房产投资指导政策解读最新,房产投资指导政策解读最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产投资指导政策解读最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产投资指导政策解读最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？
2. 小县城还能投资房产吗？
3. 房产投资应注意哪些事项？

契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

谢邀请！

针对契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为不管来了契税法？还是房产税？总体来说，对房价影响不大，俗话说：“羊毛出在羊身上”。

第二，房价基本上还是遵循原有经济规律，该涨涨，该跌跌，按照以前历年房价的走势来看，都是稳中有升。因为影响房价涨幅的核心因素是：“限购政策、限价政策、楼市供求关系、还有就外来人口的多少、以银行按揭贷款利率政策”。跟契税法没根本性关系。

第三，俗话说“上有政策，下有对策”，契税法只不过比原来多收2-3个百分点而已，对于大件贵重商品房来说，那是毛毛雨，不能从大局上改变整个楼市房价的走向。羊毛出在羊身上。我们也不要指望以前炒得沸沸扬扬的房产税，这些都不能从根本上撼动房价下跌。

第四，我认为，要想控制房价，最有效、最直接方式就是要控制“投资购房需求”，那就是房地产宏观调控政策要严格规定，购房后，十五年内不得转让。这样的话，绝大多数投资客就不会投资房产，自然房价会回归到正常水平。

没什么影响！对于听到的，由于契税的影响，导致房价会上涨，趁现在赶紧入房的都是***的！***的！

19***年7月7日***院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。只不过由暂行条例变成了法律。除此之外没有任何变化！

契税优惠并未取消！

购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买家庭第二套住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以想买房的千万不要慌，不要听信了谣言，在脑子一团浆糊的情况下就去买房。而且可能还会以更高的价格去忽悠你。目前的状况来说，别说涨税了，减税或者免税都是有可能的。

由于出口，投资受到波及，现在主要是拉动内需来维持经济平衡。不可能用涨税来扼制人们的消费。所以以前怎么样现在就怎么样，不要心慌，不要着急。

1.对房价必然有影响，契税上涨，会使得二手房交易增加成本和阻力，减少二手房流动性。

2.同时，有助于提升新房销售，也就有助于地方***卖地。

3.新增契税成本，会被买方和卖方分摊掉，长期来看，会降低房产的流动性，进而降低房产的流动性溢价，也就是对房产交易和房价有些许的凝固作用。不利于房价上涨。

与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》，8月11日经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，将于2021年9月1日起施行。

其中第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。因此一些中介借机宣传，说房价要涨，税率要涨，忽悠大家赶紧买房。其实经过对比不难发现，“契税税率为3%至5%”，与19***年出台的契税暂行条例并无两样，只不过此次将条例上升为法律而已。

而一些人感觉过去的税率是1%～3%，是因为按照2016年发布，目前还在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，因为有优惠补贴的原因。而优惠补贴政策各地方目前并没有取消，因此即便将契税暂行条例上升为法律，税率也并没有发生任何改变。

比如按照该《通知》要求，目前各地执行的税率规定，购买家庭唯一首套住房，面积为90平米及以下的，按照1%征税；购买首套房面积在90平米以上的，按照1.5%征税。购买第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，只要之前执行的1%、1.5%的优惠税率政策明年9月1日之后延续不变，对于房价的影响就不存在，购房者完全不用惊慌。而且在疫情没有完全解除的情况下，今年又是减税降负的年份，加税的可能性也不大。就看在未来的具体执行中，是否会结合各地房地产市场、地方经济社会发展等具体情况，***取“因地制宜、因城施策”，出台具体的政策了。

最近一则新闻引起了重大关注，《中华人民共和国契税法》的通过了，其中第三条：契税税率为百分之三至百分之五，而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%，这个税法出来后就引起了不小的议论，很多人认为这是对房地产收得更紧了，房屋交易的成本大大增加了，100万的房子成本要增加好几万了，所以，有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了，再不抓紧买房就要多缴纳几万块了！

其实这是一种误读啊，我们国家的契税税率原本就是3%-5%，只不过后来是实施优惠税率，就保持为1%和1.5%，这么多年一直就是这么过来的，而这次契税法的通过以及明年的实施，并没有说以前的优惠税率就取消了，各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之，对我们当前的房屋交易成本并没有变化的，所以，就不用担忧和不必要的恐慌了。

有些人也还是担心，担心未来会将契税的优惠税率取消，恢复到正常水平，其实这种担心不是完全没有道理，但是在短期内是没有必要的，因为调控房价有几个工具或者手段，比如首付比例，比如购房的资格，比如基准利率，这三个才是常用的工具，而交易过程中的契税税率是一个大杀器，是极其少使用的，目前全国的房价已经比较平稳，全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。

