凤岗镇整栋楼房出售信息,凤岗镇整栋楼房出售信息最新

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1. 均价1万五，1680套“新房”，深圳这个安居小区两天后选房, 你怎么看？
2. 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
3. 在东莞买房哪个地点适合？

均价1万五，1680套“新房”，深圳这个安居小区两天后选房, 你怎么看？

深圳房价不上涨，买房基本每年贬值5%左右，一千万左右的住房年租金不超过20万元，一千万元在银行买信托产品，年收益7%左右，一年收入70万元，除去租房20万元，还有50万元左右收益，有钱买房不如租房，过三五年在买房，收益增加，房价如果没有上涨再买更合算。现在深圳房价和国家的政策，房价还能再往哪里涨？

明显是安居房，自住还可以，用来投资就别想了。对于深圳房价来说，这个很便宜了。刚需年轻人或者手头上买商品房不够首付的，又决定在深圳定居的，能排到可以考虑。但是如果首付能凑凑商品房的首付，还是建议买商品房，毕竟有升值买卖空间。一线城市房价上涨速度还是很快的。安居房几年内不允许买卖，还有其他政策规定限制，自己综合考虑吧。不喜勿喷！谢谢

安居房还有什么利益，跟租差不多:十年后才能卖，卖出获利的70到80%归***。你100万买下，卖200万，不算交税情况，赚100万，80万上交***，你留20万，比10年的平均年利率收益还低，完全阻断绝买安居房的想靠此发财的路子。相当于还是花钱租住安居房。因为100万银行大额存款稳的理财平均利率在4%到5%，10年累计收息约48万到62万，如果租两房一厅，平均年租金3万，10年付30万，还有纯利息收入18万到32万[泪奔]，相当于投机安居房十年卖出，将亏18到32万，比租廉租房和城中村房的还要亏。安居房只适合纯居住的家庭。

东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

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关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题

首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况

根据某房地产网站发布的“冰山指数”

东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”

但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异

东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！

深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。

最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，

但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/

果然，又是第一。

二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。

二手房市场的火爆，有几方面的原因：

1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。

在东莞买房哪个地点适合？

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买房～如果你是打算住的，那我建议松山湖，交通🚴便利，环境舒适，还可以经常去松山湖散散步🏃，锻炼锻炼duanlian身体，还可以钓钓🐟鱼，放松自己。

如果是想炒房，那就铁定凤岗，近年来的东莞可以说是深圳带动起来🉐️也不为过，而凤岗这个离深圳市区很近的地域，价值就不用多说了，其实还有很多原因，就不做过多阐述，因为我买不起！！！

再凤岗买房最好。凤岗镇到达深圳中心区的距离甚至比深圳很多地区都近。这样的区位条件是独一无二的，什么隔条河的长安，隔座山的塘厦，隔个海湾的中山，在凤岗面前都弱爆了。

建议买松山湖这边。

一是环境好，松山湖路宽林密，绿化好，非常适宜居住，至少不堵车。

二是经济好，华为在这边，经济带动明显，以后的发展更是不可***。

三是交通方便，已通车的松山湖北站，十分钟直达市区，在西平西站可以转地铁二号线。在建的地铁一号线通车后交通更为便捷。

希望能有所帮助。

很高兴，解答你的提问，我觉得东莞很有升值空间的几个片区、有于下几个。 1、东莞滨海片区—虎门、长安、后街，沙田，片区优势、全面对接深圳大空港、前海跟广州南沙、融入粤港澳大湾区发展战略，加强了区位发展优势。

2 、东莞松山湖片区—石龙、石排、茶山，寮步、大岭山，大朗、这片区定位，发挥以华为，为中心的自主科技创新引领作用、成为东莞科技产业创新中心。

3、东莞临深片区—塘厦、凤岗，黄江、清溪、 这个片区定位，发挥生态优势，对接深圳，承接深圳***跟产业的外溢！

以上3个片区的房价、我觉得都有很大的升值空间、你们觉得哪个片区最好呢？欢迎留下你们的评论！

有经济实力的，可以首选东莞城区，包括南城，东城，莞城。其中南城是东莞市中心，有些总部基地，东莞国际CBD，发展前景很不错的，升值空间可期。另外东城，莞城算是旧城区的了，教育底蕴不错，很多不错的中[_a***_]都集中在这两个城区，很多家庭购房原因都是选择学区房的。

到此，以上就是小编对于凤岗镇整栋楼房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于凤岗镇整栋楼房出售信息的3点解答对大家有用。