房产证上有建成年份吗,房产证上有建成年份吗怎么查

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上有建成年份吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证上有建成年份吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥有的房子产证上面没有竣工年限？
2. 房改房怎么看建成年份？
3. 房子建成日期和房产证日期一样吗？
4. 建成年份对不动产权有影响吗？
5. 为什么房产证看不出真实房龄？

为啥有的房子产证上面没有竣工年限？

房屋的建成年代（竣工日期）在房产证/不动产权证上会有登记。

深圳2015年10月1日之前的房产证（红本）上在“建筑物及其附着物”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之后的不动产权证在“权利其他状况”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

另外：房产证/不动产全证上还会标注该房屋占地的土地使用年限，一般来说批地年限会早于竣工年限。

确定房屋建造年份的误区：

房改房怎么看建成年份？

1、可以去到国土局查准确的建成时间。

2、到房管部门看档案。

3、还可以通过办产权证的时间，推断出大概的建成时间。

4、可以到周围去咨询一下老住户，一般都会比较清楚，而且还会明确告知。

房子建成日期和房产证日期一样吗？

不是， 购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。

房产证上的登记日期，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：

如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。

超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。

如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始

建成年份对不动产权有影响吗？

是的，建成年份对不动产权有影响。建成年份可以影响房屋的使用寿命和价值。较新的建筑通常更具有现代化的设施和更高的价值，而较旧的建筑可能需要更多的维护和修缮。

此外，一些地方法规可能要求较旧的建筑进行更新或改造以符合安全和环保标准。因此，建成年份是评估不动产价值和潜在风险的重要因素之一。

为什么房产证看不出真实房龄？

因为房产证上不体现房龄。

如果想知道房龄可以从下面几个方法查询：

方法一：到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄最好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄。

但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入***阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

方法二：查看产权证

产权证的办理时间大致能推算出房龄。

首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。

如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。

到此，以上就是小编对于房产证上有建成年份吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上有建成年份吗的5点解答对大家有用。