房产证上面积和实际面积相差多少,房产证上面积和实际面积相差多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上面积和实际面积相差多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上面积和实际面积相差多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建部关于开发商给业主的面积和房产证不符，误差是多少？
2. 买房时面积与交房时面积不一致，怎么办？
3. 买卖双方约定的与实际的房屋面积有差距时如何处理？

住建部关于开发商给业主的面积和房产证不符，误差是多少？

。 1：根据商品房销售合同，你最多只用付当时签合同面积以上的3%。因开发商的误差范围是正负3%。 2: 实际得房户型不应该看两房还是三房，需要对比您买房时候看的交付样板房、户型图、楼书等签订合同时的附件和交付户型是否一致即可，不一致可向有关部门投诉关于开发商虚***宣传及销售。 3: 相差如此多的面积只有可能是规划图纸做过变更，根据目前政策，如在商品房销售之后做的规划变更需要全体已购房业主签字同意，如果真是变更过，那很好，您已经被代签了。 4: 如果房价涨了，好好和开发商谈补点钱，赚到亦可，跌了就按原价退房呗，反正合同里的条款都很清晰。

买房时面积与交房时面积不一致，怎么办？

首先我们来了解几个专业名词。

首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。

其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。

还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

交房时发现面积有误差如何处理

商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的***之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。

首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

买卖双方约定的与实际的房屋面积有差距时如何处理？

在商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

到此，以上就是小编对于房产证上面积和实际面积相差多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上面积和实际面积相差多少的3点解答对大家有用。