农村统一房产证的目的,农村统一房产证的目的和意义

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村统一房产证的目的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村统一房产证的目的的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？
2. 农村自建房有规划建设许可证但没有房产证，有什么危害吗？
3. 一些农村人农村城里都有房，这个趋势告诉了我们什么？

农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？

笔者从事了多年的农房管理工作，特来作答。

就农村房屋的实际来主，有宅基地证（即提问中的土地证）有房产证的，不可能是小产权房。而且，从法律上的认可，农村房屋只要有房产证的，都是大产权房，毕竟房产证最具法律效力。

特别需要说明的是，这里的房产证指的是法律意义上的产权证，即是行业主管部门颁发的，也就是必须是国土房管部门的产要证，乡镇、街道违规颁发的产权证不具备法律效力。

其实，就房屋产权登记的法律法规来说，行业主管部门才是颁发产权证的主体，所以国土房管部门颁发才具法律效力。但在个别地方，因各类原因，一些乡镇、街道违规或村里违规颁发了一些产权证，这种不是国土房管部门颁发的产权证不是法律意义上的房产证。这些不是由国土房管部门颁发产权的就是小产权房， 小产权房不能确权颁证，不受法律保护。

而且，目前各地的小产权房实际以只有土地证为主、少有违规发放的房产证的。前几年，一些地方借乡村旅游、避暑房的名义修建了一大批小产权房，这些小产权房基本上都是只有土地证，没有国土房管部门颁发的房产理证。

所以，若是国土房管部门颁发的产权证的，就不会是小产权房。但若不是国土房管部门颁发产权的，就是小产权房。

农村的房子和城市的房子都是房子，甚至有些农村的房子比城市房子修建的还漂亮，为何和城市的房子就不一样呢？

并且农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？这是因为此房产证非彼房产证，这两个房产证是有本质的不同的。

这关键的问题就是土地性质不同。

农村人修建的住宅是在自己村里面修建的住宅，根据《土地管理法》的规定，农村土地属于村、镇集体所有制土地，农村修建房子的土地叫宅基地，提供给村民无偿使用的土地。

这种土地上修建的住宅，不能在银行做抵押，不能自由交易，这种房产就是小产权房。

而城市修建的商品房，土地是国有出让地。开发商在修建的时候，通过招、拍、挂等形式获得的土地，交纳的了土地出让金后，得到区县规划部门的规划，城乡建设委员会颁布的各项施工许可证，并且在银行可以做抵押，能够自由买卖，这种房子就是我们平时说的商品房，或者有的人也叫大产权房。

你在农村修建的住宅，如果你能够把集体所有制土地怎么来转换成为国有土地，那么你这房产，也是商品房，也和城市的房产没有区别。

农村土地是集体所有制土地上修建的住宅，城市商品房是在国有出让地上修建的住宅，这就是土地性质的不同，产权也就不同。

综上所述，

农村老百姓的房子虽然有土地证和房产证，由于土地是集体所有制土地，不具有商品国有土地的性质，因此还是是小产权房。

1、小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。

2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

4、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在农村买卖房屋，是否跟购买城镇房屋一样的过户流程？农村房屋买卖过户是否会比较麻烦呢？农村房屋过户所需要缴纳的费用又有哪些呢？那么，接下来由找法网小编为大家带有关于农村房屋买卖怎么过户和农村房屋过户费用是多少的知识吧，以供大家参考！

一、农村房屋买卖怎么过户和农村房屋过户费用是多少

农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;土地出让金(买方交纳);综合地价款(买方交纳)：分为五年内和五年后;房证印花税费用等。

农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。所以了解城市房屋买卖的一些资料也是可以的。上述文章讲的也是关于农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户的内容，希望能对大家有所帮助。

二、农村房屋过户费用是多少

农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民***及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

