最新婚前房产政策,最新婚前房产政策规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新婚前房产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍最新婚前房产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚前购买的房产为什么婚后交纳契税被定为二套房契税标准？
2. 婚前父母贷款给儿子买房儿子儿媳妇可以卖吗？
3. 婚前买房 ,一方是首套,另一方是二套？
4. 婚前房产，哪些情况会变成夫妻共同财产？
5. 新婚姻法为什么强调男方婚前或者婚后“全款买房”呢？

婚前购买的房产为什么婚后交纳契税被定为二套房契税标准？

2012年3月份买的房子以你们当时的情况的确是首套房，2012年9月份你们办理了结婚登记手续，2012年11月份你们自己或开发商帮你们办理交契税手续时可以查的到你的家属有结婚情况，家庭已有一套住房，2012年3月份的房子肯定就是二套。至于怎么样定为首套房，解铃还须系铃人

婚前父母贷款给儿子买房儿子儿媳妇可以卖吗？

一般而言男方父母的婚前出资买房行为是对男方的个人赠与，婚后加上女方名字视为对女方的赠与，所以该房屋属于夫妻共同财产，虽然女方属于共同共有人，但未经男方的同意擅自出卖房屋，属于无权处分。根据法律的规定，无权处分不会影响房屋买卖合同的效力，如果购买人不知道或不应当知道你老公是无权处分，同时已经支付了合理价款的，而且房屋已经办理完过户登记，那购买人可以直接善意取得房屋的所有权。

对于这个问题，我是这样想的 ！注重"婚前，"这个房子是婚前买的 ，那就是婚前的财产， 还要看婚前有没有公证，或协议 ，还要看房产证上写的是谁的名儿 ，如果不是小夫妻俩的，儿子和儿媳就没有权利买卖这个房子 。

如果房产证上写的是小夫妻俩的名字 ，在房贷完成后 ，小夫妻俩是可以卖房的 。

婚前买房 ,一方是首套,另一方是二套？

这个首套或二套的认定，有的地方认房，有的地方认贷。

1.认房的，顾名思义，只要你在房管部门登记有一套住房了，再购买就是二套房，否则即可认定首套房。

2.认贷的，也很清楚，就是买新房时名下没有用过房屋***，就可以认定为首套房***（因为银行的认定也得服从政策），若是名下还有房贷未结清的，就认定为二套房。

以上，怎样认定可参考当地政策要求，咨询开发商、中介或银行工作人员均可。

不管首套还是二套，其不动产证都可以登记一人或多人的名字，只是***只能由一人发起，其他人需签字确认。

个人理解，对于首套二套的认定是为了对房屋价格的表面调控，是让大众知道相关部门在管理的表现形式，仅此而已。

题外话，你们买那么多房子干嘛呢？

个人观点，仅供参考。

婚前房产，哪些情况会变成夫妻共同财产？

婚前的房子属于夫妻共有财产吗❓

在离婚时，弄清楚什么是夫妻共有财产很重要，关系到了离婚后的财产分割。那么要是家里的房子是婚前一方买的，这是属于夫妻共有财产吗? 本人翻阅了有关婚姻法，希望可以帮到你。

婚前的房子属于夫妻共有财产吗

没有特殊情况下，不属于夫妻共同财产。

我国《婚姻法》第十八条规定，即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

判断该婚前房产是否属于夫妻共同财产，应注意房产登记于一方名下还是双方，是否有父母出

资，房贷是否共同偿还。

根据婚姻法及相关司法解释的规定，一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当

认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，若房产有父母进行出

资购买，父母全款购买或在婚前房贷全由父母进行归还完毕，且仅登记在孩子一人名下的，是

视为父母对自己孩子的赠与，是属于孩子一个人的婚前财产。即使双方结婚，在没有明确表示

该房产由双方共同所有的情况下，是不会成为夫妻共同财产的。在结婚后若是房贷仍未归还

完，由孩子自己进行归还的话，该归还部分是属于夫妻共同财产的。如果因离婚需进行分割，

则在共同还贷部分及其增值部分进行分割，孩子需对另一方作出相应的补偿。

婚前房产属于个人财产，只要房产证未作变更，应一直视为个人财产。只有两种情况下才能变更为夫妻共同财产:

