个人楼房出售信息,个人楼房出售信息查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人楼房出售信息的问题，于是小编就整理了4个相关介绍个人楼房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 不通过中介，可以把房子顺利卖出么？怎么做？
2. 请问买房子哪个网站靠谱一些？
3. 公司出售自有房产要交哪些税？税率是多少，需要注意些什么？
4. 如何购买个人法拍房？

不通过中介，可以把房子顺利卖出么？怎么做？

理论上应该可以

房产中介的作用是撮合交易，给客户配房源。市场上客户不一定知道或者没有自信知道这套房子是不是他想要的。中介也是人，是人就有一定的主观性，为了撮合交易，中介会做一些措施，比较逼定。就像买小汽车，很多人在挑选汽车的时候会有三几辆车是备选的，当他去4S店的时候就看这个店的销售人员的能力了。

不通过中介能卖不？只要你的房源在当地有足够的曝光量，比如当地的网站，只要能曝光到所有有意向想买你的房子的客户，那么就应该没有问题。但是又回到上面中介的作用，在不通过中介的情况下可能会出现同样价钱没那么快成交，或者成交的价格更低等等问题。

还有一个问题，交易过程中有诸多问题，可以找人代办，这个人不一定是中介，但是一定要熟悉各项流程。

关于买房不通过中介公示的问题，答案是显而易见的，可自己交易完成;二手房一般是需在房管局办理备案、登记后再进行上市交易的房产，二手房买卖一般是通过中介公司进行交易，也有一些人是自己自由交易，因此二手房交易可找自己，也可不找中介。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

1、交易主体的风险

自主交易会产生一些二买卖人非房产所有权人，为取得房产所有权人的授权而进行买房，或者说夫妻双方共有房产的，某一方瞒着对方将房屋出售，不通知房产共有人而进行卖出，因此在购买时需详细的了解房屋产权情况及房屋产权所有人身份核实。

2、交易房屋的风险

很多时候所交易的房产属于违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋，或房屋已出租的，卖方未按规定通知承租人的，侵害承租人优先购买权益的;或房产已抵押的未经抵押人同意转让的，或被查封及其他形式限制房屋所有权转让的。

3、交易合同的风险

在交易时很容易产生双方权利义务不对等的情况，或是合同条款不明确的，容易导致某方利益受损，且不利于后期法律***。

可以啊，有什么不可以的。

中介也是人，中介懂的东西，你也可以学是吧[机智][机智][机智]如果你愿意这样做的话[偷笑]

具体怎么做，我简单说下，如有错漏，大神帮忙改正补充[祈祷][祈祷][祈祷]

1、需要出售的房子，自己拍些好看的照片，放到58啊，安居客啊，赶集啊这些网站上去，至于怎么描述，看业主的功力了。温馨提示，描述中最好写上:中介勿扰

不然你手机极有可能被打爆～

2、网上放盘后，就是发动下自己的社交圈子，让他们帮忙发发朋友圈啊，留意下身边的朋友有没有需要购房的，推荐下你的房子。

以上两点都是为了找到买家的，没有买家你的房子是肯定卖不掉的，

3、找到买家后，就是你来我往的各种谈判了，最后谈妥了，那就是各种手续需要你们去搞了，多跑几趟也差不多了[呲牙]

4、业主先收定金，如果房子在抵押状态的话，那就把房子解押了先，然后找银行做按揭，出同贷书了可以去办理过户，缴税等等，应该差不多了吧

没受过专业培训，只知道这么多了，希望可以帮到题主。

如果双方认识还好如果不认识不经过中介不建议

如今中介一般都是起了一个居间的作用，此时也是要承担一定法律责任的，这也是出于对买卖双方的利益进行保障。但也有人买房子不通过中介

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入***范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关***部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

