南宁房产高贷政策最新,南宁房产高贷政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房产高贷政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南宁房产高贷政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 南宁房产组合贷办理流程？
2. 南宁二手房公积金贷款政策？
3. 多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

南宁房产组合贷办理流程？

南宁组合贷款办理流程

1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金***(使用夫妻双方住房公积金***的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金***(组合)***申请书。

2、***银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合***条件，计算***额度，确定***期限、***银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金***(组合***)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等***银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交***银行收押保管。

南宁二手房公积金***政策？

　　一、从***申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

　　二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还***本息的能力，信用状况良好。

　　三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出***申请;购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出***申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出***申请;商业***转公积金***的，取得不动产权证后即可提出***申请。

　　四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。

　　五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房***并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房***。

多房贷该如何面对***新规选择？4.9，5.39，6.125？

要想很好的选择，就得先了解了解，4.9与***新规到底是个什么鬼。

首先说说4.9，先说一句废话，咱俗人一个，真不会咬文嚼字。就俗话开怼了呀！[呲牙]

4.9 -2019年以前我们叫它***基准利率，2015年调整的五年期以上***利率，很久才变一次哟！

接下来再说说LPR,我们叫它***市场报价利率，每个月由全国18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆解中心计算得出数值并公布。我们已经认识了这两位大神了，接下来，我们就来说说LPR咋执行的吧！

补充一句，央行表示2020年房贷利率保持不变，2021年开始按LPR计算利率。

得出下一定价期执行利率前，还得先认识几个概念值。[捂脸]

加点数值，选择LPR,计算下一定价期利率的关键要素之一，=原合同最近执行的利率-2019年12月LPR数值（4.8）。***如原合同最近执行的利率为4.9打7折，也就是3.43；加点数值就是3.43-4.8=-1.37，可以为负值，且合同剩余期限内永久不变。

定价期，上面你应该看到了，也是选择LPR,需要认识的很重要的一个要素。选择LPR后，房贷每过1年或者几年，就会重新定价，1年3年5年，周期选择LPR时自己定的，一般默认1年。重新定价的日期都是1月1号。

看到这个地方，想必很多看官，都还有一个疑惑，LPR，我们通过上面知道了每个月会变化一次，那我们有必要每个月都关注这个数值，重新算我们的利率么？当然是没必要的，因为我们选了保值期，[呲牙]。我们只需要关注上一个定价期最后一个月，也就是12月的LPR就好了。

上面我们已经认识了这么多概念值，终于到我们揭开谜底的时候了。下一个定价期的执行利率就是上一个定价期最后一年12月LPR+加点数值。

到此，以上就是小编对于南宁房产高贷政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房产高贷政策最新的3点解答对大家有用。