达州二手房二手房出售信息,达州二手房最新出售

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1. 四川达州的房价怎么样？你觉得未来房价会怎么发展？
2. 达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很大，为什么？
3. 达州的房价是否偏高？

四川达州的房价怎么样？你觉得未来房价会怎么发展？

我就不说那么多了，最近这两天正闹得凶呢。达州中梁首府原来最低都是8000多一平，很多都是9000多一万买的。突然降到6400甚至6100都可以买的到，老业主就去闹，黑心开发商怎么怎么滴，我就想说了，这是降价了，要是涨价了是不是需要把长得那个钱再给开发商。

达州的房价目前约为6400元每平方米左右

达州市是古称“通州”，四川省地级市，中国西部天然气能源化工基地，川渝鄂陕结合部交通枢纽、文化商贸中心和生态宜居区域中心城市。

达州市作为四川省内一个地市，其实位置看似重要却在山区，交通不便，人口不多。五线城市，房价却高于一般五线城市的正常水平。这样的房价肯定是过高了，未来的话最大的可能就是下跌。达州市作为一个五线城市必然拥有五线城市的房价水平，加上房地产市场的发展已经不像十几年前那样，所以必然会跌。意图在达州市买房投资的人可以省省了，不要妄想赚钱。不亏已经很不错了。

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一个四五线城市，平均工资不到3000，有的地方价格破万，有钱的人士当然随便买买买，愿意背着30年债务的也可以买，反正我是不会买，谁愿意当接盘侠谁就去，这世界不是说有了房子就有了一切，我大不了回农村老家住，现在农村环境挺好的。

现在达州市区，从北外到西外再加南外，所有的电梯公寓价格基本到8000，一些地方，比如江湾城，西外莲花湖景区，价格已经1w，就算是二手房价格现在均价也在7000以上，那些80年代的步梯房，经过串串的转手也是6000一平，达州没有相应的政策，连银行都结合二手房地产公司一起加入炒房，这个价格能下来吗？比如一套房子中介的人觉得地段各方面不错，就买下来，简单装修一下，三个月就卖出去了，这一倒手，5到10万。比什么干实业来的轻松多了，银行也会参与这种，不过是委托他人的方式，从中获利，***如房价60w，银行出30万，倒手卖了赚15w.银行就要拿55%或者更高的利润。因为没有相应政策，达州你所买到的二手房基本都是串串房，各中介公司也是互相分享房源的。也就是说，基本都会在原有基础上赚你百分之15以上的利润，最疯狂的应该是10到17年，今年价格已经太高了，成交量已经大不如前。

全民炒房的时代，谁会关心实业干的如何，，都是怎么来钱快怎么搞，zf高价售地，银行参与炒房，再加上地产商，中介公司，炒房串串等一些列操作，价格想降下来不大可能。辛苦干几年实业，赶不上人家炒房三个月。其实关于这些还有太多内幕，讲不完的。

就目前行情来看，达州房价年内还有上升空间，所谓金九银十不是吹出来的。加上年底一波回乡潮，返乡置业需求会增加，年底需要关注同期数据对比，特殊时期有待检验。但从中长期来看，达州房价已经失去了上涨动力，拆迁户逐步的减少，国家不断加码限制房价增长的政策，房产税预期落地，公租房廉租房保障房的配套，共有产权和租住权利市场化，以及本地疲软的经济指标和居民对房价的可承受力，让越来越多的人失去了达州购房的动力，种种迹象和指标说明，一个五线城市房价已接近峰值。年中，数块黄金地皮流拍，一些烂尾楼的出现，本土地产老板转型，大型外来地产公司迫于银行贷款压力，先后未批开建，都说明了这场地产金融会迎来一次大的风暴。

宣汉也牛逼，支几个阳台就说是四代房卖价8600，从此房价就涨到8600.一年时间就涨了近4000.老房产商张天德，雷远大几年内都一直把房价控制在5000内，很人性化和商业道德，让大部分人都买得起房，新毛头房产商心黑，想一吓就赚几个亿吸尽宣***一生的心血

达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很大，为什么？

四川.达州.红军亭

达州是全国五线城市，辖有7个行政管理区，常住人口572万。各城区房价有差异，达州市中心城区房价高些，一起来了解达州楼市情况：

近一年来，达州房价在高位呈较大幅度的震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格6716元，较年初价格6666元，上涨0.75%。二手房呈高位回落态势。

近三年来，达州房价呈持续上涨趋势。2016年三季度，新盘参考均价4686元，2019年7月价格6716元，三年上涨43.32%，年化涨幅14.45%。全国2018年涨幅10.7%。

