日本房产租赁政策最新规定,日本房产租赁政策最新规定解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产租赁政策最新规定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍日本房产租赁政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 东京租房攻略？
2. 日本房产租赁后该如何管理？
3. 日本民宿很火，日本政府对其有哪些限制措施？
4. 日本大阪的房屋出租回报率在6％，在利率为负的情况下，为什么不购买房子出租呢？

东京租房攻略？

想在日本东京找到合适的租房，首先需要明确自己的需求。包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及通勤、通学线路、生活环境等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、***、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。日本租房的流程如下：

一、需求沟通

可以通过各类平台找房源，但是平台上的房屋具有时效性，需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等，由不动产公司根据需求推荐房源。

二、看房选房

如已经在日本当地，可以现场实地看房。如果无法实地看房，可以参考不动产中公司提供的房源图片、***、直播等方式看房并选择房源。

三、申请房源

提前准备好在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后，填写并提交申请书及所需材料。

四、接受审查

为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。

审查的重点包括：

日本房产租赁后该如何管理？

你好，很高兴为你回答这个问题。

投资日本房产后管理问题，要看您的个人情况具体分析了，如果说您投资日本房产单纯为了出租收益，不考虑永住或入籍问题的话，那么您可能会选择投资公寓，如果考虑入籍或永住，可能会考虑民宿。

出租方式通常有两种，一种是委托代理，不管是公寓还是民宿，委托代理大概一年会少收益3%一4%左右，这部分收益，会被委托代理公司赚取，作为运营费用，这种模式，您每年可以分两次收到房子的租金。第二种是自己出租，那么会多赚取代理公司那部分收益，但是自己会多辛苦些。

但是如果您投资的是民宿，那么你如果选择自己打理，您本人可能需要在这里长期居住，因为民宿是需要管理日常事务的，就像个小宾馆一样，每天都需要迎来送往，而且***对民宿经营也有具体要求，还要看你持有的签证是否支持长期滞留日本，如果都满足条件，自行经营，这样的话，您每年的收益率大概能达到12%到15%之间，甚至更高。

日本民宿很火，日本政府对其有哪些限制措施？

日本***的措施就是2018年6月15日执行新民宿法，没有牌照的非法民宿全部下架，千万不能抱有侥幸心理，如果被查到会被判处6个月的监禁或100万日币的罚款，而且这个房子以后做长租也会有影响的。

日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。

但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。

预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。

对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。

2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。

日本民宿的确非常火爆，目前处于供不应求状态，如果365天都在做民宿，收益相当高，根据地区的不同，基本上是12%-20%不等的表面投资回报，扣除掉民宿的日常成本（大概占投资回报的20%，包括消耗品、房屋打扫、水电网络等），然后再要扣除管理公司的管理费，一般是分成式的，常规是扣除掉日常成本后的25%左右是对方的管理费，所以净到手投资回报大概是7-10%左右。

但是很明显的是日本***在2017年底的时候就发现了日本民宿乱象，水准层次不齐，甚至存在欺诈行为，为此日本***在2018年6月15日正式实施民宿法，严格规定了各个城市的民宿要求和限制。对于面积，消防要求，住宿时间以及每年的最长运营时间各有不同。不再是只要一张床就可以做民宿，而是有了严格的标准，***取登记许可制度。

比如东京一年只能经营180天，京都一年只能经营60天，大阪市特区可以经营365天。

例如：

尤其重要提示！！！2018年6月起，未取得“旅馆商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的！！！

合法民宿经营，必须符合以下三个条件中的一个

1.获得“旅馆商业法”的许可

2.获得“特区民宿”的认证

3.根据新的民宿法（住宅住宿商业法）的提出申请报告。

日本大阪的房屋出租回报率在6％，在利率为负的情况下，为什么不购买房子出租呢？

去年10月日本央行实施负利率。即银行存入央行超出法定准备金额度的钱，央行不再支付利息，反而向银行收取0.1%的管理费的措施。这项措施逼迫银行把钱推向社会，导致贷款利率下降，房贷利率低的不到1%，***购房是非常有利的时期。

6%的回报率相对于银行存款是要高出许多，但是，这得在房子能够租得出去的前提下才能实现。而且，考虑到固定资产税(评估价价值的1.4%)，所得税市民税(租金所得的15%，租金不超过195万日元时)的支出，即使能够租得出去，收回投资也要20年。基于能否租得出去的不确定性以及收回投资的长期性，投资出租用不动产的风险还是较大的。

到此，以上就是小编对于日本房产租赁政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产租赁政策最新规定的4点解答对大家有用。