老城区集成房屋出售信息,老城区集成房屋出售信息最新

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1. 农村的老房能卖吗？为什么？

农村的老房能卖吗？为什么？

你好我老八！农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和《***院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《***院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土***部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

农村的老房能卖吗？为什么？

关于这个问题，农村老房是可以卖的，但是，禁止卖给本村以外的居民和城市居民，只能卖给本集体经济组织内部成员。

按照“地随房走”的原则，出卖房屋，宅基地也随着一起转让，但宅基地有其特殊性，属于村农民集体所有，村农民只有使用权，不能单独进行转让给本村以外的居民和城市居民，只能卖给本集体经济组织内部成员。

根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）文件规定，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。

严禁城镇居民到农村购买宅基地。

说明宅基地只能在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。明确禁止城镇居民到农村购买宅基地。

再根据***院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）文件规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

再次，说明宅基地不可以出售给城市居民，私自购买后无法确权登记。

综上，农村房屋可以出卖，但是，只能卖给本集体经济组织内部成员，出卖给本村以外的居民和城市居民，买卖无效，不受法律保护。

另根据《土地管理法》等相关法律政策规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

到此，以上就是小编对于老城区集成房屋出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于老城区集成房屋出售信息的1点解答对大家有用。