，但判断“大产权房”或“小产权房”，主要是看安置房是在国有土地上还是集体土地上，即安置房所在地块的土地所有权。而在“新农村改造”“农民上楼”等项目中，并不涉及集体土地征收为国有土地，安置房仍建在集体建设用地上，因此安置房就是所谓的“小产权房”，不能随意买卖。但大多数情况下，安置房都是可以办理合法产权证明的大产权房。

因此，在选择安置房时，一定要提前问清安置房的建设位置，土地所有权性质等信息。

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到此，以上就是小编对于安置房是集体房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于安置房是集体房产证吗的4点解答对大家有用。