房产契税税收政策最新,房产契税税收政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产契税税收政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产契税税收政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 契税法诞生了！契税税率调整为为3%至5%，需要着急买房吗？
2. 明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

契税法诞生了！契税税率调整为为3%至5%，需要着急买房吗？

契税的规定一直在那里，税率也是3%至5%。只不过以前是由***院颁发的一个条例，而现在根据税收法定原则，要由全国人大颁发。我们在以前的买卖中享受的1.5%是优惠税率，这个优惠政策很大概率（个人认为99.9999%）会继续延续。所以不要听那些不专业、博关注和别有用心中介开发商的乱说话。

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

第一，其他人也在讲的，契税的税率并没有提高。

现行有效的《中华人民共和国契税暂行条例》（中华人民共和国***院令第709号）第三条本就规定，“契税税率为3—5%。”而《契税法》第三条依然明确，“契税税率为百分之三至百分之五。”

第二，目前还没看到有一个人讲过，现行契税优惠政策是否会延续，为什么？

现行契税优惠政策的出处是财税[2016]23号文，即《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

我们先想一想，财税[2016]23号文凭什么能降低《契税暂行条例》明确的3%-5%？

因为《契税暂行条例》第六条说了，“有下列情形之一的，减征或者免征契税： …… （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”

那这样的条款《契税法》里还有吗？

有是也有。《契税法》第六条第二款，“根据国民经济和社会发展的需要，***院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

但是区别明显很大啊，一是免征、减征契税的权限上收到了***院，二是必须报全国人民代表大会常务委员会备案。

那么请问，2021年9月1日《契税法》生效后，财税[2016]23号文还能有效吗？当然不能。

我们三人组认为呢，不会有什么影响的，原因如下：

在2020年8月份我们的契税法出台，将于明年的9月份正式实施的消息出来之后，

对于那些：

还在观望中的，刚需的购房者们，因此会有那些，别有用心的人以及中介，通过舆论，释放这样的信号：

涨契上税，

房价上涨。

另外，此时呢，那些中介小哥们，以及销售顾问们，对你死缠烂打，让你赶快交定金，把房子买下来，自己好拿提成。

另外呢，那些担心，未来契税上涨，导致房价下跌的，想出售自己房产，来进行套利的一些人呢，也害怕契税上涨，导致成交下降，因此呢，已经购买了房产的，和那些，***将要购买房产的，刚需的朋友们呢，在这一点上，则达成了：

一致的意见，

形成完美的，

契税的税率一贯以来就是3-5%，并没有改变，1-3%只是一个优惠的执行政策。

楼主不必杞人忧天，也要不听一些所谓“专家”的解读，更不要被别有用心的中介给忽悠了。

现行的《契税暂行条例》 是19***年***院颁布执行的，根据条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税的税率3-5%。

根据最近公布的《中华人民共和国契税法》 规定，契税的税率依然是3-5%。

所以，契税的法定税率一直是3-5%，没法发生变化。同时，契税的具体适用税率，由省级人民***在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和***院备案。

契税的优惠税率1%、1.5%和2%，来源于财税〔2016〕23号文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据该文件，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不执行，而***用当地规定的契税税率3%）

该文件的条款目前仍然有效。

到此，以上就是小编对于房产契税税收政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产契税税收政策最新的2点解答对大家有用。