沈阳二手房出售,沈阳二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳二手房出售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍沈阳二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 沈阳的二手房不到5年买卖得交多少税？
2. 沈阳商贷二手房交易流程及时间？
3. 沈阳二手房贷款比例是多少？
4. 沈阳房产过户给子女手续？

沈阳的二手房不到5年买卖得交多少税？

一、二手房满五年和没满五年已经没什么区别了，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

沈阳商贷二手房交易流程及时间？

一、沈阳市二手房过户需要哪些流程

１、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

２、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

３、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

４、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

沈阳二手房贷款比例是多少？

二手房按揭***首付比例如下：

1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套***已结清的，为30%***；未结清的首付40%-70%。二手房按揭***申请条件：1、借款人合法的身份证件;2、所购二手房的房产权利证明;

3、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

4、借款人经济收入证明或职业证明;

5、借款人家庭户口登记簿;

6、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

7、如抵押物须评估的，须由***人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;10.***人要求提供的其他文件或资料。

沈阳房产过户给子女手续？

1、继承房产过户

（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

     需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予***纳）。

（3）办理房屋过户登记，[_a***_]是继承人或者受遗赠人。

       申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、***明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、赠与房产过户

（1）受赠人提交购房资质审核；

到此，以上就是小编对于沈阳二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳二手房出售的4点解答对大家有用。