达州市主城区，楼盘参考价格分布情况。以达州整体均价判断，各城区价格差异不小。

一个五线城市，三线的房价，一线的消费，买得起你也住不起，达州人均可支配收入才多少，出去生活必要开支，***馆还不要去，婚不要结，小孩不要生，老人不要养，省吃俭用一辈子你一个人可能刚够买套房。

买房的都是在大城市买不起的，很多人在1-2线工作，但是1-2线的房价不是打工者能买得起起的，但是置业还是要置业的，将来养老或者投资，所以有钱买大城市，没钱回老家买

达州房子卖不掉，有价无市，主要是因为供大于求。与其他城市相比价格相差不大，是因为达州城市发展空间不足，人口密集所致。相信这个问题慢慢将得到改善。房价也将回到合理区间。

一个地方的房价无论如何都是当地重要的经济支柱，也是国家的一个重要经济支柱，为何怎么贵？有部分原因在于开发商最开始拿地的价格，一套房子的每平米价格要高于拿地价格的2倍之多，这些开发商才有钱赚

达州的房价是否偏高？

不高啊。2006年吧，我们三里坪的房子才500。所以就算你涨到50万每平米我都觉得不高，因为我有房子住啊，哈哈。你拿一万在达州买房，为啥不去成都重庆买房呢，打工又近，还是大城市，一个五线城市有几个人能掏出100万来买3室一厅，达州工资过万的不多吧。我工资才两万多，我都不愿意在达州买，成都，重庆，多好。花些冤枉钱在达州买，到时候房价大跌肯定是这些小县城的，大城市每年毕业生都几十万人，等着买。小县城哪个买，都是幸苦打工人民买的，买来住没得玩啊，都是一群老大爷老奶奶在家看屋，带孙子。修再多再多，达州有钱的肯定往成都跑，重庆跑，留下中产阶级，苦苦还房贷。，到时候是有房难卖，量价齐跌

达州的房价高得离谱。为什么？商品价格应该与价值相同，但达州不是，以西外仁和春天的公寓房为例，近6000元/平方米、土地使用权仅30多年的房子，窗子用材是塑料的，电梯、过道不精装修，楼梯还是水泥坎地砖都不贴（成都重庆的房子在2000元平方米时楼梯贴地砖都是必须的）为此感觉非常不值。

四川达州也没那么好，房价居然7千多元

其实达州也没那么好，

只是四川省地级市，位于四川省东部，自东汉建县至今也就1900多年的历史，总人口不多，也就690万人；达州市是四川省人口大市、农业大市、***富市、工业重镇、交通枢纽和革命老区。是国家重要能源***战略基地，当然这些都不重要。达州天然气也不多，只是素有“巴人故里、中国气都”之称。交通上，达州只是有三大火车站，达州站、达州东站、达州南站。地域面积也不算太大，，幅员面积也不过就16591平方公里。地理位置也没有多重要，只不过地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市。经济也没有多发达，去年统计数据显示，全市人均地区生产总值也就29627元。高铁方面，成达万高铁正在建设，目前也不过就处于征地阶段。一旦建成，也还是要1.5小时到成都。航空没有多发达，只是有个机场-达州河市机场。航运更没有多发达，只不过是四川通江达海的东通道，年货物吞吐量也仅仅居全川地级市之首，有通航河道才9条。共和国的将军也出得不多：52位，其中还有一位是海军总司令。是不是不怎么好？

说过了基本面，这样的达州，房子卖多少钱呢？

达州市房子目前均价7032元每平米。其中通川区7708元每平米。在各个城区中最贵的。未来达州的房价可能还会上涨，至少别指望达州的房价会降，达州600多万人口支撑，今年成都到达州高铁就会开工，达渝高铁不久也要修。去年数一数二的地产商等相继进驻。还有人的收入总体肯定是不断上涨的，[_a***_]成本也是不断上升。开发商的利润没想象的那么高，大型房企很多利润都只有百分之五左右。所以不要奢望房价大降，而且，达州的房价这几年相对而言涨幅并不算大。

其实达州也没那么好，

只是全省第1个进入人民大会堂招商的城市，只是全省第1个可以以地级市名义直接从中央拿到100亿的城市（达陕高速），只是全省第1个把省AA级风景区直接申请世界自然公园的城市，全国第一大海相气田，全国第1个中石化中石油等各大能源集团争相投资过1000亿的城市，只是全国目前唯一一个国家开发银行不封顶***城市，全国第1个沃尔玛 家乐福一起进驻的城市，全国第1大天然气化工园区，全球最大天然气脱硫厂达州也只有3座...

到此，以上就是小编对于达州二手房二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于达州二手房二手房出售信息的3点解答对大家有用。