房产证日期是按什么来,房产证日期是按什么时候算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证日期是按什么来的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证日期是按什么来的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

60日内，以四川省为例。

《四川省城市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条 房地产开发企业预售商品房应当自合同签订之日起30日内持商品房买卖合同、预购人身份证明到房地产管理部门办理合同登记备案，并于合同登记备案之日起15日内书面告知预购人。

房地产开发企业应当在商品房竣工验收合格之日起60日内，持国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等有关证明文件到房地产管理部门办理新建房屋所有权初始登记。

扩展资料：

《四川省城市房地产交易管理办法》相关法条：

第二十七条 取得商品房预售许可证的房地产开发企业和取得房屋所有权证书的法人、自然人或者其他组织，可以依法转让其房地产；有权属证明的，可以按照要求依法抵押、出租其房地产。

当事人委托代理人进行房地产交易的，应当出具委托书。 无民事行为能力和限制民事行为能力的房地产权利人进行交易应当由监护人代为办理，并出具监护人资格、处分房地产目的的有效证明。

第二十九条 房地产交易实行成交价格申报制度。房地产权利人应当向房地产管理部门如实申报房地产交易成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

1、办理产权证时间

办理产权证的时间，在合同中有明确的约定，不同的开发商约定的时间不一样。你可以看下自己的商品房买卖合同约定。

现在也有的地方试点，交房就交产权证。

2、缴纳的费用

各地税费类别不一样，标准也不一样，缴纳时间要求也不一样，但差异不大。

（1）契税 最大的支出。根据业主住房套数不同，有的有优惠，有的没有，按照房价的比例缴纳。

（2）住房维修基金 按照***规定的建造成本标准，按建筑面积，建筑物的高度分类及缴费标准计算缴纳。比如成都高层按照成本1100元，业主按2.5%缴纳，每个平方27.50元。

（3）抵押登记费 如果是按揭买房的，还要缴纳抵押登记费，金额不大，每户80-160不等。

（4）转移登记费 如果是商业、车位，还需要缴纳转移登记费。

（5）现在试点地方，交房就交证，税费的缴纳时间就可能提前了。

3、具体缴费标准，个人情况不同，各地规定、标准不一样，建议咨询开发商。

4、关于***时间补充说明

有的地方交房时，开发商代收了契税，***时开发商代缴，不按合同约定时间***，开发商就要承担违约责任。但有的地方，要求业主自行到税务局缴纳，在这种情况下，开发商一般不负责办产权证，如果业主不按税务局要求缴纳契税，逾期***的责任由业主自行承担。

购房合同内会约定房产证办理时间，不同的开发商约定不同，因为他们找***办大确权的期限不一样，一般业主交房后3-6个月即可办理房产证。

房产证可由开发商代办理，也可以自己去房地产交易中心办理，尽量自己去办。以一套总价1359679元建筑面积107平方米的一手房住宅办房产证费用做示例：

公共维修基金：107*150=16050元

契税：1359679*0.015=20395元

不动产登记费：80元

总计：36525元

注意：契税在90平米及以下的按照1%计算，以上的按1.5%计算。

房产证能早办就早办吧，因为二手房交易的时候卖方要缴纳契税，费率是根据你办理完房产证的年限计算。如果房产证办理完5年，可以免契税省几万块钱的。当然，如果你不打算卖房，可以晚点时间再去办理。

到此，以上就是小编对于房产证日期是按什么来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证日期是按什么来的1点解答对大家有用。