福州房产政策新消息最新,福州房产政策新消息最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房产政策新消息最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍福州房产政策新消息最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 在福州买房能马上读书吗？
2. 福州办理房产证维修基金是多少？
3. 福州首套房贷最新利率来了：5.1%，在全国最低排名中列第四, 你怎么看？
4. 福州未来房价的发展趋势会怎么样？

在福州买房能马上读书吗？

在福州买房后能够马上读书取决于个人的情况和选择的学校。福州有许多优秀的大学和教育机构，如福建师范大学、福建农林大学等。如果买房地点离这些学校比较近，并且申请入学的手续齐全，那么就有可能马上读书。但是也需要考虑学校的招生政策、录取时间等因素。另外，如果是外地人到福州工作买房，还需要办理相关居住证明等手续才能入学。因此，需要提前了解相关政策和流程，做好充分的准备。

福州办理房产证维修基金是多少？

福州办理房产证维修基金的数额是根据房屋面积和所在地段来确定的。一般来说，市区范围内，每平方米建筑面积的费用在20元至50元不等。例如，一套100平方米的住房，维修基金大致为2000元至5000元。需要注意的是，具体数额可能因政策调整、地区差异等因素而有所变动。建议在办理房产证前，咨询当地房地产管理部门了解最新的收费标准。

福州首套房贷最新利率来了：5.1%，在全国最低排名中列第四, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，根据最新的消息显示福州的首套房贷利率目前已经到了5.1%的水平，也就是说仅仅比基准利率4.9%上浮了4%，可以说算是全国省会城市和二线城市中比较低的了。为什么福州的首套房贷利率会这么低（相对的）？借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年后全国首套房贷利率下浮是趋势，不过截止到6月份应该是尾声了

第一、银行房贷资金相对宽裕是首套房贷利率出现下浮的主因。相信看过我文章的朋友应该知道，从1月份的央行下调准备金率，释放1.5万亿，到5月15日针对中小银行定向放水约2800亿元，这些资金足以使得所有的银行2018年资金紧张的局面得到缓解。银行是盈利单位，自然不会放过房贷这样优质的产品，而银行之间互相竞争降低首套房贷利率上浮就成为必然。

第二、一城一策进行调控，最直接的形式就是不同区域房贷利率不同，目的还是为了维持房地产市场稳定，不过冷不过热。就以前段时间珠三角城市南京和苏州为例，首套房贷利率一度下调到上浮仅仅5%左右，但是迎来的确实投资风，房价开始出现暴涨。最后的结果就是房贷利率再次上浮，调控再次严格，其实就是为了防止房地产市场过热。而福州作为福建省会城市，首套房贷利率持续走低，无疑说明了福州楼市过去很长时间有点“冷”，需要给点支持。图上所示是福州二手房价走势图，可以看到从去年7月开始福州二手房价格一直持续下降，直到进入今年后才有所回温，而首套房贷利率低或许就是为了维持福州房价稳定。

利用金融手段维持房地产市场稳定已经是共识，作为购房者来说要看“懂”

第一、银行的房贷利率高低直接就可以表示这个区域是否“欢迎”你买房。一般来说银行房贷利率高的地区也就意味着银行“不鼓励”你买，反之亦然。所以如果你所在的城市房地利率不高，且房价基本稳定的话，个人建议还是早买的好。毕竟高的房贷利率带来的影响是直接的，尤其是对于在二线和部分经济较好的三线城市。

第二、本次房贷利率调整基本结束了，***买房的朋友可以根据自身情况作出决定了。早在两个月以前就有网友问我该不该买房，当时房贷利率正处于下调区间，我的建议就是等到6月，最晚到中旬如果没有调整就可以买了。为什么我做出这样的判断，因为按照历年的惯例，进入下半年后银行资金吃紧情况就会凸显出来，央行也很少在这个时候“放水”。而我国贷款利率早在2013年就已经放开了，也就是说银行可以根据自身情况作出调整（上不封顶、下不到底），介于这样的情况，下半年开始肯定会有银行陆续开始回调。所以，这个时候基本上是购房者最佳购房时机（起码房贷利率已经到最低了）。

综上，福州作为福建省会城市，但是地位比较尴尬，有厦门这个副省级和泉州这个经济强市在左右两侧。不过可以看出来福州的房价确实在二线城市中已经不低了，虽然在金融政策上进行了放松，但是能否维持房价稳定还是得看福州本地的产业和人口流入情况。希望福州越来越好，成为真正的有“福”之州。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

福州未来房价的发展趋势会怎么样？

福州房价的问题指向了全国房价的趋势，这很考验高层的智慧，全国买房的人太多了，买了房的人不管他出于什么目的，他也不希望房价下降，这一大群人和中国的金融企业密不可分，动一点而全身抖，个人认为现在房价只能稳，别再涨，进而缓慢下降，从而让国内经济软着陆，转移国内经济的重心，别再依赖房地产，这个过程要持续几年，不可能让房价快速下跌或***的，但房价再涨，几乎不可能的！个人观点，不喜勿喷！！！！

