信息大厦二手房出售,信息大厦房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于信息大厦二手房出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍信息大厦二手房出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？
2. 旧楼房加电梯后，感觉很多人都后悔了，难道不方便吗？

开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？

从网友的回答可以看出，大部分人对房地产业的发展前景持灰暗态度，但如果以他们的说法当做真理，估计这辈子都得租房子住了。因为他们根本就不懂房产，在他们的判断里夹杂着因买不起房而对房子油然而生的厌恶情绪，根本就不知道房价能炒这么高的根本原因。

众所周知，地价和房价是面粉和面包的关系，现在地价在房价里所占的比重非常的高，房地产开发企业的利润被逐渐挤压。楼市的主旋律是房住不炒，"稳地价、稳房价、稳预期"是楼市发展的主旋律，房价上涨或大跌都是不可能的。近期楼市处于冰封状态，为了提振楼市，各地正在陆续出台相关的措施，广州、驻马店在这方面已经走在了前面。

房产不只具有与生俱来的居住功能，还具有金融投资功能。在长期通胀的大背景下，物价水平随着工资的增长而一起水涨船高，银行里的存款却在不停缩水，有数据显示，广义货币总量M2近20年增长了近15倍。房产特有的保值增值性，对没有"路子"的普通人来说买房也许是唯一能对抗通胀的工具。

所以，未来三五年房价的走势必定是以稳为主。

楼主说开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，这恐怕不是很客观，面对疾病影响，开发商资金链是进一步绷紧，但是这难不倒神通广大的开发商利用各种方式融资，通过各种途径缓解资金问题，不少地方***也不会坐视不管。

地产开发商发债是融资是一个最简单的方式，据Wind数据，今年前两个月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。两个月就发债融资2000亿元，这可不是小数目，能够有效缓解地产开发商的资金链紧张问题，应对短期资金紧张，并可以底气十足的到土拍市场拿地。

另一个是地方***出台救助政策，方式较多，延缓土地拍卖金缴纳或者是分批缴纳，鼓励银行借贷或者是延期收回贷款，放宽购房资金监管等，

三是可以通过银行 借贷，地产开发商持有资产都是土地或者是房子，可以抵押资产较多，银行还是很愿意借贷的。

目前地产销售受阻只不过是短期现象，之所以受阻是禁止人员流动和聚集，严禁新楼盘线下发售或者举办活动。新房销售自然受到影响，有材料说全国10余个一线二线城市的二手房2月份销量同比下降逾80%，克而瑞研究中心的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。

这种冲击是暂时现象，3/5年房价走势决定于地产调控政策和货币政策，目前看，只是一城一政下的部分地方政策调整，整体看房住不炒的思路没有改变，最近央行重申 央行重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期***经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，按照这个思路，未来房地产市场价格大致稳定，会有小幅上涨。但不排除部分地方价格下跌。

不管怎么***，钱最终都要流到房地产上，因为包括地方***在内的房地产利益复合体集团已经***了经济，泡沫经济又是西方货币霸权最好的收割工具。所以猪，羊，不管肥哪里都最终逃不过被屠宰的下场。美国搞乱香港就是为了刺破房地产泡沫，驱赶以香港为首的华人资本逃亡西方！

客观讲，房地产不能一下子崩塌，不要以为现在没买房子等到房地产突然崩塌了就能买的起房子了，那时候会有更多的失业人员，甚至好多人温饱问题都难以解决。那么就矛盾了，房地产国家不希望崩塌，好多买了房子的人也不希望崩塌，只有没买房子或者买不起房子的人希望崩塌那就会有巨大的社会矛盾。个人觉得这种事不会发生，发生这样的对谁都没好处，所以房价只能稳，再不涨，怎么稀释掉过高的房价，我觉得只有通货膨胀，每年多发货币，房价没涨，货币量增加了，其实就是房价降下来了，买了房子的人也能正常继续还房贷，买不起房子的人以后也能买得起房子，通过十年，绝大多数城市不再依赖房地产，房子回归到住的本质，社会矛盾也没有那么多，经济稳步增长。个人观点，欢迎指正，不喜勿喷，文明发言！

房地产开发商本身就是一个高负债的行业，负债率基本上在75~80%之间，开发商的钱都是从银行借出来的，所以开发商没钱，影响最大的是银行。

房地产高周转模式已经是成为了行业的一种潜规则，基本上是6个月就完成一个经济周期，时间就是金钱，就是在这个高周转模式体现出来。

拿地不仅是价钱高，而且要土地大，现在国内前10名开发商，他们的拉土地存储量是非常惊人的，谁掌握了大量的土地，谁就能在未来房地产发展中成为佼佼者，不会这么容易被市场淘汰。