三、农村房屋可否买卖

农村自建房有规划建设许可证但没有房产证，有什么危害吗？

笔者在乡镇从事了多年的村建国土工作，农村建房审批和农房产权办理也是工作内容之一，特结合相关政策作答。

房产证或农村不动产权证才是农房合法有效的权属证明，也是农房要抵押、买卖的必备证件。

那么只有规划许可证，只表明该农房的建设经过审批，但不能从法定意义上说明所建房屋是否经过核验，是否为合法的农房。所以这类房屋不能用于抵押贷款，在农村房屋[_a***_]时或实施宅基地复垦时，获得相应的补偿方面会存在很大的问题或影响（比如，***中有可能认定为违建或不能进行住房安置，不能纳入宅基地复垦的范围等）。

其实，既然已有规划许可证，只要是按照规划许可上的相关指标进行建设，就是完全合法的建房行为，只需请当地国土所人员现场核验并提供规划许可证、***等资料，很快就能办理房产证或农村不动产权证。

但若是没有按照规划许可上的相关指标进行建设，实质就是批后乱建，是违建，办理理房产证或农村不动产权证就比较困难了，违建严重的还有可能被整治被拆除。

一些农村人农村城里都有房，这个趋势告诉了我们什么？

当今的时代，一些农村人在农村和城里都有房，这就说明了社会不断的发展，时代不断的进步，农民手中也有了一部分钱，生活也变得富裕了，根据社会发展的时代也就进城买房了(但也有一少部分人是其他各方面的被迫，是借款到城里买房的)，这是时代进步，社会发展的必然趋势。谢谢！

导读：只要不是盲目购房，根据符合自己的经济条件做出的理性决策。这种做法的农村人，十分的聪明。今年疫情，很多人都羡慕农村有一套房子的农村人，毕竟，在农村单家独户住着十分悠闲，没有压力。从近日福布斯排行榜来看，中国大城市做房地产生意的老板，身价大跌，排名下滑。

对于题主所问：一些农村人，城市一套房，农村一套房，趋势告诉我们什么？我与大家伙儿探讨一下：

首先，多数人都是这个情况。老家一套房是父母砸锅卖铁，借钱贷款建造的。在建房的时候，多数人都还在上学，为了提供好的读书环境。长大之后，自己的工作稳定后，父母又给孩子垫点钱。在孩子工作，发展的地方买套房。

多数父母住在农村老房子，毕竟农村吃的都有，消费低，节省开支。他们把门户看住。毕竟，农村里的亲戚很多，祖坟都埋在不远处。

其次，城里的房子最起码可以为后代提供好的医疗，教育***。也方便父母就医看病。而农村的房子，可以在过年回家有个落脚处。老了还能在农村养老，呼吸新鲜空气，吃绿色蔬菜。现在农村房子都是楼房，都不怎么差。

最后，如果不是急着用钱，千万不要把农村的房子卖了，不要当败家子。农村房子卖又卖到高价，父母入黄土之后，就一把锁锁住。等自己老了，还能回家养老，不愁吃住。
否则，现在农村宅基地很不容易批地建房，老房子卖了，到时候你就会后悔了。到时候，后辈插青，连个落脚的地方都没有，谁还愿意给你上坟，给你的上一辈上坟。

农村人大多在城里卖了房，基本上都是为了孩子，想让孩子成为城市人，认为孩子们进城对工作、教育生活档次都是提高！
加之部分进城的孩子都是学业有成，打工或在城市里有很好的工作事业！他们也是不回农村种地的！另外，也有攀比之心，认为一个村里的人你去城里，我也尽量去城里卖套房子的！其实我认为，一定根据自身情况，不必攀比！在哪个地方生存适合你最好！
再比如今年疫情期间，无论一线城市里或二三线城市都不如农村人生活方式自如！疫情对农村人影响最小！家里有粮，田里有菜，农家有院，出入本村自由！这是城市里无法比的！
我城市里有房，留给儿子结婚用，装潢好，生活用品全！但我很少去！我认为农村除了教育、交通、和环境保护不如城市里外！农村最适宜养老！我把农村老家打理的很好，适合我自己老去的生活环境！大家看看！可好！

到此，以上就是小编对于农村统一房产证的目的的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村统一房产证的目的的3点解答对大家有用。