未办理房产证的房子转卖,未办理房产证的房子转卖怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办理房产证的房子转卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍未办理房产证的房子转卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商没有预售许可证可以卖房吗？
2. 房产证还没下来怎么私下交易？
3. 顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？
4. 按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？
5. 想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗？

开发商没有预售许可证可以卖房吗？

开发商没有预售许可证不能买卖房屋。

因为房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以没有预售许可证是不能买卖房屋的。

房产证还没下来怎么私下交易？

房产证没下来但想进行买卖，有三种方法可交易：

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？

没有房产证的房子不能买卖，无法过户。房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：***原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？

这种情况我知道：如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户。

签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，并与当日补足余款（如是按揭则补足首付）。

想把房子卖出去，但***没还清，能卖吗？

可以卖

正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办***→过户。

现在尾款节省时间和保险起见，都是交定金→办***→***通过→清尾款→打协议→进首付→过户。

如果你的房子有尾款，自己手里没有闲钱能清最好是先走***预审，因为前期如果预约还上***，买家***批不下来那就会麻烦。

到时候你的房子卖不了，人家***过不去也没法买，你清***如果是垫资还得多花利息。

对于***还没还清，想把房子出售，这是可以的，以下两种方法供你参考。

一:先借钱解押，再出售

你算一下还有多少***没还，然后向亲戚或者朋友借一笔钱把***还清解押房产。房产解押出来后再出售，再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱，就可以了。

第二:如果所剩的余贷不多，房子首付都能还清的话，你可以找一家比较靠谱的中介，跟中介方说明，先把房子挂牌出售，先让买家先付首付，然后[_a***_]就用首付款去把余贷还清，把房产解押出来。买家付完余款后，双方去房管部门办理产权过户就可以了。

只要你找中介，说明情况，他们都会去帮你的。以上是个人愚见，希望能帮到你。

到此，以上就是小编对于未办理房产证的房子转卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办理房产证的房子转卖的5点解答对大家有用。