我觉得2020年均价接近五万。2025年将是八到十万。

这个城市经济很畸形，贫富分化严重。

不要指望房价跌，这是与虎谋皮。只能自己努力努力再努力。

其实比香港的劏房好很多了。实在买不起就买高新区吧。

从经济学上来分析，任何商品价格是由价值主导并受供求关系影响的，在中国，经济受政策影响很大，因此，房价也受政策干预影响较大。在分析福州房价未来趋势，不妨先来分析下福州楼市大盘。

1、先看政策因素

在国家层面上，最近央行的浮动利息明显下降，可以看出，大方向上的政策对楼市并不存在太大的打压。根据目前整个经济下行趋势的状况，我们可以判断，楼市大方向上未来不会有太大的变化，既不会积极鼓励也不会打压。

在地方层面上，福州的限购限贷这个政策目前看，还是比较稳定的，福州作为房价热点城市，短期内不会取消限购限贷政策。而对于缓解刚需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都没开始新的公租房审核。所以....。而且根据最新福州市统计局11月份发布的数据来看，福州市公共财政收入同比在下降，压力还是有的。今年，福州市国企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策层面上，福州也是一种微妙的态度，可能既不希望大涨，也不希望大跌。

对房价实质上影响最大的还是供求关系，先看供给端。

首先是新增供地，福州2018,2019年供地明显增长，但是商品房供地并没有增长太多，而安置型商品房在短期内并不会入市。随着棚改政策放缓，2020年新拍土地可能不会超过2019年。

第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房数量并不是很多，明年本轮集中上市的应该是2017年以后的配建型安置房，预计安置房入市将同比增长10%左右，这对二手房冲击是比较大的。

第三，存量商品房。也就是开发商没有卖完的商品房，由于2018年开始，楼市明显降温，所以存量商品房体量也不小，预计存量继续增长10%左右。而存量商品房中，很多是楼面价较高的地块，开发商不可能将其开发为刚需盘，所以改善型商品房存量增长可能会超过15%，因此改善型商品房可能会下跌。

第四，二手房。福州老破旧商品房每年都在增长，随着[_a***_]年限的增加以及人民对于改善住房的需求，不带学区属性的老破旧将迎来实质性的下跌，但是由于福州市户口明显的***性质（电动车、医疗）等，老破旧下跌的可能并不像想象的那么大。

福州楼市大盘分析导图

最近房价微涨，已经实施没有公摊，实际上是降了！考虑到福州多片土地出让，拆迁，刚需购房强劲，短时间内房价不会降下来！更何况***不希望福州房价像厦门一样一下子大跌。也不会再出现前两年大批***刚需购房，房价大涨的局面，应该是会有点小涨吧！毕竟福州的房价实在太高了，在全国都是有名的！希望***调控好吧，不会再有人投机炒房

我认为要从两个方向来分析福州房价。第一是短期（1-2年）内的发展趋势；第二是中长期（2年-10年）。

第一是短期内的趋势。目前国内整体的政策导向是“房住不炒”，不同层面都在抑制福州房价的高走。

1.对供给侧（开发商）的“三道红线” “两集中”，扼住了开发商的喉咙；

2.对需求侧（购房者）的“两道红线”、查首付来源、严查首付经营贷、提高商业***利率、二手房缓贷等，都在抑制炒房；

3.政策层面：土出让金划归税务部门征收，土地出让金使用将被监管，无法自由支配，城市经营者失去了抬高房价的兴趣，转向更为良性的经营策略。城市的高房价将从有利因素变为不利因素，制约福州创建国家中心城市的进程。

4.经济环境方面：疫情影响，国外大水漫灌，通胀、滞涨影响。国内货币控制较好，受国外影响目前还不好预测。

以上各因素分析，排除国外通胀影响，福州短期内的房价都是要横盘甚至下降的。虽然很多自媒体都在吹福州房价一路上涨，但熟悉楼市的伙伴们都能自辩真伪。买涨不买跌是正常心理，开发商和中介都希望成交，不说房价涨，大家都观望，哪里来的成交量。

第二是中长期。

福州目前已经获批国家都市圈，下一步是打造国家中心城市，千万人口。GDP也一路高歌，万亿体量勇争第一。在强省会战略下，福州未来可期。任泽平说过，抗通胀的三大硬通货：1、人口流入的都市圈的房子、土地；2、供给稀缺的贵金属；3、大赛道的龙头公司。

福州未来的房价暴涨不一定，抗通胀是没有问题的，

到此，以上就是小编对于福州房产政策新消息最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房产政策新消息最新的4点解答对大家有用。