房产证满两年和五年的区别,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满两年和五年的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证满两年和五年的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺满两年和满五年的区别？
2. 房子满几年是什么意思？
3. 买卖二手房满两年和满五年有什么区别？

商铺满两年和满五年的区别？

区别在于剩余使用年限不一样。

商业用地使用年限为40年，使用年限是从房开摘牌后签定土地合同之日算起，然后建好到卖给个人需要一段时间。商铺满2年，使用年限最多还有38年，商铺满5年，使用年限最多还有35年。

商铺满两年和满五年比较大的区别，主要表现在税费的支付方面，通常情况下，如果是非普通住宅，按照差额5.6%进行征收。在个税的收取方面，满五年可以免除个税。不同房屋是否满五年或者两年的界定方式有以下四种：

1、商品房主要查看契税完税发票的填发日期，或者是房产证登记日期。

2、继承房产按照继承当天来计算起始日。

3、房改房界定的方式通常有三个时间，分别是原始购房合同的签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的收据日期，以上三个时间均可以作为计算房屋，是否满五年或者是满两年的起始时间。

4、赠与房产按照赠与前的日期来进行计算。

5、夫妻更名房产，通常是按照房产更名前的日期来计算。

房子满几年是什么意思？

房子满几年一般是指你这个房子所属土地使用年限已达到几年，或者说。你拿到房产证那个日期到现在交易的话一共是多少年？这里主要是涉及到二手房买卖交易的税费问题，一般在许多城市房产证到手，如果满两年不满5年征收的营业税点数不一样，如果满5年以上免征收营业税，如果是两年以下，那么营业税是5.5％以上，所以房子几年是影响二手房交易的一个因素。

房子满几年指的是房子住了几年。一般问房子满几年的，可能就是想要购房，因为购房的人需要知道这个房子是新的还是旧的，如果是旧的已经住了多少年？然后根据住了几年来折合价位。一般买房的人都会要问房子满了几年，因为新房有新房的价位，旧房有旧房的价位，而且每多一年，价位折合也不一样。

"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。

"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。

“满二唯一”只是免除增值税。

现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。

1，满五年意思是指购房者从交纳契税起至今使用权满5年。
2，营业税的收取界定时间以前是需要满5年，满5年的普通住房交易的，免收营业税，未满5年的普通住房交易的，收取房产增值部分5.6%的营业税；现在营业税的收取界定时间由满5年缩减为满2年了。非普通住房满5年的，收取增值部分的5.6%的营业税，未满5年的，收取总房款的5.6%

买卖二手房满两年和满五年有什么区别？

按照上海来说

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具***的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.05%的增值税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.05%的增值税 和1%的个人所得税 。

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到此，以上就是小编对于房产证满两年和五年的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满两年和五年的区别的3点解答对大家有用。