***没有房产证合法吗,***没有房产证合法吗怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于车库没有房产证合法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***没有房产证合法吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 车库不办房产证会怎样？
2. 为什么车库没有产权证？
3. 车库到底有没有房产证？

***不办房产证会怎样？

***和储藏室具体要看权属，部分***和储藏室属于物业所有或者业主共用，不能交易，没有房产证，不能算到房子的平方数内。

有产权的***和储藏室会有单独的房产证，跟房子不是一起的，一样不算到房子的平方数里面，所以一般情况下买***或者房子以外的储藏室，是需要另外购买并且要开发商进行过户。

为什么***没有产权证？

答：原因：

如果开发商是把***买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的***买卖而言，开发商应当拥有***的所有权，双方买卖的***是可以办理产权证，否则该***不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

购买车位时需要注意些什么

1、明确车位的产权：购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、***不能办理产权证，则说明该车位或***是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下***排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：车位也是可以***购买的，但是购房者是不能使用公积金***购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

4、泊车是不是完全免费：小区业主买车位买的是车位的所有权而不是服务管理，房地产商卖的是车位，物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目。小区业主购买车位所有权后，应用车位先要缴纳此花费。

***到底有没有房产证？

一般的小区的地下***都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，只可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的***才可以申领房产证。有的***属于人防车位，是没有产权证的。但如果你购买的是独立别墅而是一楼***，这样的房屋一般也是不可以办理***独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

具体解释如下:

1、地上***一般是可以办理独立房产证的，这个***属于建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些***的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些***有可能属于违法建筑。

2、独立别墅一般是一楼带有***，这样的房屋是不可以办理***独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。



3、露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，房产开发商也只是买到了土地使用权。一个房产小区的土地产权一般只有一个。国家不允许房产开发商在小区内分割土地产权。但一般的房产开发商对于露天车位也只是办理租用。

4、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

到此，以上就是小编对于***没有房产证合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于***没有房产证合法吗的3点解答对大家有用。