南阳民房出售信息,南阳民房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南阳民房出售信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南阳民房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 南阳房子几年内可交易？
2. 在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？

南阳房子几年内可交易？

5年。

新房只要有房产证，几年内可以过户，但动迁房和***费只有取得房产证5年后才能过户。对于房屋转让，如果当地没有限购政策，就没有年龄要求。根据房屋转让规定，投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，到当地房管局房地产交易中心办理过户手续。

对于唯一的普通住宅房产，房产证转让满5年的，可以免征营业税和个人所得税。如果不是唯一的住宅物业，则可以转让两年，无需缴纳营业税。营业税一般为交易额的5.6%，个人所得税（税率为总交易额的1%或卖方支付的两次交易差额的20%）。

在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？

无证的房子千万不要碰，天上没有免费的馅饼，所以，想要过得放心，住的安心，还是买正规开发商的房子。

南阳市场最近在市场的低迷期，又产生了几个地王，说明开发商对南阳的市场还是很认可的，毕竟长期红利看人口。南阳广阔的土地和众多的人口注定会让南阳的房价上升。但是如今市场下行，三四线不着急置业的可以稍微再等等，等到明年看看市场会有什么样的动态也不迟。

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南阳大部分都是没房产证，但人们要住，产权不产权的，合同公证下就可以了。何必在意，办不下房产证比比皆是，安心住，还可卖 ，只是升值空间不大，老百姓攒一辈子的能买套房子住 ，已经很不容易了。大开发商来了，虚高了房价，普通百姓只觉得自己住的房子涨了，可也不会卖，卖了住大马路。不过住着住着，没贬值，也觉得庆幸。高房价勿扰幸福南阳。

小产权房，好多都是以前村庄自己住户慢慢被城市发展圈到城里了。个体户用自己的住宅面积又自行盖成几层楼，自己住不了就卖了，其实不是没有产权，只是整座楼一个证而已，只要买的时候签订好协议，通过法律公正下基本没问题，合同里也写明了拆迁的话一平方给补一平方，或者按当时***统一价格补偿。有钱买带证的更好，没有钱其实跟农村个人买卖房屋一样。没问题的。之所以大家害怕，都是那些恶心高价开发商故意吓唬百姓让买他们房子好赚钱。好多开发商高价也不一定安全，各地一房多卖的情况经常发生。

房价会有个回落，三四线城市的购买力将近饱和，土地拍卖也慢慢会流拍，开发商才不傻。如果国家在颁布空置税和房产税，南阳市场会多增加少说8000套的急于脱手的二手房，房价不降才出👻。南阳产业发展留不住人才，随着周围如襄阳，许昌等地快速的发展，南阳的人才还是慢慢往外走，各地都在抢人才，很多地方产业布局已经落地。没有高收入的人才群体，全靠几辈人积蓄买房子的时代过去了，没有产业的发展，南阳的房价不降出鬼了，说不定会断崖掉价。网上很多说开口闭口南阳是——大南阳，比啥？比人口？比地盘？那是大南阳；如果比产业？比综合？别扯淡了，查查数据，洗洗睡吧。房价不降做梦吧。

不要把小产权房说的那么吓人，开发商卖的房子也不都是“五证”齐。本人作过调查，实际上，很多小产权房也是经当地村、组出过手续，写过合同的。虽然国家有关部门不认可，但当地老百认可。如果不是炒房，自住完全没必要担心什么。现在农村好多房子都没有房产证，也没见那个机构或团伙去没收、扒房的。另外，开发商卖的房子太贵，很多老百姓集二代人之血汗攒的那么点钱还不够买一套房，还需再贷款，当房奴！因此，小产权房现在就是穷老百姓解决住房需求的最好途径。

到此，以上就是小编对于南阳民房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于南阳民房出售信息的2点解答对大家有用。