第一，房产证上加另一方的名字，不管按照《合同法》还是《婚姻法》的解释，都是属于夫妻共同财产。

• 按《合同法》解释，夫妻双方之间赠予房产并给付，赠予生效并不可撒销，房产属双方共同财产;按《婚姻法》解释，夫妻之间就婚前财产共有达成书面协议(添名字)，房产属于共同财产。
• 相关法条:《民法典》第六百五十八条(合同编)，第一千零六十五条(婚姻法编)。

第二，按照《婚姻法》第一千零六十五条之规定，夫妻双方达成协议，即夫妻财产协议，可将婚前财产变为夫妻共同财产

• 但不动产建议不要使用此种方式，因为此种协议没有对抗第三人的效力，房产证上的所有人仍然可以单方抵押，卖买房产，且协议易遗失，因约定不明无效等。
• 夫妻财产协议要求:约定必须明确，不能附条件，尤其是难以判断是否完成的条件，必须是书面，否则法院不予认可。

我是公安局公职律师阳光，欢迎加关注咨询我，我将抽空免费解答！

您好！

在目前社会上普遍面临的家庭婚姻问题面前，题主提到的这种父母顾虑，确实很现实，也完全可以理解。

这里不讨论这种顾虑的好与坏，只就题主的问题做一个说明。

首先给出一个基本结论：

个人婚前财产，不会因为婚姻关系变化、财产形式的变化，产生产权归属上的变化，除非做了产权人上的变更、或者书面做了约定。

以下从两个方面，分别解释一下上述结论：

我们拿房产举个例子：

婚前一方父母出资、给自己的孩子买了一套房子，登记的是孩子自己的名字。

这种情况下，首先，房子的产权人归属于自己子女——因为出资人与子女配偶无关、登记与子女配偶无关。

对于这个问题，只要是夫妻一方的婚前个人财产，在婚后没有做产权的变更，不会变成夫妻共同财产的。

之所以有的婚前财产变成了夫妻共同财产，是因为对产权作出了变更，或者婚前财产跟婚后财产发生了混同。

比如说，我婚前有一笔存款存在一个账户下，但是婚后我又获得了收入，或者工资，依然还存在这个账户下，而且在婚后有进有出来来***这样交易，那么在你离婚的时候，你是无法分清哪一笔是你的婚前财产，一笔是婚后的，这种情况下就叫混同。

还有一种就是比如我婚前有一套房子登记在我个人名下，是我的个人财产，但是你在婚后主动加上了对方的名字，那么这种情况下就变成夫妻共同财产了。

如果你不加对方的名字，永远在你一个人名下，并且是已经全款购买，不存在***的情况，那么这个房产不论你结婚多少年，都是属于你的婚前个人财产，不会变成夫妻共同财产的。

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

新婚姻法为什么强调男方婚前或者婚后“全款买房”呢？

首先，我国目前并没有“新婚姻法”一称，我国现行《婚姻法》是在2001年4月28日发布，之后又陆续出台《最高人民***关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》一、二、三，也就是我们平时说的《婚姻法解释一》《婚姻法解释二》《婚姻法解释三》。而在2017年2月28日，最高人民***有发布了《最高人民***关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）的补充规定》，这可能就是题主所提到的“新婚姻法”一说。

其次，即使将上面的《补充规定》当作“新婚姻法”，你也无法找到关于男方应当在婚前或者婚后全款买房的规定，甚至找遍上述所有的法律法规，也是没有类似规定的。

最后，为什么男方要在婚前或者婚后买房，这其实是一个司法实践的问题。从各地***的裁判来看，无论是婚前还是婚后，只要用个人财产买房，房产产权登记在己方名下并用个人财产还清***，就应当认定为一方的个人财产。可以看出，这一系列行为当中都没有另一方的参与，也就是没有出现财产混同的情形。所以上述的行为可以被认定为一种私权行为，是应当受到法律的保护。

到此，以上就是小编对于最新婚前房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新婚前房产政策的5点解答对大家有用。