离婚后房产证除名怎么操作,离婚后房产证除名怎么操作***未还清

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚后房产证除名怎么操作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍离婚后房产证除名怎么操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚后房产证除名需要哪些程序？
2. 夫妻共同的房子怎么除名？
3. 请问离婚后，房产证除名，这算是买卖还是赠予？

离婚后房产证除名需要哪些程序？

房产证上减名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。

去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

原理同加名一致，除名时按产权份额缴纳税费，

缴纳营业税和个税等

夫妻共同的房子怎么除名？

夫妻共同的房屋可以有两种方式除名，即离婚和分居。
1、离婚是解除夫妻关系的一种方式，如果双方都同意离婚，并且在离婚协议中说明对房屋的分割，这种方式可以把双方共同的房屋除名。
2、分居也是一种方式，如果夫妻不再共同生活，且双方根据协议分别居住在不同的房屋中，那么可以将双方共同的房屋除名。
另外需要注意的是，房产证上的名字是决定房屋归属的重要依据。
如果一方在离婚或分居后仍要保留房产证上的名字，必须经过另一方的同意才能进行操作。

您好，夫妻共同的房子可以通过三种方式除名：

1. 购买另一处房产并将该房子转让给一方或卖掉并分配财产。

2. 通过法律程序解除婚姻关系并根据法律规定分配财产，包括房子。

3. 协议离婚并达成协议，确定该房子的归属。这需要夫妻双方签署协议并提交法院审批。

请问离婚后，房产证除名，这算是买卖还是赠予？

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；（很明显你不属于这种情况）

二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方，(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免

房产证除名分为直系亲属和买卖方式，您的情况只能通过买卖方式，房子贷款没有还清，是办理不了除名手续的。需要和银行协商解决，或是筹款提前还贷，拿到房产证后才能操作。拿到房产证后除掉一方的名字交易中心以50%产权转让给另外一人论处，以当时评估指导价的一半交税。

1）没满五年须交：去名字方付5.65%的营业税2%个人所得税，剩名字方3%契税，一些交易手续费。

2）满5年：以评估的最低价做合同价交税；把现金折给被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一个公证委托给剩名字的一方全权处理房子事宜；关于女方以后购房问题，以女方名义***买房，对于女方是首套房，限购情况下是有影响的。

到此，以上就是小编对于离婚后房产证除名怎么操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚后房产证除名怎么操作的3点解答对大家有用。