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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房子出售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明房子出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 限售的房子可以通过什么途径交易？
2. 在昆明买商品房如何网签？
3. 昆明卖房影响孩子上学吗？
4. 昆明认贷不认房有明确规定吗？

限售的房子可以通过什么途径交易？

按照我国购房这类的相关法律规定,限购的房屋是不可以进行买卖交易的,并且这种类型的房子也是不可以过户的。如果非要购买限售的房屋,只能通过抵押售卖或者长期租赁的方式来买卖。

正常情况下，限售期的房子是不能进行售卖的，而且就算是想去办理过户都不可以。

现在有很多人不愿意去买限售期的房子。售卖限售期的房子，买家需要承担特别大的风险，首先跟卖家签订的买卖协议，是不具备任何法律效应的，一旦出现任何问题，法律上也是不会管的。同时，这种房子就算是买到手上，也拿不到房产证等相关证件，总感觉让人不放心。

如果真的想要卖掉限售期的房子，最好找一个专业的律师咨询一下，看看有没有什么合适的办法。

在昆明买商品房如何网签？

昆明买自住商品房，在具有资质的中介公司或者房屋所属区县建委过户大厅进行网签。

１、签订昆明自住商品房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

２、签完网签昆明自住房合同后，可以在住建委网站查询自己的网签合同、首付款、定金等个人信息。自住商品房和商品房查询方式是一样的，自住房签约一般是五本合同，一本草签让客户练手，四本正式合同，正式合同上有住建委的网签编号。　　　　

３、昆明自住商品房预售合同联机备案表、合同首页、刷卡凭条这三个都能找到以Ｙ开头的，建议网签合同编号在网签的时候拍照留下记录，以留作备用。

４、打开昆明所在的住建委网址，按照首页－房屋管理－地产交易信息公示－期房签约的顺序进行查询，在签约查询界面输入个人信息、合同号、网签号、合同、首付款票据，点击搜索就能查询网签的结果了。

昆明卖房影响孩子上学吗？

一般不可以。房子卖了，就意味着你户口必须迁出，否则对方可以要求你迁出，你还有承担相应的违约责任；

二是学区学校孩子上学，一般要两证齐全（房产证、户口簿）才可以，你已经没有房产证（新的房产证不是你的名字），光有户口簿，孩子一般不能上学。

昆明认贷不认房有明确规定吗？

根据《昆明市不动产登记办法》规定，昆明市认贷不认房，即不动产登记时只认定贷款人的债权，不认定财产性权益。也就是说，只有在***人拥有房产证明的情况下才能进行不动产登记，否则不予登记。

这一规定旨在保障***人的利益，同时也防止房屋买卖中出现欺骗行为。因此，昆明市确实有明确规定认贷不认房。

根据《昆明市房地产管理条例》规定，房屋的抵押、质押和转让应当经过公证，并在房地产登记机构进行登记备案。

此外，该条例还规定，房地产开发企业不得将购房款项以任何形式转移或挪用，借款人申请***时，应当按照合法程序进行，不得***取虚***交易等欺诈手段。因此，昆明市法律法规明确规定认贷不认房，对房屋抵押、质押和转让的行为进行了规范。

根据我所了解的信息，目前昆明市并没有明确规定"认贷不认房"的政策。这意味着在昆明购房时，购房者需要提供购房贷款的相关材料，如收入证明、征信报告等。购房***通常需要与购房合同相匹配，以确保购房者有足够的还款能力。然而，具体政策可能会随时变化，请咨询当地相关部门或银行以获取最新信息。

到此，以上就是小编对于昆明房子出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房子出售的4点解答对大家有用。