未办理房产证的房子买卖合同,未办理房产证的房子买卖合同注意什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办理房产证的房子买卖合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未办理房产证的房子买卖合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房合同原件丢失，有复印件能办理房产证吗？
2. 没办房产证，凭原始商铺合同可以买卖吗？
3. 签了购房合同但还没有办理房产证的房产可以转让吗？

购房合同原件丢失，有复印件能办理房产证吗？

　　只有购房合同复印件是无法办理房产证的，必须提供原件。　　办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商协商即可补办。　　如果发生这样的事，要及时***取相应的补救措施，而在不同的时期所***取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：　　

一.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。　　

二. 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所***取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。　　三.在购房合同做完预售登记， 已经办理银行按揭后， 如果购房合同丢了， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

没办房产证，凭原始商铺合同可以买卖吗？

商铺属于大宗商品，您不***，自己不踏实，估计没人敢买。按照《物权法》相关规定，房屋必须登记在登记簿上才有法律效力，合同是一种动态契约协议，必须转换成静态的物权归属，那就是进行不动产产权登记，依法取得产权证。

可能您想规避高额的过户费用，税费可达20%以上，改革开放40年，地方依靠房地产财政，已经有了相对完善的征收税费的程序，没有捷径可走。

***如开发商把您的商铺给抵押了，或者作价抵给了别人，亦有可能被法院查封拍卖等，您有的合同只是一纸空文，只能说明债务关系，还能说商铺是您的吗？这样的例子屡见不鲜，小心耍小聪明吃大亏哦。

根据现在的情况，该备案的备案，该作预告登记的或产权登记的督促开发商配合去做，上个保险心里才会踏实。

签了购房合同但还没有办理房产证的房产可以转让吗？

你这种情况属于典型的无本房产交易。是可以转让的，但要规避风险。这两年没有房本的房产交易量很大，房产证下发时间过长和二手房交易量大是导致无本交易的主要原因。

房本下来的慢，这种情况很多，因为没有房本无法过户，只能先进行实物交易，等房本下来后再办理过户手续。

分析这两年的无证交易，绝大多数的买卖双方是履行协议的，也有不少因违约产生***的，多为卖方因为房价增幅太大，觉得卖亏了，不配合过户，涨价或不卖了，这种情况***是维护买方利息的（国内有几个案例，基本判决买房胜诉）。

无本房产交易买卖双方都存在风险，建议交易时应遵循以下三点：

一是看人，人要靠谱，要判断对方的户口性质、人品秉性、就业情况、家庭情况、身份信息、居住地等信息，确保对方能诚实互信，履行承诺。

二是一定要委托有资质的第三方中介把控，由合法中介签订制式合同，约定房产交易事项、操作流程、房产交易金额、前期付款比例、今后过户程序、过户费、违约事项、违约责任、违约金、过户约定等条款。最重要的是卖方必须将购房合同原件、房产各项资料原件及双方身份证件复印件交由第三方保存。

三是，交易的房子应为70年产权的商品房，现房，必须是有一定规模的、大的、正规开发商，这点很重要。

总之，不鼓励无本交易，无本交易存在风险，买卖是要慎之又慎，要充分考虑风险因素，把控各项风险，确保安全。

到此，以上就是小编对于未办理房产证的房子买卖合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办理房产证的房子买卖合同的3点解答对大家有用。