房产动迁政策最新规定出台,房产动迁政策最新规定出台时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产动迁政策最新规定出台的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产动迁政策最新规定出台的解答，让我们一起看看吧。

1. 公房转私房最新政策？
2. 国家对40年房龄预制板楼房的政策？
3. 拆迁安置补偿方式及标准是怎样的？

公房转私房最新政策？

一、公房转私房办理流程有哪些

1、要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及/或共有权证原件；共有权人同意出售该房屋的证明；原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下)；

2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系；

3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继；

4、与产权人签署买卖合同，并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。

二、公房无法转私房的情形

　　“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售：

　　1，***指定的一二三类，具有特殊文化历史价值的保护建筑物；

　　2，产权不清存在***的房屋；

　　3，主要街道两侧一楼房屋；

公房过户其实就是使用权转让。

　　一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税。

　　如果转让，要承担买卖双方的全部税费。

　　你可以向公房管理部门提出承租申请，准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的***明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你，你再变成私房。

1.整栋楼拆掉原地重建，相当于“老房子变新房子”。政策中提及：改建项目以土地重新划拨的方式供给项目实施主体，并办理国有建设土地使用权首次登记。

2.公房产权全部变成私房产权，而且全部允许回迁回购。政策中提及：改建项目参照经济适用房项目办理建设手续。

3.居住面积可以进行适当扩建，相当于“户型变大”了。

国家对40年房龄预制板楼房的政策？

没什么政策，只要不是危房，地方国家也不占用，就踏踏实实住着吧。40年还没折旧完，算不上多老。我们小区上世纪50年代给苏联专家盖的砖混结构尖顶楼房还在住人，70来年了，也没听说改造拆迁。

***安置补偿方式及标准是怎样的？

作为一个多年从事***工作的笔者，既熟悉本地的***政策， 也比较关注其他各地的***政策，下面就结合本地***安置实际和了解到的其他各地***安置政策，作如下答复，以供参考。

国有土地上的房屋征收补偿，首先由***方、被***方选定双方共同认可的评估中介机构，对被征收的房屋按其结构、面积，并参照当地同类性质商品房的均价进行评估，然后根据评估的总价值进行一次性补偿，被***方领取补偿费后自行解决住房问题。

简而言之，国有土地房屋征收，是按“选定中介评估机构——中介机构进行房屋价值评估并出具评估报告——支付房屋征收补偿——被***方自行解决住房”这样的程序进行的。

[_a***_]土地房屋征收安置，是广大农村群众十分关心的问题，各地安置的政策、方式与标准因地区差异、经济发展水平等而不同，就笔者接触和了解的情况来年，主要有以下安置方式：

（一）还建农房或重新划地自建。这种情况已相对较少，但个别地方还有。这种安置方式对安置对象有所限制，只能是本村的农业户口人员才能选择。

1.还建农房：主要是集中建设，由被***群众按规定选择相应面积的还建房，有按原房屋宅基地面积还房的，也有按现有农村人口数还房的（各地对每人的基本住房面积有规定，有25平方的，也有30平方的，等等），当然要看各地的政策，目前是以现有农村人口数还房的较普遍。

2.重新划地自建：就是***后根据被***户的现有农村人口的数量，在提高原有房屋补偿标准，并给予相应的建房补助等，由被***群众在重新划分的宅基地上自行修建农房。可分为集中建房（镇村规定集中还建点，划分宅基地给群众自建）、分散建房两种方式。笔者这里就是集中建房，原房屋的补偿标准提高70%（即原砖混房屋的补偿每平方米1100元左右），并给予建房补助，老百姓只负责建好自己的房屋，集中建房点的所有基础设施均由***负责。

（二）限价商品房安置。***用这一安置方式的地方也逐渐减少，笔者这里三年前已淘汰。这种方式是由***修建商品房，被***群众按规定的政策选择对应面积的套房。这种安置方式既有按原房屋宅基地面积还房的，也有按现有人口数还房的，各地也是按现有人口数还房的较多（按人口安置的，非农户口的将会打折）。

比如，笔者这里执行该政策时，每个安置对象是30平方米，***如被***的一家人是3个农村户口的安置对象，那么就可选一套120平方的，也可选2套各60平方的安置房。

（三）货币安置。这是***用得最多的安置方式。这种安置方式其实是在限价商品房安置方式的基础上变通而来的，只是把每个安置对象应安置的面积按当地一般商品房的均价进行了现金折算，由安置对象领取货币安置款后自行解决其住房问题。

***安置补偿方式及标准根据土地性质的不同而有所不同，具体分为国有土地上房屋的安置补偿和集体土地上的征地***补偿。

一、国有土地上房屋的安置补偿

根据***院第590号令国有土地上征收补偿包括：（1）对被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

【房屋补偿】

对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

若是选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

若是选择产权调换，市县人民***应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算被征收房屋的价值与用于产权调换房屋价值的差价。

【临时安置补偿】

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

【停产停业损失补偿】

到此，以上就是小编对于房产动迁政策最新规定出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产动迁政策最新规定出台的3点解答对大家有用。