房产证满2年免营业税,房产证满2年免营业税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满2年免营业税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证满2年免营业税的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年内房本过户费如何计算？
2. 二手房买卖购房合同备案证明满两年，但房产证不满两年，过户要交营业税吗？

2年内房本过户费如何计算？

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

二手房买卖购房合同备案证明满两年，但房产证不满两年，过户要交营业税吗？

两个时间点都可以，一个是完税时间，看税票就行了，另一个是房产证时间。

购房合同是不行的。

房产证是2018年到你手上，但完税时间一般要更早一点，建议你以完税时间为起点计算。

根据现行政策，出售产权满2年及以上的住房可以免征增值税，不足2年的按全额征收5%的增值税。时间是以房屋产权证（不动产登记证）上的登记发证日期计算，而不是以合同日期或者备案日期计算。你的产权证是2018年5月的，不符合减免条件，必须按照全额缴纳5%的增值税以及按增值税12%缴纳城建税及教育附加税。（合计为全额的5.6%）

到此，以上就是小编对于房产证满2年免营业税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满2年免营业税的2点解答对大家有用。