融资开发商在所有行业中，他们的负债率基本上是达到最高的了，开发商其实没有什么钱的。获得资金有两种方式，一是把土地抵押给银行来获取资金，二是发行债券，让更多的人来投资房地产，到房子出售成功之后再统一分成。

设计楼盘这方面已经大大的节约了很多时间，根据根据土地的大小和形状直接改变栋数的排布，他们的户型基本上全都是一致的，无论在时间上还是设置成本上都节约了不少。

楼盘建设开盘投入资金大于25%的时候，开发商就可以去申请预售证房子可以出售，现在我们买到的房子90%为期房，一般需要等两年左右时间才交楼的。

开发商向银行借的金额一般为三年周期，他们以这种高周转模式来建设楼盘，6个月就可以达到资金回笼，开发商的成本在利息方面就大大降低了，借一笔钱可以建6个楼盘回笼资金。开发商的没钱，是指开发商的高负债情况，按照他们这种模式操作下去，只要资金链不断，开发商还是会持续开发。

房子降价，刚需者一直都期待房价的下降，从而很好地入手一套房子，心想房子真的下降了，刚需购房者又有多少人会选择出手购房，相信有80%的人是不愿意出手购买的，例如购买一套房子100万，这不到半年的时间，房子掉价10万块钱，直接降价10%，这10万块钱对普通高区购房者来说，可能就是一年的工资收入了。谁也不愿意看到自己无缘无故的不见了钱。

房子不降价，刚需购房者就不够钱，这就是喜欢的城市购买到合适的房子。房子都是我们需要居住的，不购买又要租房子住，也是等于变相的给别人供楼了。唯一的办法就是选择临近便宜的城市购买，从而让自己买上一套满意又合适房子。

房子降价，消费者不愿意购买房子房子，不降价，消费者又买不起自己工作的城市房子。刚需购房者只能被逼的跑向更低一级的城市购买房子。

旧楼房加电梯后，感觉很多人都后悔了，难道不方便吗？

老房子装电梯后，越来越多的人开始后悔了，是因为不方便？老房子加装电梯之后，为何有许多业主后悔？

在旧房改造过程中，最有争议的内容之一是安装电梯，电梯安装后，为什么部分业主会后悔呢？对于旧房改造装电梯这件事，有人认为安装电梯就是改革的灵魂，也有人认为安装电梯利益受到了损害，甚至原来大力支持安装电梯的人，也对安装电梯有意见，为什么会出现这种情况？

为此有人专门去走访了，加装电梯后的业主，问他们对于加装电梯后的感想，得到的结论是这样的，首先说说他们反映的加装电梯后的优点吧，第一点，上下楼不用再爬楼梯，特别是老年人以及高强度工作的年轻人，他们是能少一步是一步，确实享受到了实惠，特别是五楼以上的业主，他们是非常的满意，言谈中他们有一种优越感，他们认为加装电梯后，老旧小的房价与高层房价无异，甚至有可能会更高，因为老旧小区配套很明显，高层电梯房之所以贵，电梯就是其中的优势之一。

还方便居民出行，许多楼层只有五到七层，但自从有了电梯后，每个人都真的很方便，多层加装电梯后，不用再羡慕低层的便利，自己也可以轻松的上下楼，特别是老房子的住户，年纪较大的一些老人。

毕竟属于旧房改造范围，年龄多在20年以上的老房子，这种老年人一般居住较多，老人上下楼比较困难，坐电梯后就很方便。而且将来转手也会更容易，这是五楼以上业主的反馈，让我们再来看看五层以下业主的反映。

他们觉得住房成本增加了，本来安装电梯是一种便利效益，但自从安装了电梯后，所有安装电梯带来的[_a***_]都要承担，电梯后期的维护费用不小，而这些费用必须由业主自己承担，特别是低收入群体他们受不了，如果是新楼那就不一样了，因为买房前的维修基金，是专门用来修复小区内受损的设备，但现在必须业主自己支付，许多安装电梯的业主，并没有考虑到这个结果。

而且以前的老旧小区，因为没有设计电梯，现在突然间多出了个电梯，整栋楼显得很奇葩，如果只是这也就算了，好端端的一条直路，硬生生的被多出来的电梯，直接占去了一半，以前的花坛，也因为电梯的原因被铲掉，环境受到了破坏，活动的空间也变小了，以前的老旧小本来就没有地下停车位。本就狭小的院子停车变得更难了，现在加上这么个电梯，停车的问题更是雪上加霜，这样子的环境，房价怎么可能会涨价呢。

到此，以上就是小编对于信息大厦二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于信息大厦二手房出售的2点解答对大家有用。