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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳市二手房出售信息58的问题，于是小编就整理了5个相关介绍沈阳市二手房出售信息58的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年沈阳二手房出售适不适合？
2. 沈阳二手房税费？
3. 沈阳市二手房有上升空间吗？
4. 沈阳二手房为什么不涨价，有的学区还降价了，新房会涨价吗？
5. 沈阳房产过户流程和手续费？

2021年沈阳二手房出售适不适合？

沈阳二手房挂牌均价12240元/㎡，对比目前沈阳新房房价来看，均价还是可以让半数以上置业者选择的，价格较为合理。

沈阳3月挂牌均价11930元/㎡对比2月挂牌均价有所下降，但是挂牌量有所增加，说明市场出现供大于求的局面，出现买方市场

沈阳二手房税费？

营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

沈阳市二手房有上升空间吗？

买房子考虑升职的话重点考虑几个因素。

第一：地段

好的地段不愁出售，不会烂在手里。

第二：周边配套商业，教育，医疗***如何

第三：房子本身的***如何，***景观***，内部景观***如何。是否有在小区内部的同品竞争优势。

如果一个房子以上三要素都具备啦，投资是否就看您个人的投资量以及目标利润率。做一个详细的调查，对周边楼盘的转手价格增幅有一个初步了解即刻。

沈阳二手房为什么不涨价，有的学区还降价了，新房会涨价吗？

我从贝壳网观察，沈阳二手房挂牌价从去年10开始，有一定的降幅，挂牌时间也有所拉长，尤其是房龄在10年之内，总价在100万以上，无电梯的房子降价幅度不小！数据最^_^最能说明问题，热点地区二手房价格保持稳定，当时出售时间也拉长了，当时出租挂牌时间缩短，说明二手房购买力有所下降！

降价目前没发现，可能个别区域有，但整体还是涨的趋势，二手房出挂到交易周期拉长倒是有可能，毕竟受限价影像响，热门板块已经出现新房二手房价倒挂的现象了。长远来看，近一年沈阳土地供应以及成交量确实不高，但成拍价格可不低，老城区1w~1.8w，其他热门板块6k~9k，这样的楼面价，再加上建安成本，营销成本，融资成本，人员开支等等，房价最低也得1w起，最高到3W+

学区房确实是涨了，但是不是学区的老小区确实是降了点，尤其是顶层`近乎就卖不出去了，一个是配套跟不上了，市区内的，老小区以前值得配套的就是医院，学区，超市，但是不是小孩需要学区附近，老人需要医院附近的话就贬值了，因为现在大超市的需求量小了，大的综合体商场的人多了（其实主要还是网红店和孩子玩的地方多，其实还是主要为了孩子），其实最最最重要的就是老小区的房子几乎带不来款（贷款年限30年，二十年房龄的几乎就带不了多少年了），小区又老哪怕50.60万，你还要全款，想想你买来干嘛，而且你再住个十年二十年，面临的可能是彻底卖不出去了，因为现在沈阳的政策偏向就是浑南，沈北，长白。再过十年，老房子房龄超30年，40年的，真的就是一直住等动迁吧。

沈阳房产过户流程和手续费？

沈阳房产过户费用标准买方需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费。房屋买卖过户大概需要三十天的时间，并且需要申请人填写登记申请书、提交材料。沈阳房产过户费用标准沈阳房产过户费用标准如下：买房人需交纳的二手房交易税费为，契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平米，权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

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