可以是可以，但是有前提条件的，

1.你手里面得有房本，也就是说你的房子的不动产权证已经下来了，而且已经拿到手了。

2.接下来就是在58-安居客，上面发布你的房源出售信息，需要验证身份，房源真实性，上传房源内部照片，户型图，不动产登记证书照片，房源介绍信息等等。

3.为了尽快卖出去你可以增加曝光量，在百姓网发不出售信息，微信朋友圈发布你卖房信息，小区广告信息栏贴出售信息。

4.等买家给你打电话然后约时间看房，直到有买家相中了为止，这个时间不确定多久，看你所在的城市二手房交易量如何了。

5.买家看好了后确定要买了，买卖双方去房管局也就是当地的不动产交易中心，服务台咨询二手房自行成交流程和打印网签合同，然后双方签了网签合同后，拿着合同去缴税，然后找个银行做资金[_a***_]，然后过户给买家，最后等买家贷款下来后去银行解冻资金，银行会把资金全部划到你的账户，此时交易完成。

6.就那北京来说，二手房中介交易也就收取1%.5--2.5%这样的中介服务费的。所以自行成交的还是非常少的，麻烦，比如你的房子市值1000万，那么中介服务费也就20万左右，这从发布房子信息到成交可不是一天两天就能完成的。所以费时费力的，有些时间精力你早就赚够几十个20万了，对吧。所以还是建议找靠谱的中介去卖比较稳妥，毕竟中介手里客户***多，容易更快成交的。

请问买房子哪个网站靠谱一些？

目前来说最靠谱的找房网站肯定是贝壳找房网站，我自己买房都在用。

因为贝壳网站的房源是和他们经纪人的后台房源同步输出的，就是他们公司的经纪人，登录一套房源之后，在我们客户看到的外网端口(贝壳找房）就能同步展现出来，而且每登陆一套房子之后，他们公司都要求员工进行房源实勘，由专业的摄影师，带着专业的仪器进行拍摄工作，还会制作成三维模型，测量房子每个区域面积，制作VR ，让我们购房的客户可以很直观的在家就能看到房子的信息。

据我所知，贝壳内部对房源的真实性把控也是非常严格的。如果经纪人录入***房源，或者说录入的房源信息有误，公司都设置了相应的惩罚措施。

贝壳找房的房源对外承诺是百分之百真房源，并且对客户做出了***一赔百的承诺，就是如果说你在他们的外部网站发现一套***房源，那么会赔你100块钱，钱虽然不多，但是可以看出来他们的一个信心和底气。目前我相信除了贝壳找房以外，任何的网站都不敢这样子做。

而且贝壳找房要求其内部员工必须要定期跟进房东的房源信息，并及时在后台系统上面进行跟进，这样能保证我们客户在他们外网上看到的房源信息是最新最真实的。

房源信息真不真实，我相信客户的眼睛都是雪亮的，多对比一下就能明显的感觉出来。

链家网比较靠谱。但是不知道你要买的房子所在的城市是不是有链家门店。

我的两套房子都是在链家买的，房源信息比较准确而且真是，但是有一点你要注意咯，他们的中介费是真贵。这也是我亲身经历的。上个月买的那套房子中介费打完折还要将近12万。

感谢邀请。

本人是做房地产自媒体的，对媒体还是比较了解。首先如果要买新房的话，比较权威的几个网站有房天下、安居客、搜狐焦点网。

如果要买二手房的话，贝壳网、58同城大家用的比较多一些。

1、房天下位于100位左右，在中国的网站排名在20位左右。截至2015年3月，房天下，注册购房者用户超过4200万。2015年3月，全国近2000万购房者申领卡，网聚超强住房购买力。房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团，中国指数研究院。、租房集团以及金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、对于安居客的模式，实际上和58同城是一样的，只不过相对而言骗子少了一点点。既然骗子少了房源数量也就受到了影响。这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。

3、58同城访问的人数算这些网站里面较多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

我是在从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，希望能给大家一些帮助。

原因如下，房子是大宗产品，动不动100万起，而网站上信息和数据都不完善，特别是信用体系还没有建立起来，你敢在网站上交几万几十万的房款吗？

答案是不敢吧。

无论是在前十余年“宗教般”买房的卖房市场，还是近两年从增量上行转为存量平行的买房市场，成交除了购房者满足购买欲望和购买能力必要要素之外，选择某个开发商或楼盘都存在一个重要的环节——有信用做背书。