在明年9月实施契税法的时候，契税税率的优惠还会继续执行的，这段时间不用担心，后面官媒也出面解释了，至于更长时间的未来，这个很难说，因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的，也是无法预料的，太长未来的担忧是杞人忧天的。

简单来说，就是这次的契税法的通过和明年的实施，是将在19***年的契税暂行条例变成了正式的法律，说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以，对房价是不会有影响的。

小县城还能投资房产吗？

这个问题不能一概而论，还的看具体是那个县城，县城的发展及经济状况，如果现在没有可以盘活的经济，不解一入手，如果县城经济状况比较乐观，大企业，大厂家比较多且经营良好，可以买县城的房子，否则不应该出售购买

看这个县的总体人口基数吧！

不过最好能有途径去大城市投资的话还是选择大城市，大城市的卫星城市也是不错的选择！交通发达且交通成本不高的话，配套***完善环境优美的卫星城市甚至比偏远的主城区还有潜力！

小县城可以投资的、发展好的县城房价不高、虽然升值潜力有限周期性也长、但是百强县好多是可以投资的、有一些百强县比三四线地级城市房价还要稳定、所以要考虑投资要先了解所投资区域经济发展和房地产市场涨幅近几年是多少。

从题干里就能看出来题主是准备买房投资，而不是属于买房自住的购房者，那么笔者的建议就是不要买，虽然县城房价5000元，地级市房价8000元的价格在现在的楼市行情下看起来并不是那么高，但问题是后期也没有上涨的基础，买下来只会白白亏本。县城房价5000元、地级市房价8000元，从楼市行情来说，属于中等偏下，颇有投资价值。特别在我国中西部地区，临近大城市的县级市、地级市，将受到武汉、长沙、贵阳、成都、昆明、[_a***_]、郑州、合肥、南昌、兰州等地大规模城市发展的辐射。地县经济将产生蝴蝶效应，楼市上升的潜力凸显。

三四线城市的 房产的流动性，很多方面都不能和一线比较的，比如，中介，比如房产交易信息，中介的素质和能力，这些东西的起步，需要环境和时间成长，一线都在萎缩，你凭啥认为还要投资在三四线，有钱去投资点别的不好吗？县城和地级市的人口规模不大，未来发展还是未知数，而房价也已经到了历史性高点。此时购房，你投资的回报率肯定是非常低的。我们买任何东西都讲究低点买入，高点卖出，才有升值的空间。虽然有传言说房地产会永远上涨，但从历史规律上来看，还是有涨有落的，此时投资相对较晚。

中国现在的房间趋势是涨幅由一二线慢慢向三四线城市扩张，一二线城市渐渐稳固下来，有上升但是不会上升太快，是正常的上升。三四线因为城市化，会有更多的人涌入，更多资本涌入，还会以较大的幅度上升房价，还会有接盘侠来接盘。真正的买房者挡都挡不住，外部因素影响有限，主要是自身条件宽裕与否，未来常住哪里，某种程度上可以说选择一个常住城市相当于选择了常住后的人生。投资房子主要看相关规划政策、城市对人口的常住吸引力和地段。来自更高层次的规划决定了这个城市的发展定位甚至命运，流入人口越多越需要住处，地段好价值高。

首先，投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售，问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍，再进去投资风险实在太大。原因很简单，当地居民的收入只有二三千元/月，根本支撑不起八九千/平方米的房价，而一旦房地产降温，投机炒房和开发商都离开，届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以，在县城置业一定要当心投资风险。

再者，多数县城的人口是净流出的，和大城市人口净流入相比，县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说，现在不是在推动新型城镇化，让农民进县城吗？问题是，农民有自己的宅基地可以盖房，农村也有工厂可以工作，根本犯不上跑到县城里面来买高房价，再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力，县城房价的升值空间并不大，所以很容易房价从哪里来，再回到哪里去。

房产投资应注意哪些事项？

房产投资是相对稳定！

1、风险评估，选择上市公司及品牌房企的楼盘一般不会出现烂尾，扯皮，质量，交房问题！证件齐全就可以入手！

2、增值空间，楼盘是否增值与***对本区域的规划和预期，一般占据学校，地铁，医院，大型商超，***单位等配套的房产有相当可观的升值空间！

3、住房或商业，根据当地的市场需求来定，租金收益与房价上涨都是投资回报，大部分城市住房投资风险小于商业！

以上个人观点，感谢阅文！

我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小。

我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等一线城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界。所以长远看投资不会亏的。

从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择。

还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，这个城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少。

到此，以上就是小编对于房产投资指导政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产投资指导政策解读最新的3点解答对大家有用。