开发商在销售房子时，“信用背书”是通过开发商品牌（代表实力），已开发楼盘（开发经验），产品理念（产品创新和纠错能力），物业等级（入住后长期保障）等逐渐建立起来的。

通常的做法是由销售人员对外传递，这是因为销售人员是开发商对外的窗口，销售人员对外的使用的工具是销讲，而销讲包括：

① 环境篇（区位、人口、经济、规划、配套、道路、交通等）；

② 市场篇（整体市场、区域市场、直接竞品、热点项目）；

公司出售自有房产要交哪些税？税率是多少，需要注意些什么？

谢谢邀请！

1.如果有房产转让所得，与公司其它应税所得减除税法允许扣除的成本费用及以前年度允许弥补的亏损后，有影响应纳税所得额的，应依法缴纳企业所得税。

2.印花税。按不动产转移书据规定的税率缴纳。

3.增值税。营改增之前取得的不动产或者营改增之后取得的增值税发票注明征收率为5%的房屋按5%的增值税征收率缴纳增值税。营改增之后取得的按适用增值税税率（11%）;2018年5月1日以后（10%）。按10%的计算增值税销项税额申报缴纳增值税。

4.城建税、教育费附加及地方教育费附加以增缴纳基数分别按7%（或5%）、3%、2%申报缴纳。

5.土地增值税。如果有转让增值，可能还涉及土地增值税。具体税率建议咨询当地主管税务机关。

谢谢邀请！

公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。

1.增值税 公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。

2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花税 为计税价的万分之五。

4.土地收益金 适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。

5.土地增值税 一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。

除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

各城市房屋交易税费基本都是以上几种，计税方法及税率会有些差异。以上回答，如有不明请留言或者关注@唯思得财税咨询私信讨论！

如何购买个人法拍房？

你好，回答这个问题之前，我想先明确一下法拍房的概念，法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房产，一般为抵押自有房产去进行借贷但是却逾期不能归还的情况下，银行会申请***进行拍卖，那么这套房产就成为了法拍房。一般法拍房会以其价格低廉，不限购和可借贷的优势获得青睐，但是如果真的要购买法拍房，如何购买，下面我会从按步骤进行解答。

一、明确自身需求。对自己的需求有切实认识是关键的第一步。法拍房也有很多种类，明确自己是住宅还是商用，或者用于其他途径。对预算和准备使用的日期有清醒的认知，并且一定要了解自己的购房期盼，最看重什么元素，是性价比，地段，或者附加属性等。

二、选择平台。毋庸置疑，阿里拍卖作为官方授权的拍卖平台，合法合规公开透明，是购房意向者们的不二选择。阿里拍卖作为世界上最大的中文***，操作简单流程完善，值得信赖。

三、了解购房流程。了解购房的流程是十分关键的一步，不然你无异于无头苍蝇，下图是一个较为完善的购房流程图，可以作为参考。也可以向其他专业人士进行咨询。

四、筛选房源。根据你的自身需求，对房源进行筛选，找到自己认为最合适的房源，是一个枯燥漫长但是却不可或缺的过程，需要购买者认真调查仔细分析。

五、参与竞拍。选择好合适的房源，就要在其规定的时间内参与竞拍。这里要注意两个问题，一是一旦拍下不能悔拍，否则不但保证金不退，还会追究法律责任，所以一定要慎重参拍。二是拍卖时放平心态，不要一时头脑发热超出预算，造成承担不起的情况。并且在下单前，你要确保自己已经完成了律师尽调，委托看样，评估鉴定，过户信息了解等流程。

六、妥善收尾。尾款提交不要超时，与房产所在地***交涉，处理过户信息等，都需要你提前了解。只有把所有流程都妥善处理完，你才算是彻底完成了法拍房购买流程。

说的略简略，仅作为一个参考，如果你真的很感兴趣法拍房的话，可以私戳我，作为阿里法拍小二，希望我能为你解答更多的疑惑。

到此，以上就是小编对于个人楼房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人楼房出售信息的4点解答对大家有用。